Vingroup sắp chuyển nhượng Vincom Center B TPHCM?

Trong công văn ngày 14/6 gửi Sở giao dịch chứng khoán TPHCM, Tập đoàn Vingroup thông báo đã thực hiện tách để thành lập một công ty mới từ một công ty con của tập đoàn.

Cụ thể, công ty TNHH thương mại đầu tư và phát triển Thời Đại thành lập công ty TNHH thương mại đầu tư và phát triển Thế Hệ Mới. Vốn điều lệ của công ty Thế Hệ Mới là 1.439 tỷ đồng, Vingroup sở hữu 100%.

Thế Hệ Mới có địa chỉ tại 72 Lê Thánh Tôn và 47 Lý Tự Trọng TPHCM. Đây chính là địa chỉ của tổ hợp dự án Vincom Center B . Đồng thời, Thời Đại là công ty con của Vingroup, được tăng vốn từ 6 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng vào tháng 10/2012, sau khi Vingroup chuyển giao sở hữu một phần dự án nêu trên.

Mục đích của việc này theo công văn là để cơ cấu lại tổ chức và hoạt động. Song trong vòng nửa năm trở lại đây, mỗi khi Vingroup chuyển nhượng vốn góp hoặc tách công ty, ngay sau đó sẽ diễn ra một thương vụ lớn.

Đầu tiên phải nói tới thương vụ Vingroup chuyển nhượng trung tâm thương mại Vincom Center A tại TPHCM cho Tập đoàn phát triển hạ tầng và bất động sản Việt Nam (VIPD).

Ban đầu, Vingroup góp thêm 4.044 tỷ đồng vào công ty TNHH một thành viên dịch vụ thương mại và đầu tư Tương Lai, tăng vốn điều lệ từ 6 tỷ đồng lên 4.050 tỷ đồng vào cuối tháng 2/2013. Hình thức góp vốn thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ Vincom Center A tại khu tứ giác vàng Eden 53 Lê Thánh Tôn, 171 Đồng Khởi, 6A Lê Lợi, 116 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM.

Sau đó, Vingroup chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Tương Lai cho VIPD vào cuối tháng 3. Thực chất, đây là việc bán Vincom Center A với giá 470 triệu USD (9.823 tỷ đồng). Thương vụ này mang lại 4.300 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cho tập đoàn. Mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2013 (bao gồm cả hoạt động sản xuất kinh doanh và hoạt động tài chính) khoảng 10.000 tỷ đồng.

Còn với thương vụ hợp tác với quỹ đầu tư vốn tư nhân lớn thứ 5 thế giới Warburg Pincus, đầu tiên, Vingroup và các công ty con đã chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tương ứng giá trị gần 3.000 tỷ đồng (theo số liệu mới cập nhật của Vingroup) tại các công ty con quản lý hệ thống trung tâm thương Vincom Bà Triệu, Vincom Hải Phòng, Vincom Long Biên và Vincom Center B sang Vincom Retail.

Động thái này, được công ty cổ phần chứng khoán Bản Việt nhận định là bước đệm về mặt quản lý tài sản và báo cáo tài chính của công ty để thu hút vốn ngoài từ nhà đầu tư chỉ quan tâm đến lĩnh vực quản lý không gian bán lẻ. Và quả thật, sau đó Vingroup thông báo việc Warburg Pincus đầu tư 200 triệu USD mua 20% cổ phần Vincom Retail.

Vincom Center B TPHCM là tổ hợp dự án bao gồm Trung tâm thương mại Vincom Center B TPHCM có tổng diện tích mặt bằng bán lẻ trên 50.000 m2 từ tầng hầm B3 đến tầng L2 và khu văn phòng, căn hộ có tổng diện tích 75.000m2 từ tầng 4 đến tầng 20.Đây là khu tổ hợp tương tự khu tổ hợp Vincom Center Bà Triệu (Tháp B) đã được Vingroup chuyển nhượng một phần tầng 1 và tầng 2 thuộc khu trung tâm thương mại và khu văn phòng từ tầng 7 tới tầng 19 cho Techcombank.

Quay trở lại với việc thành lập Thời Đại Mới, nhiều khả năng đây là bước chuyển giao tương tự trước khi Vingroup chuyển nhượngVincom Center B. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng có thể chỉ là .

Sau đại hội cổ đông thường niên 2013 của Vingroup hôm 8/6, các nhà đầu tư của VIC cũng chia sẻ với nhau thông tin về một thương vụ đang đàm phán và sắp hoàn thành việc bán một phần dự án với giá 205 triệu USD, trong khi giá trị sổ sách chưa tới 100 triệu USD.

Thời Đại trước đó đã thành lập công ty TNHH một thành viên Vincom Center B TPHCM. Sau đó, Vingroup đã chuyển nhượng toàn bộ vốn ở đây sang Vincom Retail, đơn vị quản lý toàn bộ hệ thống các trung tâm thương mại mang thương hiệu Vincom.

Tuy nhiên, với tất cả các dữ liệu và thông tin nêu trên, vẫn còn quá sớm để có thể chắc chắn về những thương vụ như này khi giá trị lên tới vài nghìn tỷ đồng, cho đến khi Vingroup chính thức công bố thông tin.

Trong trường hợp việc chuyển nhượng khu văn phòng này thực sự xảy ra, thì câu hỏi đặt ra là đơn vị nào có số tiền vài nghìn tỷ đồng để mua và các đơn vị thuê địa điểm tại khu văn phòng Vincom Center B sẽ được xử lý như thế nào?

Hiện tại, ngân hàng thương mại cổ phần xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) đang đặt trụ sở chính tại tầng 8 Vincom Center B, sau khi chuyển về từ số 7 Lê Thị Hồng Gấm cuối năm 2011.