'Manhattan' Trung Quốc nguy cơ bị bỏ hoang

Thành công của Yujiapu - dự án xây dựng quận tài chính tương tự Manhattan (New York, Mỹ) của Trung Quốc đang bị nghi ngờ khi xung quanh là hàng loạt tháp văn phòng vắng vẻ và khách sạn chưa hoàn thiện.

Các tòa nhà chọc trời ở phía bắc thành phố cảng Thiên Tân không hề có dáng vẻ củamột đô thị lớn, với cửa kính phủ bụi và nhiều nơi bị ngừng thi công. Năm 2010, tòa nhà đầu tiênhoàn thành tại quận Conch Bay ngay gần đó không hấp dẫn được người thuê đã là điềm báo cho sự thấtbại của quận tài chính Yujiapu.

"Đầu tư vào đây cũng chẳng khá hơn ném tiền xuống ao là mấy. Anh sẽ chẳng cóđường lùi đâu. Rất khó để bán lại cho người khác", ông Zhang Zhihe (60 tuổi) nhận xét khi tìm kiếmcơ hội đầu tư tại đây.

Tình hình bỏ hoang tại Thiên Tân chính là thách thức mà các lãnh đạo Trung Quốcđang phải đối mặt, khi vừa phải kiềm chế bùng nổ đầu tư dựa vào vốn vay, vừa phải duy trì tăngtrưởng và việc làm trong nước. Quý I, Thiên Tân chỉ tăng trưởng 10,6% so với năm ngoái. Năm 2010,tốc độ tăng trưởng cả năm là 17,4%, cao hơn nhiều so với trung bình cả nước. Nếu năm nay, tốc độnày dừng ở 10,6%, đây sẽ là con số thấp nhất kể từ năm 1999.

Các tòa nhà vẫn đang trong quá trình xây dựng tại Yujiapu. Ảnh:Bloomberg

Công ty phụ trách tài chính của thành phố - Tianjin Binhai New Area Construction& Investment chỉ đạt doanh thu 5,9 tỷ NDT (950 triệu USD) năm 2013. Lợi nhuận giảm 37% xuốnggần 250 triệu NDT. Trong khi đó, hãng phải trả khoản nợ 20,7 tỷ NDT năm nay, bao gồm nợ ngân hàng,trái phiếu doanh nghiệp và thương phiếu - gần gấp 3 năm ngoái. Tháng trước, họ đã phát hành 2,5 tỷNDT tín phiếu để có tiền trả nợ ngân hàng.

"Cả chính quyền địa phương và trung ương đều biết rõ thị trường bất động sản laodốc sẽ càng làm tăng rủi ro cho hệ thống tài chính. Họ sẽ phải làm tất cả để giảm đòn bẩy tài chínhmột cách có trật tự", Liu Li-Gang - kinh tế trưởng tại ngân hàng ANZ cho biết.

Giới chức Trung Quốc đã cam kết kiềm chế rủi ro nợ chính quyền địa phương. Hồitháng 5, Ngân hàng trung ương nước này (PBOC) cho biết sẽ giám sát chặt tình hình trên. Người đứngđầu cơ quan kiểm toán nước này hồi đầu tuần cũng nhận xét tăng trưởng nợ địa phương đã chậmlại.

Theo Bloomberg, các dự án bất động sản tại Thiên Tân có rất ít dấu hiệuhồi sinh. Việc thi công tại Glorious Oriental - tòa tháp đôi chung cư - văn phòng đã bị ngừng lại.Còn Country Garden Phoenix - được quảng cáo là khách sạn lớn nhất châu Á - cũng vẫn đang là cáikhung rỗng.

Dù vậy, dự án này chưa chắc đã thất bại. Quận Phố Đông (Thượng Hải) từng rất chậtvật giữa thập niên 90, sau đó vẫn trở thành trung tâm tài chính của Trung Quốc. Trịnh Châu - thủphủ tỉnh Hà Nam giờ cũng trở nên rất đông đúc, trái ngược với tình cảnh vắng vẻ vài năm trướcđây.

Michael Hart - Giám đốc hãng môi giới bất động sản Jones Lang LaSalle cho biết hyvọng hiện tại là chính quyền địa phương sẽ giúp lấp đầy các tòa nhà, có thể bằng các doanh nghiệpnhà nước. "Yujiapu quá biểu tượng và nổi tiếng, gắn liền với tên Thiên Tân. Họ không thể không cốhết sức để giúp nơi này thành công", ông nói.

Wang Wei, một người dân ở Thiên Tân thì cho biết giá bất động sản tại đây cao gấp6 lần kỳ vọng của anh. "Tôi đã xem rất nhiều báo cáo về khu vực này, nhưng rõ ràng đây chẳng phảinơi phù hợp để ở. Ít nhất là hiện tại. Chẳng có cửa hàng, trường học, bệnh viện hay hàng xóm", anhnói.

Hà Thu