English
Thứ Ba | 26/06/2012 22:45
Giá nhà Mỹ tháng 4/2012 giảm chậm nhất kể từ năm 2010
Dấu hiệu này cho thấy thị trường nhà đất Mỹ bắt đầu vượt qua được thời kỳ khó khăn và đang tiếp tục chiều hướng tốt dần lên.
Chỉ số S&P/Case-Shiller về giá trị bất động sản 20 thành phố trong tháng 4 giảm 1,9 % so với cùng kỳ năm 2011, mức giảm chậm nhất kể từ tháng 11/2010, sau khi giảm 2,6% vào tháng 3. Chỉ số này cũng thấp hơn so với dự báo trung bình 2,5% mà 28 nhà kinh tế đưa ra trong cuộc khảo sát của Bloomberg.
Chỉ số Case-Shiller dựa trên mức trung bình 3 tháng, có nghĩa là số liệu trong tháng 4 bị ảnh hưởng bởi các giao dịch được thực hiện trong tháng 2 và tháng 3.
Sự thay đổi về giá là bước cần thiết thu hút người mua nhà và duy trì nhu cầu về nhà ở, vốn vừa bắt đầu ổn định sau suy thoái kinh tế cách đây 5 năm. Chi phí đi vay thấp kỷ lục, một phần do Cục dự trữ liên bang nỗ lực giữ lãi suất dài hạn để có thể tiếp tục thúc đẩy doanh số bán nhà tăng cao.
"Doanh số được cải thiện và số lượng nhà tồn giảm góp phần cân bằng thị trường và bình ổn giá", ông Ryan Wang, nhà kinh tế của HSBC Securities USA ở New York cho biết.
Giá nhà ở Mỹ tăng là do số lượng nhà tồn trên thị trường giảm sau suy thoái kinh tế. Trong tháng 5, số lượng nhà để bán là 2,49 triệu, giảm so với nguồn cung trung bình 2,93 triệu trong năm 2011 và 3,22 triệu trong năm 2010, dữ liệu từ Hiệp hội bất động sản Mỹ (NAR) cho thấy.
Báo cáo của NAR cũng chỉ ra rằng mức giá trung bình của một ngôi nhà hiện tại tăng 7,9% lên 183.600 USD vào tháng trước, mức cao nhất từ tháng 6/2010.
Larry Nicholson, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Ryland Group (RYL) ngày 13/6 trong cuộc họp các nhà đầu tư cho biết ông lạc quan về giá nhà đất trong nửa cuối năm 2012, "việc kinh doanh đã tốt hơn và đang có dấu hiệu khởi sắc". Đồng thời, tỷ lệ trung bình trên 1 khoản vay 30 năm giảm xuống 3,66% vào tuần trước, mức thấp nhất kể từ năm 1972 cũng thúc đẩy các khách hàng tiềm năng tham gia thị trường bất động sản Mỹ.
Tuy nhiên, tuần trước Chủ tịch Cục dự trữ liên bang Ben S. Bernanke cho biết xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản không thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và các giao dịch nhà ở, Ngân hàng trung ương tuyên bố sẽ mua chứng khoán để mở rộng kỳ hạn tài sản trên bảng cân đối kế toán, từ đó giảm lãi suất dài hạn.
Chỉ số Case-Shiller dựa trên mức trung bình 3 tháng, có nghĩa là số liệu trong tháng 4 bị ảnh hưởng bởi các giao dịch được thực hiện trong tháng 2 và tháng 3.
Sự thay đổi về giá là bước cần thiết thu hút người mua nhà và duy trì nhu cầu về nhà ở, vốn vừa bắt đầu ổn định sau suy thoái kinh tế cách đây 5 năm. Chi phí đi vay thấp kỷ lục, một phần do Cục dự trữ liên bang nỗ lực giữ lãi suất dài hạn để có thể tiếp tục thúc đẩy doanh số bán nhà tăng cao.
"Doanh số được cải thiện và số lượng nhà tồn giảm góp phần cân bằng thị trường và bình ổn giá", ông Ryan Wang, nhà kinh tế của HSBC Securities USA ở New York cho biết.
Giá nhà ở Mỹ tăng là do số lượng nhà tồn trên thị trường giảm sau suy thoái kinh tế. Trong tháng 5, số lượng nhà để bán là 2,49 triệu, giảm so với nguồn cung trung bình 2,93 triệu trong năm 2011 và 3,22 triệu trong năm 2010, dữ liệu từ Hiệp hội bất động sản Mỹ (NAR) cho thấy.
Báo cáo của NAR cũng chỉ ra rằng mức giá trung bình của một ngôi nhà hiện tại tăng 7,9% lên 183.600 USD vào tháng trước, mức cao nhất từ tháng 6/2010.
Larry Nicholson, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Ryland Group (RYL) ngày 13/6 trong cuộc họp các nhà đầu tư cho biết ông lạc quan về giá nhà đất trong nửa cuối năm 2012, "việc kinh doanh đã tốt hơn và đang có dấu hiệu khởi sắc". Đồng thời, tỷ lệ trung bình trên 1 khoản vay 30 năm giảm xuống 3,66% vào tuần trước, mức thấp nhất kể từ năm 1972 cũng thúc đẩy các khách hàng tiềm năng tham gia thị trường bất động sản Mỹ.
Tuy nhiên, tuần trước Chủ tịch Cục dự trữ liên bang Ben S. Bernanke cho biết xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản không thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và các giao dịch nhà ở, Ngân hàng trung ương tuyên bố sẽ mua chứng khoán để mở rộng kỳ hạn tài sản trên bảng cân đối kế toán, từ đó giảm lãi suất dài hạn.
Nguồn Bloomberg/DVT
_21518827.jpg?w=158&h=98)
_1102199.jpg?w=158&h=98)
