Trung Quốc: Bất động sản nối gót chứng khoán?

Phiên 10/6, khi Chỉ số Shanghai Composite hướng đến mức đỉnh cao nhất 7 năm, Wan Xinjian đã vay mức tối đa từ công ty môi giới chứng khoán để mua vào thêm cổ phiếu.

Hai ngày sau 12/6, khi thị trường bắt đầu lao dốc, doanh nhân 49 tuổi này ngay lập tức phải lên kế hoạch khẩn cấp và rốt cuộc phải bán căn hộ trị giá 7,8 triệu nhân dân tệ (1,3 triệu USD) mà ông đang cho thuê tại Thượng Hải sau khi Công ty chứng khoán Haitong Securities Co gửi thông báo margin call (đề nghị khách hàng nộp thêm tiền khi chứng khoán dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay bị giảm giá tới một giới hạn nhất định).

Ông Wan chia sẻ, tuy rất muốn giữ lại căn hộ, song ông không còn lựa chọn nào khác. Tuy nhiên, ông không nêu ra mức thua lỗ.

Trường hợp của ông Wan phản ánh chính xác mối rủi ro tiềm tàng đối với sự hồi phục của thị trường bất động sản - chỉ vừa hồi phục đôi chút trong nửa đầu năm 2015, một phần nhờ giới nhà giàu mới nổi trên thị trường chứng khoán, tăng 2 lần tính đến tháng 6 năm nay, đầu tư vào bất động sản.

Dariusz Kowalczyk, chiến lược gia tại Credit Agricole CIB trụ sở tại Hong Kong, cho biết, đà lao dốc của thị trường chứng khoán có thể kéo giảm tốc độ bán hàng trên thị trường bất động sản. Kể cả khi doanh số bán nhà vẫn tốt, các nhà đầu tư vẫn cần thời gian để giải phóng lượng hàng tồn kho.

Thị trường chứng khoán lao dốc vẫn chưa tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản. Giá nhà mới xây bình quân tại 100 thành phố do SouFun Holdings Ltd theo dõi trong tháng 6 tăng 0,56%, cao hơn 0,11 điểm phần trăm so với tháng 5. Tuy nhiên, con số này giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Du Jinsong, nhà phân tích tại ngân hàng Credit Suisse, giá nhà tăng chủ yếu do giới đầu cơ - tác động rất lớn đến thị trường nhà ở Trung Quốc dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong nhóm người mua.

Theo ông Du, diễn biến của thị trường bất động sản Trung Quốc từ nay đến cuối năm sẽ phụ thuộc rất lớn vào thị trường cổ phiếu loại A.

Trong tuần thứ hai của tháng 7, số nhà mới bán ra tại 40 thành phố do Centaline Group theo dõi giảm 18%.

Người mua nhà tại Thâm Quyến - thành phố có giá nhà tăng với tốc độ cao kỷ lục và dẫn đầu cả nước - đã bắt đầu thu hẹp ngân sách và lên kế hoạch dự phòng trong bối cảnh thị trường chứng khoán lao dốc.

Sức mua của những người mua nhà tiềm năng có thể giảm do bị thua lỗ trong các giao dịch chứng khoán, Liu Yuan, giám đốc nghiên cứu tại Centaline ở Thượng Hải cho biết.

Giá cả và khối lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Trung Quốc đang dần hồi phục sau khi Chính phủ áp dụng các biện pháp kích thích nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - đang ở mức thấp nhất kể từ năm 1990, kể cả 4 lần giảm lãi suất từ tháng 11/2014.

Doanh số bán nhà mới trong tháng 6 tăng 39% so với 1 năm trước lên 821 tỷ nhân dân tệ, theo tính toán của Bloomberg dựa vào số liệu của Tổng cục Thống kê Trung Quốc.

Tuy vậy, đà hồi phục của thị trường nhà đất vẫn còn rất mong manh, với dòng vốn đầu tư trong 6 tháng đầu năm tăng trưởng yếu nhất trong 1 năm qua. Theo số liệu của Barclays, 6 tháng đầu năm, 34 công ty bất động sản mà ngân hàng này theo dõi mới chỉ hoàn thành 41% chỉ tiêu doanh số năm 2015.

Nhật Trường

Nguồn Bloomberg