ĐHCĐBT DRH: Tăng vốn lên gấp 3 lần, đầu tư khu nghỉ dưỡng 1.400 tỷ đồng tại Vũng Tàu

Sáng nay (5/12), Công ty Cổ phần Đầu tư Căn nhà mơ ước (Dreamhouse - mã DRH) tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường 2015.

Phát hành 30,6 triệu cổ phiếu tăng vốn lên gần gấp 3 lần

Tại Đại hội, cổ đông DRH đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 30,6 triệu cổ phiếu với giá tối thiểu bằng mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương đương 306 tỷ đồng. Sau khi phát hành thành công, vốn điều lệ của DRH sẽ chính thức tăng từ 184 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng.

Dự kiến trong quý I/2016, DRH sẽ tiến hành chào bán số cổ phiếu riêng lẻ này cho tối đa 30 cổ đông chiến lược sau khi được Ủy ban Chứng khoán chấp thuận. Số cổ phần chào bán đợt này cũng sẽ bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm kể từ ngày phát hành.

Ông Phan Tấn Đạt, Tổng Giám đốc DRH cho biết tại Đại hội, Công ty đã làm việc với các nhà đầu tư, hiện kế hoạch phát hành đã có nhà đầu tư cam kết tham gia vào đợt phát hành.

Về kế hoạch sử dụng vốn thu được từ đợt phát hành, Công ty dự kiến sẽ dành 110 tỷ đồng để đầu tư vào dự án Khu căn hộ tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TPHCM và đầu tư 150 tỷ đồng vào dự án khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Ngoải ra, Công ty bổ sung vốn lưu động kinh doanh phân bón 46 tỷ đồng.

Dự án Cao ốc căn hộ - thương mại dịch vụ tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát, quận 7 có tổng vốn đầu tư dự kiến là 333 tỷ đồng (trong đó vốn tự có là 110 tỷ đồng, vay 80 tỷ đồng và huy động 143 tỷ đồng từ khách hàng). DRH sẽ xây dựng một tòa cao ốc cao 20 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng gần 24.800m2. Trong đó phần dành để phát triển căn hộ khoảng 12.000m2 (gồm 169 căn hộ), khu thương mại khoảng 3.800m2.

Dự kiến, dự án sẽ bắt đầu được triển khai từ tháng 1/2016 và bàn giao nhà từ quý III/2017.

Dự kiến mức vốn phân bổ và doanh thu, lợi nhuận từng năm của dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát

Đối với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An tại Bà Rịa Vũng Tàu, dự án này có tổng vốn dự kiến là 1.415 tỷ đồng, được phát triển trên khu đất có quy mô 115.428 m2. Dự kiến, Công ty sẽ phát triển khu khách sạn, trung tâm vui chơi giải trí, nhà nghỉ cao cấp, biệt thự phố và biệt thự.

Quy hoạch dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An, Bà Rịa - Vũng Tàu

Dự kiến dự án sẽ được triển khai theo 3 giai đoạn:

- Tháng 1/2016 - tháng 2/2017, hoàn chỉnh thủ tục, thi công hạ tầng kỹ thuật, xây biệt thự mẫu, mở bán và thi công theo tiến độ thu tiền từ khách hàng.

- Tháng 3/2017 - tháng 10/2018: triển khai xây dựng khu khách sạn, nhà nghỉ cao cấp, trung tâm vui chơi giải trí và các hạng mục công trình thương mại dịch vụ. Đồng thời, Công ty sẽ tiếp tục bán hàng và thi công theo tiến độ thu tiền từ khách mua khu biệt thự.

- Sau năm 2018: đưa vào kinh doanh khai thác các hạng mục.

Tại Đại hội, đại diện DRH cho biết hai dự án trên đã hoàn tất công tác đền bù mặt bằng và hiện đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục còn lại để triển khai dự án.

Liên quan tới phương án trả các khoản vay ngân hảng, đối với hai dự án sắp triển khai nói trên, ông Đạt cho biết, vốn vay ngân hàng chỉ chiếm tỷ lệ thấp. Vốn vay đối với dự án ở đường Huỳnh Tấn Phát chiếm 24% tổng vốn đầu tư. Trong kế hoạch xây dựng phương án tài chính, Công ty dự kiến sẽ bán hàng sau, xây dựng trước, trong trường hợp huy động được vốn từ khách hàng, thì không cần sử dụng nguồn vốn vay. Chỉ cần bán 20% số lượng căn hộ thì có thể không cần vay, ông Đạt khẳng định.

Còn với dự án Lộc An thì có quy mô lớn, vốn vay dự kiến chiếm 42% tổng vốn đầu tư. DRH sẽ thực hiện dự án trong hai giai đoạn. Giai đoạn I, sử dụng vốn chủ sở hữu để xây dưng hạ tầng, sau đó đến giai đoạn II mới xây dưng biệt thự, các hạng mục khác và bán hàng. Công ty sẽ sử dụng vốn thu được từ khách hàng nhằm quay vòng vốn, giảm áp lực tài chính. Do đó, con số ước tính khoản vay từ ngân hàng là tối đa, khi thị trường thuận lợi thì vốn vay thấp hơn, ông Đạt nói.

Giảm tỷ lệ mảng phân bón trong cơ cấu doanh thu, quay lại bất động sản

DRH được thành lập năm 2006 với số vốn điều lệ 16,35 tỷ đồng. Năm 2008, Công ty tăng vốn lên 120,5 tỷ đồng. Đến quý IV/2009, vốn điều lệ DRH là 149,9 tỷ đồng, từ năm 2010 là 183,9 tỷ đồng. Hoạt động kinh doanh phân bón chiếm đến 78% trong cơ cấu tổng doanh thu trong 9 tháng năm 2015.

Mảng phân bón luôn đóng vai trò chủ đạo trong cơ cấu doanh thu của công ty trong vài năm nay. Năm 2012, doanh thu phân bón chiếm tỷ trọng 99,9%, năm 2013 là 99,6% và năm 2014 là 96,5%.

Kế hoạch kinh doanh phân bón trong 3 năm tới

Dự kiến từ 2016 trở đi, Công ty sẽ đẩy mạnh việc triển khai các dự án bất động sản trên cơ sở thâu tóm các dự án tiềm năng của đối tác và các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, theo chia sẻ của ông Đặng Đức Thành, DRH sẽ chú trọng vào mảng đầu tư, quản lý và cho thuê bất động sản. Theo đó, cơ cấu doanh thu từ mảng phân bón trong tổng doanh thu sẽ giảm xuống.

DRH lên kế hoạch đạt tổng doanh thu 553,6 tỷ đồng trong năm 2016, trong đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh phân bón khoảng 265 tỷ đồng, chiếm 47,8% tổng doanh thu. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,2 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận từ các dự án bất động sản đạt khoảng 60 tỷ đồng, chiếm 89%.

Kế hoạch doanh thu - lợi nhuận giai đoạn 2016 - 2018

9 tháng đầu năm 2015, DRH đạt 117 tỷ đồng doanh thu và 9,1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Với kết quả này, Công ty đã hoàn thành 44% kế hoạch doanh thu và 66% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2015.

Trường Văn