English
Thứ Năm | 14/03/2013 15:23
Giao dịch bất động sản toàn cầu 2013 dự kiến vượt 1 nghìn tỷ USD
Đây sẽ là lần đầu sau 16 năm giá trị giao dịch bất động sản toàn cầu vượt 1 nghìn tỷ USD, nhờ niềm tin thị trường ở Bắc Mỹ, châu Á.
Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield (C&W) cho rằng khối lượng giao dịch bất động sản toàn cầu năm 2013 có thể tăng 14%, sau khi tăng lên 929 tỷ USD vào năm 2012.
Đây có thể mức cao nhất kể từ năm trước khủng hoảng tài chính 2008 khi các nhà đầu tư đổ 1,25 nghìn tỷ USD vào các giao dịch bất động sản.
Glenn Rufrano, Giám đốc điều hành của C&W cho biết: "Chúng tôi dự báo năm nay sẽ ổn định hơn và thực tế, sự thay đổi trong niềm tin vào thị trường và đà tăng của thị trường dường như đã được khẳng định trong những tháng đầu năm 2013 bởi vì phần lớn những yếu tố rủi ro toàn cầu đã được đẩy lùi".
Những nhà đầu tư xa lánh các tài sản rủi ro trên toàn cầu, ưa chuộng các văn phòng hạng sang và bất động sản bán lẻ trong những khu dân cư an toàn nhất ở New York và London khi suy thoái kinh tế và khủng hoảng nợ eurozone.
Tuy nhiên, trong những tháng gần đây, niềm tin vào thị trường tăng trở lại sau những hành động mạnh mẽ của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) nhằm ổn định thị trường, xoa dịu những lo ngại của khu vực đồng euro và kinh tế Mỹ cho thấy những tín hiệu lạc quan.
C&W dự kiến khu vực Bắc Mỹ sẽ dẫn đầu tăng trưởng, đặc biệt là Mỹ. Khối lượng giao dịch năm nay tại Mỹ có thể tăng 15-20% sau khi đã tăng 26% vào năm ngoái.
Tại châu Á, các chính sách chính phủ nhằm giảm nhiệt thị trường nhà ở và lo ngại về mức độ ổn định của tăng trưởng Trung Quốc khiến khối lượng giao dịch giảm 3,7% năm 2012. C&W cho biết khối lượng giao dịch có thể tăng 15-20% bởi những mối lo ngại về Trung Quốc đang nhạt dần và các nhà đầu tư chuyển hướng đến các quốc gia mới nổi như Ấn Độ và Indonexia.
Đầu tư ở châu Âu có khả năng chỉ tăng 5%, tập trung vào các thành phố lớn như London và Munich do thiếu nguồn tài trợ từ ngân hàng và bất động sản chất lượng tốt để mua.
Nhu cầu đầu tư vào bất động sản của các quỹ hưu trí và đầu tư quốc gia tăng lên cũng thúc đẩy tăng trưởng giao dịch bất động sản, theo C&W.
Quỹ đầu tư công từ Malaysia và Qatar là những quỹ mua tích cực nhất, trong khi đó quỹ dầu trị giá 700 triệu USD của Na Uy cho biết sẽ nâng khối lượng tài sản bất động sản thực trong danh mục đầu tư từ 0,3% lên 5%.
Đây có thể mức cao nhất kể từ năm trước khủng hoảng tài chính 2008 khi các nhà đầu tư đổ 1,25 nghìn tỷ USD vào các giao dịch bất động sản.
Glenn Rufrano, Giám đốc điều hành của C&W cho biết: "Chúng tôi dự báo năm nay sẽ ổn định hơn và thực tế, sự thay đổi trong niềm tin vào thị trường và đà tăng của thị trường dường như đã được khẳng định trong những tháng đầu năm 2013 bởi vì phần lớn những yếu tố rủi ro toàn cầu đã được đẩy lùi".
Những nhà đầu tư xa lánh các tài sản rủi ro trên toàn cầu, ưa chuộng các văn phòng hạng sang và bất động sản bán lẻ trong những khu dân cư an toàn nhất ở New York và London khi suy thoái kinh tế và khủng hoảng nợ eurozone.
Tuy nhiên, trong những tháng gần đây, niềm tin vào thị trường tăng trở lại sau những hành động mạnh mẽ của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) nhằm ổn định thị trường, xoa dịu những lo ngại của khu vực đồng euro và kinh tế Mỹ cho thấy những tín hiệu lạc quan.
C&W dự kiến khu vực Bắc Mỹ sẽ dẫn đầu tăng trưởng, đặc biệt là Mỹ. Khối lượng giao dịch năm nay tại Mỹ có thể tăng 15-20% sau khi đã tăng 26% vào năm ngoái.
Tại châu Á, các chính sách chính phủ nhằm giảm nhiệt thị trường nhà ở và lo ngại về mức độ ổn định của tăng trưởng Trung Quốc khiến khối lượng giao dịch giảm 3,7% năm 2012. C&W cho biết khối lượng giao dịch có thể tăng 15-20% bởi những mối lo ngại về Trung Quốc đang nhạt dần và các nhà đầu tư chuyển hướng đến các quốc gia mới nổi như Ấn Độ và Indonexia.
Đầu tư ở châu Âu có khả năng chỉ tăng 5%, tập trung vào các thành phố lớn như London và Munich do thiếu nguồn tài trợ từ ngân hàng và bất động sản chất lượng tốt để mua.
Nhu cầu đầu tư vào bất động sản của các quỹ hưu trí và đầu tư quốc gia tăng lên cũng thúc đẩy tăng trưởng giao dịch bất động sản, theo C&W.
Quỹ đầu tư công từ Malaysia và Qatar là những quỹ mua tích cực nhất, trong khi đó quỹ dầu trị giá 700 triệu USD của Na Uy cho biết sẽ nâng khối lượng tài sản bất động sản thực trong danh mục đầu tư từ 0,3% lên 5%.
Nguồn Economic Times
