Trung Quốc: Tăng mạnh đầu tư vào bất động sản toàn cầu

Cụ thể, tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại nước ngoài củaTrung Quốc đạt gần 33,7 tỷ USD vào tháng 6/2014, tăng gấp 200 lần so với thời điểm năm 2008. Nhiềugiao dịch bất động sản giá trị lớn trên toàn thế giới cũng có sự tham gia của một số lượng lớn cácnhà đầu tư Trung Quốc.

Đằng sau xu hướng đầu tư bất động sản nướcngoài

Nhiều quy định thắt chặt được áp dụng cùng với tình hình hạ nhiệtcủa thị trường bất động sản nội địa buộc các nhà đầu tư trong nước đa dạng hóa danh mục đầu tư tạicác thị trường phát triển - nơi đang cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi cùng khả năng tăng giá củatài sản, hứa hẹn nguồn lợi nhuận hấp dẫn. Quá trình tái cơ cấu chính sách, việc mạnh lên của đồngnhân dân tệ và tham vọng chiếm lĩnh thị trường quốc tế của các doanh nghiệp Trung Quốc cũng gópphần chuyển hướng dòng vốn ra nước ngoài.

Từ các nhà phát triển tư nhân lớn, các ngân hàng,công ty bảo hiểm quốc doanh, quỹ tài sản thuộc sở hữu nhà nước cho đến các cá nhân có số vốn lớnđều chuyển hướng đầu tư sang thị trường bất động sản nước ngoài. Trong đó, phần lớn số lượng giaodịch là do doanh nghiệp tư nhân và nhà đầu tư cá nhân đảm nhiệm.

Tuy nhiên, "những trở ngại cho các nhà đầu tư Trung Quốc trong quátrình hội nhập toàn cầu không phải là không có", ông Timothy Horton - Tổng giám đốc Cushman &Wakefield Việt Nam nhận định và thêm: "Trong đó, phải kể đến những kiểm soát của Chính phủ về dòngvốn, sự thiếu hụt về nhân lực, sự khác biệt về văn hóa doanh nghiệp và cách thức quản lý, cũng nhưvốn kiến thức còn eo hẹp của chính những nhà đầu tư Trung Quốc về hệ thống luật pháp mà cụ thể lànhiều quy định áp mức thuế cao".

Hình thức đầu tư nào được quantâm?

Từ năm 2008 đến tháng 8/2014, cao ốc văn phòng làloại hình bất động sản được giới đầu tư ưa chuộng nhất, chiếm 48% tổng số lượng đầu tư. Đầu tư bấtđộng sản văn phòng tăng vọt vào năm 2013, đạt mức 8,4 tỷ USD - lớn hơn tổng lượng đầu tư vào cácloại bất động sản còn lại trong cùng năm đó (7,4 tỷ USD). Kể từ đầu năm 2014 tới nay, vănphòng tiếp tục thu hút lượng đầu tư lớn nhất với 2,8 tỷ USD, theo sau là các khu phát triển với 1,7tỷ USD.

Các nhà đầu tư Trung Quốc chủ yếu hướng đến các thịtrường phát triển của châu Á, Bắc Mỹ và Châu Âu. Mỹ là quốc gia được quan tâm nhất, tiếp đến làAnh, Hong Kong, Singapore, Australia, Malaysia, Nhật Bản và Brazil. Tại thị trường bất động sản Mỹ,Trung Quốc chủ yếu đổ vốn đầu tư vào các thành phố cửa ngõ, nằm tại khu vực bờ đông, bờ tây cũngnhư khu vực Great Lakes. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ngày càng đa dạng hóa tài sản và mở rộng phạm viđầu tư ra khắp đất nước.

Tại châu Âu, Anh cũng là lựa chọn đầu tiên của cácnhà đầu tư bất động sản Trung Quốc. Chỉ riêng London chiếm tới 62,7% tổng vốn đầu tư của TrungQuốc. Trong một vài năm gần đây, bất động sản châu Âu nổi lên là mục tiêu hấp dẫn với các nhà đầutư Trung Quốc, Ted Li - Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn của Cushman & Wakefield Trung Quốc chiasẻ.

Ngoài ra, do vị trí địa lý gần với Trung Quốc, cộngvới số lượng lớn cộng đồng gốc Hoa sống tại các quốc gia Đông Nam Á, nên bất động sản khu vực nàycũng thu hút mối quan tâm của các nhà đầu tư Trung Quốc. Tại Singapore, các nhà đầu tư Trung Quốcchủ yếu đầu tư vào mảng văn phòng, trong khi đó tại Malaysia, dự án đất trong giai đoạn phát triểnđược ưu tiên hơn cả, trong đó có khu vực phát triển Iskandar được đánh giá là tiềm năng nhất với vịtrí tiếp giáp Singapore.

Trên toàn thế giới, hai mô hình đầu tư phổ biến củanhững nhà đầu tư Trung Quốc là xây dựng cơ sở kinh doanh mới hoặc mua bán và sáp nhập (M&A).Các nhà phát triển Trung Quốc thường hợp tác liên doanh với các công ty và tổ chức quốc tế nhằmgiảm thiểu rủi ro đầu tư và tiếp cận với đa dạng nhiều kênh tài chính hơn.

Tại Việt Nam, bất động sản khu công nghiệp chế xuất, sản xuất tiếptục là lĩnh vực đón nhận nhiều mối quan tâm nhất nhờ vào chi phí nhân công rẻ và vị trí tiếp giápvới Trung Quốc. Tại các phân khúc khác, các nhà phát triển quy mô lớn đánh giá cao bất động sản venbiển Việt Nam vốn hầu hết chưa được khai thác và có giá thành hợp lý hơn nhiều so với khu đất códiện tích và vị trí tương tự ở Trung Quốc và các khu vực khác của khu vực.

Thêm vào đó, với hệ thống cơ sở hạ tầng không ngừng được nâng caochất lượng, Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư và thị trường sẽ trở lại giá trị thực,phát triển bền vững hơn trong trung hạn.

"Nhìn chung, với nhiều công ty cũng như cá nhân cóvốn nhàn rỗi đều mong muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư, nâng cao chất lượng đầu tư và vươn tầm thếgiới, dự kiến xu hướng đầu tư ra bất động sản toàn cầu của các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ còn tiếptục bùng nổ", báo cáo kết luận.