Người Mỹ cần có thu nhập từ 108.000 USD để có thể sở hữu một ngôi nhà

Ở hầu hết các thành phố của xứ cờ hoa, việc mua nhà hiện nay đòi hỏi mức lương sáu chữ số.

Theo báo cáo mới của Oxford Economics, một hộ gia đình cần kiếm được 107.700 USD để đủ khả năng mua một ngôi nhà tách biệt (single-family home) mới, trả thuế tài sản và chi phí bảo hiểm trong quý III năm nay. Con số này gần gấp đôi thu nhập hộ gia đình cần thiết để mua một ngôi nhà mới vào năm 2019 - là 56.800 USD.

Báo cáo nêu bật mức độ khó khăn mà người Mỹ phải đối mặt để mua được một ngôi nhà mới chỉ trong vài năm. Chỉ có 36% hộ gia đình ở Mỹ kiếm đủ tiền để mua một ngôi nhà mới, so với 59% trong quý III năm 2019.

Nhưng thế giới hiện tại đã khác nhiều so với 5 năm trước. Vào năm 2020, đại dịch đã làm gián đoạn nền kinh tế nói chung bao gồm cả thị trường nhà ở. Đại dịch khiến nhiều người Mỹ phải di chuyển, tìm kiếm những ngôi nhà rộng rãi hơn. Tình trạng thiếu nhà ở tại Mỹ, kết hợp với nhu cầu tăng cao, đã góp phần tạo nên sự cạnh tranh gay gắt, dẫn đến giá nhà tăng vọt ở các thành phố trên khắp nước Mỹ.

Mặc dù báo cáo cho thấy giá nhà tăng ở mọi thành phố của nước này, nhưng vẫn có sự khác biệt về vị trí. San Jose, California, là vùng đô thị có giá nhà đắt đỏ nhất của Mỹ, với giá nhà trung bình là 1,89 triệu USD vào quý III năm 2024 và thu nhập cần thiết để mua nhà là 461.000 USD. Các thành phố khác của California, bao gồm San Francisco, Los Angeles và San Diego, nằm trong số các vùng đô thị có giá nhà đắt đỏ nhất.

Các thành phố có giá cả phải chăng nhất chủ yếu nằm ở vùng Trung Tây và các khu vực xung quanh, bao gồm Cleveland, Louisville, Detroit và St. Louis. Theo báo cáo, thu nhập cần thiết để trang trải chi phí nhà ở tại các thành phố đó dao động từ 64.600 đến 75.300 USD.

Oxford Economics định nghĩa khả năng chi trả cho nhà ở bằng cách đánh giá liệu khoản thanh toán hàng tháng cho một ngôi nhà có vượt quá 28% thu nhập của một người hay không. Theo báo cáo, các thành phố ở Florida, Arizona và Nam Carolina, thường đón lượng lớn người di trú cao tuổi, đã chứng kiến ​​mức giảm mạnh nhất về khả năng chi trả cho nhà ở trong 5 năm qua.

Một nguyên nhân chính dẫn đến cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở tại quốc gia này là: lãi suất vay thế chấp tăng.

Bà Barbara Denham, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Oxford Economics, cho biết: "Trong khi giá nhà tăng ở mọi khu vực đô thị, việc tăng lãi suất vay thế chấp đã làm giảm khả năng chi trả đáng kể, với lãi suất tăng gần gấp đôi từ 3,7% trong quý III/2019 lên mức cao 7,3% trong quý IV năm 2023".

Lãi suất vay thế chấp đã tăng vọt vào năm 2022 và 2023 khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất để chống lạm phát. Nhưng trong khi lãi suất vay thế chấp đã giảm xuống kể từ khi đạt đỉnh vào năm ngoái, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm vẫn ở mức 6,79% vào tuần trước, cao nhất từng ghi nhận trong giai đoạn từ năm 2008-2022, làm tăng đáng kể các khoản thanh toán nhà hàng tháng cho nhiều người Mỹ.

Có thể bạn quan tâm: 

Trung Quốc "tranh thủ" xuất khẩu trước thềm thuế quan mới từ Mỹ

Nguồn CNN