Các thành phố lớn Trung Quốc nới lỏng quy định mua nhà

Ba trong số các thành phố lớn nhất của Trung Quốc đã triển khai chính sách nới lỏng lớn đối với người mua nhà, khi chính quyền địa phương thực hiện biện pháp viện trợ của chính phủ trung ương cho lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn.

Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đã cắt giảm yêu cầu trả trước và tạo điều kiện cho các khoản vay mua nhà rẻ hơn nhằm phục hồi nhu cầu về bất động sản nhà ở. Các nhà phân tích kỳ vọng Bắc Kinh cũng sẽ làm điều tương tự.

Chỉ số cổ phiếu các công ty bất động sản Trung Quốc do Bloomberg ghi nhận đã tăng tới 2,4% vào sáng 29/5 trước khi giảm. So với mức thấp nhất trong tháng 4, chỉ số này đã tăng khoảng 50%, do thị trường lạc quan rằng giới chức sẽ đưa ra các biện pháp tiếp theo để hỗ trợ thị trường.

Các quan chức đang cố gắng vực dậy niềm tin của người mua nhà, vốn đã bị đè bẹp bởi giá giảm, những căn hộ chưa hoàn thiện và tình trạng mất việc làm. Việc nới lỏng mới nhất được đưa ra sau khi chính phủ công bố gói đầu tư vào đầu tháng này nhằm phân bổ 300 tỉ nhân dân tệ (41 tỉ USD) để giúp chính quyền địa phương mua những ngôi nhà chưa bán được.

Ông Jeff Zhang, nhà phân tích bất động sản tại Morningstar Inc, cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng thành phố Bắc Kinh sẽ thực hiện động thái tương tự và những chính sách kết hợp này sẽ giúp thúc đẩy doanh số bán bất động sản và ổn định giá nhà đất”.

Chính quyền trung ương gần đây đã cho phép các thành phố giảm khoản trả trước tối thiểu và tự đưa ra quyết định về lãi suất cho các khoản thế chấp.

Thượng Hải và Thâm Quyến giảm yêu cầu trả trước xuống mức tối thiểu 20% đối với người mua lần đầu và 30% đối với người mua nhà thứ hai. Trong khi Quảng Châu đã giảm xuống chỉ còn 15% cho người mua nhà lần đầu. Thượng Hải và Thâm Quyến hạ sàn lãi suất thế chấp, trong khi Quảng Châu loại bỏ hoàn toàn.

Thiên Tân, một thành phố lân cận Bắc Kinh với dân số 14 triệu người, hôm 29/5 cũng hạ tỷ lệ trả trước xuống tối thiểu 15% và bãi bỏ sàn lãi suất thế chấp. Thành phố phía bắc Thẩm Dương cũng làm tương tự.

Theo Zhang Hongwei, người sáng lập Jingjian Consulting, công ty tư vấn cho các công ty bất động sản, các biện pháp này có thể sẽ giúp doanh số bán hàng phục hồi trong một hoặc hai tháng tới. Tuy nhiên, ông cảnh báo liệu sự phục hồi có kéo dài đến nửa cuối năm hay không vẫn chưa biết.

Phục hồi tâm lý thị trường là một thách thức khó khăn. Sau khi chính phủ trung ương công bố gói giải cứu vào đầu tháng này, đã có một loạt người mua nhà, tuy nhiên đà tăng này đã bắt đầu giảm.

Tại Thâm Quyến, nơi có nhiều nhà đầu tư bất động sản hơn các thành phố khác và có xu hướng phản ứng mạnh nhất với việc nới lỏng, doanh số bán nhà giảm dần trong tuần kết thúc vào ngày 26/5 so với một tuần trước đó, ngay sau cuộc giải cứu, theo dữ liệu do công ty bất động sản Midland Holdings tổng hợp. Theo cơ quan địa phương Leyoujia, lượng người mua nhà ghé thăm các bất động sản hiện có đã giảm 6,9% vào cuối tuần trước, sau mức tăng ban đầu là 127% vào cuối tuần trước.

Theo cơ quan dữ liệu Wind, doanh số bán nhà mới theo khu vực ở các thành phố cấp 1 đã giảm 7% trong tuần kết thúc vào ngày 26/5 so với tuần trước đó. Doanh số bán hàng lần lượt tăng 9% và 13% ở các thành phố cấp 2 và cấp 3, cả hai đều gần bằng mức được ghi nhận trong tháng 3 bận rộn. Tuy nhiên, doanh số bán vẫn thấp hơn 25% so với mức trung bình hàng tuần của năm ngoái trên cả ba cấp thành phố.

Tại Thượng Hải, doanh số bán nhà hiện tại đạt trung bình 779 căn trong hai ngày cuối tuần sau thông báo của chính quyền trung ương, tốt hơn so với những ngày cuối tuần sau hai đợt nới lỏng lớn vào năm ngoái, theo tính toán dựa trên trang web giao dịch nhà ở chính thức.

Ông Raymond Cheng, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản Trung Quốc tại CGS International Securities HK, cho biết: “Lập trường kiên quyết của các nhà hoạch định chính sách trong việc giải cứu lĩnh vực bất động sản là khá rõ ràng và chính quyền địa phương cũng trở nên hợp tác hơn trong thời gian này. Họ có thể phải chịu trách nhiệm về sự suy thoái hơn nữa của thị trường bất động sản.”

Có thể bạn quan tâm:

 Xe điện Trung Quốc đổ về Mexico và Brazil trong bối cảnh lo ngại thuế quan

Nguồn Bloomberg