Quốc Cường Gia Lai chưa ký chuyển nhượng dự án Phước Kiển

Sáng nay (29/6), Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã QCG) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2017.

Phát hành 750 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi

Một nội dung đáng chú ý trong tờ trình ĐHĐCĐ là kế hoạch phát hành riêng lẻ khoản trái phiếu chuyển đổi trị giá 750 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn lưu động và tái cơ cấu nợ vay.

Khoản trái phiếu này, dự kiến phát hành trong năm 2017 - 2018 với lãi suất cố định 10%/năm, kỳ hạn chuyển đổi trái phiếu 12-24 tháng kể từ ngày phát hành. Theo tờ trình, nguồn trả nợ và lãi trái phiếu chuyển đổi là dòng tiền hoạt động kinh doanh, hoạt động tài chính và các dòng tiền hợp pháp của công ty.

Giá chuyển đổi trái phiếu là 30.000 đồng/cổ phiếu.

Chưa ký hợp đồng chuyển nhượng dự án Phước Kiển

Nói về dự án Phước Kiển, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc QCG, cho biết công ty mới chỉ ứng tiền từ đối tác chứ chưa ký hợp đồng chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng cũng đang trong giai đoạn đàm phán và phải chờ đối tác hoàn chỉnh điều chỉnh quy hoạch, dự kiến trong tháng 7.

Theo bà Loan, đối tác đưa ra nhiều vấn đề cần cam kết nên QCGL chưa thể ký được. Một trong những cam kết này là QCGL phải giao mặt bằng trống trong tháng 10, nếu không sẽ bị phạt 50% tiền đã ứng trước.

Hiện, QCGL đã đền bù được 92% dự án, còn lại đang vướng đất công ở bờ đê, thêm vào đó người dân đã cất nhà trên đất nên nếu đền bù QCG phải đến bù tới hai lần.

Các dự án khác đang trong giai đoạn thu tiền về, bao gồm 13 dự án đang triển khai bán hàng. Nếu dòng tiền từ các dự án khác tốt thì khả năng công ty sẽ hợp tác với đối tác triển khai Phước Kiển. Theo bà Loan, đối tác đưa ra hai lựa chọn hoặc bán 100% hoặc hợp tác chung thực hiện dự án này. Trăn trở hiện nay là bằng mọi giá tìm nguồn tiền, bán hàng, huy động, phát hành trái phiếu..., bà Loan nói.

Trong tháng 6, QCGL đã mua được một dự án 45ha trên đường Nguyễn Hữu Thọ, có ba mặt giáp sông. Dự án đang mời thiết kế, nếu không có gì thay đổi thì năm 2018 bắt đầu bán, quy mô bằng một nửa của dự án Phước Kiển.

Ccông ty sẽ phấn đấu đạt 2.000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế mỗi năm từ 2018 đến 2020. Kế hoạch lợi nhuận 2.000 tỷ đồng năm 2018 đến từ Tân Thuận, dự án De Capella, dự án Giai Việt, Hiệp Phú cùng với dự án Marina Đà Nẵng.

"Với tình hình thị trường bất động sản như hiện tại thì Quốc Cường Gia Lai sẽ lấy lại phong độ và sẽ có ngày được đơm hoa kết trái. Tôi chắc chắn sẽ làm được", bà Loan nói với các cổ đông.

Kế hoạch lợi nhuận 2017 gấp 11 lần năm trước

Năm 2017, QCGL lên kế hoạch doanh thu thuần 2.500 tỷ đồng, tăng 57% so với năm trước, còn kế hoạch lợi nhuận trước thuế là 720 tỷ đồng, gấp 11 lần. 

Công ty dự kiến chia cổ tức năm 2017 tỷ lệ 25%, trong đó 15% bằng tiền và 10% bằng cổ phiếu. Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2011, QCG trả cổ tức bằng tiền. Công ty cũng dự tính sẽ tạm ứng cổ tức với tỷ lệ 8,6% bằng tiền mặt cho cổ đông.

Như vậy, QCGL sẽ phát hành khoảng 27,512 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức bằng cổ phiếu. Ngoài ra, công ty cũng sẽ phát hành 2 triệu cổ phiếu ESOP cho nhân viên, tương ứng với tỷ lệ 0,73% lượng cổ phiếu đang lưu hành.

Năm 2016, QCGL đạt 1.588 tỷ đồng doanh thu thuần và 44,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Trong khi vượt 5,89% kế hoạch doanh thu thì QCGL chỉ hoàn thành hơn 64% kế hoạch lợi nhuận năm 2016.

Tính đến cuối năm 2016, số dư nợ vay ngắn hạn là 1.788 tỷ đồng, gồm 390 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 1.398 tỷ đồng nợ vay dài hạn đến hạn trả do công ty cam kết trả toàn bộ 1.398 tỷ đồng tiền nợ vay dài hạn tại BIDV chậm nhất là ngày 31/3/2017.

Trường Văn