ĐHĐCĐ Sacomreal: Dự kiến phát hành hơn 37 triệu cp và 500,000 trái phiếu

Sáng 28/04, ĐHĐCĐ thường niên 2014 của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (HOSE: SCR) sẽ bàn về phương án phát hành 37,537,222 cp, trong đó dành 7,507,444 cp để thưởng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:0.05; chào bán 30,029,778 cp giá 10,000 đồng cho cùng đối tượng.

Ngoài ra, SCR cũng phát hành 500,00 trái phiếu chuyển đổi kỳ hạn 3 năm với lãi suất không cao hơn 12%/năm, tỷ lệ chuyển đổi 1:100.

Tiếp tục cập nhật...

9h12: Đại hội bắt đầu

Nếu loại trừ trích lập, lợi nhuận năm 2013 vượt 17% kế hoạch

HĐQT cho biết, năm 2013 tình hình kinh tế vẫn không mấy khả quan, số lượng doanh nghiệp phải ngừng hoạt động và giải thể vẫn tiếp tục tăng lên, nợ xấu bất động sản vẫn tồn đọng tại các tổ chức tín dụng thành con số lớn và tâm lý chờ đợi của khách hàng, góp phần làm bất động sản chưa thể phuc hồi trong khi tác dụng của gói hỗ trợ 30,000 tỷ chưa có tác dụng đáng kể.

Vì thế năm qua SCR thực hiện được 703 tỷ đồng doanh thu thuần, lợi nhuận trước thuế 92 tỷ đồng, đều đạt 61% kế hoạch. Theo giải trình của ban lãnh đạo, doanh thu không đạt kế hoạch do ảnh hưởng của việc ghi nhận doanh thu từ dự án Belleza do chưa hoàn thành các thủ tục để bán căn hộ chuyển đổi từ sàn thương mại và dự án 66 Phó Đức Chính do còn vướng các thủ tục pháp lý của đối tác liên doanh.

Tuy doanh thu dự án Belleza không đạt kế hoạch được bù bằng doanh thu dự án Carillon, tính đến 31/12/2013 đã ghi nhận 276 căn hộ bàn giao.

Theo đó, lợi nhuận cũng không đạt kế hoạch. Tuy nhiên nếu loại trừ khoản trích lập ngoài kế hoạch khoảng 84 tỷ đồng thì lợi nhuận của 176 tỷ đồng, vượt 17% kế hoạch.

Đánh giá về giai đoạn 2009-2013, ban lãnh đạo SCR cho biết, mặc dù hơn nửa chặng đường giai đoạn 2009-2013 rơi vào khủng hoảng kinh tế và ảnh hưởng nặng nề tới thị trường bất động sản nhưng trong 5 năm vừa qua công ty đã thực hiện thành công việc thi công triển khai và đưa vào kinh doanh bán hàng các dự án như sau:

• Belleza: diện tích 49,604m2, đến 31/12/2013 đã bán 508/587 căn & bàn giao 450 căn.
• Carillon: diện tích 7,834m2, đến 31/12/2013 đã bán hết 100% (320 căn TM & 147 căn NOXH) & bàn giao 276/467 căn.
• Arista: diện tích 92,308m2; đến 31/12/2013 đã bán 32/238 nền (triển khai bán hàng từ cuối tháng 10/2013), dự án sẽ ghi nhận doanh thu trong 2014 & 2015.
• CeladonCity: diện tích 820,200m2, đến 31/12/2013 đã bán 143 căn & bàn giao 100 căn.

Các danh mục BĐS tồn, nhỏ lẻ cũng được công ty đẩy mạnh và bán hầu như gần hết như Sealink, NewSaigon, Phú Lợi, Lũy Bán Bích…

Kế hoạch 2014 thận trọng

Ttrong năm nay SCR dự kiến sẽ triển khai một số dự án để tạo được nguồn thu giai đọan 2014-2018:

• Belleza: kinh doanh căn hộ tồn, căn chuyển đổi & cho thuê sàn thương mại.
• Carillon: ghi nhận hết các căn hộ còn lại trong 2014 (208 căn).
• Arista: tiếp tục bán hết các căn hộ còn lại để ghi nhận trong 2014, 2015.
• Jamona City: quy mô 105,953m2, triển khai trước khu thấp tầng để bán hàng trong 2014, khu cao tầng sẽ triển khai để bán từ 2016 - 2018.
• Jamona Reverside: quy mô 79,663m2, tập trung triển khai trong 2014 để bán hàng, ghi nhận doanh thu trong 2015-2016.

Ngoài ra sẽ tiếp tục triển khai một số dự án trong giai đoạn này như Charmington, Bình Khánh, Carillon 2, Bao Bì Bình Tây để bán hàng tạo nguồn thu.

Tổng quan 2014, ngoài các dự án cũ đã hoàn thành, SCR sẽ triển khai thi công và bán hàng các dự án mới như Jamona City, Jamona Riverside, Bình Khánh, 171C Hoàng Hoa Thám… Do đó tình hình hoạt động kinh doanh 2014 được đánh giá là rất khả quan đặc biệt là nguồn thu được cải thiện, hàng tồn kho giảm mạnh, tuy nhiên kết quả doanh thu, lợi nhuận chưa cao vì chưa đủ điều kiện để ghi nhận trong năm theo chuẩn mực kế toán.

Doanh thu thuần 470 tỷ đồng, bằng 67% so năm 2013. Lợi nhuận sau thuế đạt 43 tỷ đồng, bằng 66% so năm 2013. Tỷ lệ trả cổ tức 2014: dự kiến 5%-10%

Công ty cũng sẽ đảm bảo thanh khoản và nguồn tài chính cho các dự án. Tập trung thu hồi vốn cho các dự án: hoàn công và ra sổ cho các dự án Belleza, Carillon thu hồi 5% còn lại, các sản phẩm lẻ, thu hồi vốn dự án 11ha Tân Thắng. Bán hàng dự án Arista để thu hồi vốn triển khai hoàn thiện dự án.Tiếp tục cơ cấu các khoản vay về đúng bản chất từng dự án bằng cách giảm nợ vay và cơ cấu các khoản ngắn hạn còn lại sang trung dài hạn. Làm việc với các đối tác, định chế tài chính... để hợp tác đầu tư hoặc huy động nguồn vốn dưới các hình thức cho các dự án như Jamona City, Jamona Riverside, Charmington…

Song song với các dự án và quỹ đất hiện có, tận dụng chính sách hỗ trợ của Chính phủ đối với thị trường BĐS qua các thông tư nghị định mới như NĐ188, công ty cũng chú trọng một phân khúc thị trường mới về NƠXH đối với các dự án có vị trí tốt như dự án Bình Khánh, dự án Quận 2…