Công ty hạ tầng CII “chen chân” vào 3 dự án BĐS “khủng”

Thành lập vào năm 2001 với số vốn điều lệ khoảng 15 triệu USD, đến nay vốn điều lệ của CIIkhoảng 1.128 tỷ đồng, với nhu cầu vốn lớn để theo đuổi các dự án năm 2014 CII tiếp tục tăng vốn,trong đó phát hành trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông hiện hữu khoảng 53 triệu USD.

Trả lời cổ đông tại ĐHCĐ thường niên của CII sáng ngày 15/4, ông Lê Quốc Bình, TGĐ của CII chorằng, kế hoạch lợi nhuận 2014 của CII không có CII Land, vì CII Land còn là điều "bíẩn" do giải pháp huy động vốn và cách ghi nhận lợi nhuận. Có thể phương pháp pháthành trái phiếu hoán đổi đang được nghiên cứu, chênh lệch giữa giá trị hoán đổi và giá trị pháthành sẽ được hạch toán lợi nhuận vào CII Holdings.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu chúng tôi được biết năm 2014 CII Holdings sẽ lập CII Land, vốn điều lệban đầu là 25 triệu USD và sẽ tăng vốn theo từng giai đoạn đầu tư.Mặc dù chưa đi vàohoạt động, tuy nhiên tại một buổi tiếp xúc với các nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài mớiđây, CII đã nói về 3 dự án BĐS "khủng" mà đơn vị này đang theo đuổi.

Đáng chú ý nhất là dự án Khu đô thị Thủ Thiêm (Thu Thiem New Urban Township) tại Quận 2, Tp.HCM.Khu đô thị Thủ Thiêm được phát triển với quy mô rộng tới 647ha, được xem như quận trung tâm mới củaTp.HCM bao gồm các chức năng văn hóa, công viên, nhà ở, thương mại, văn phòng,…đồng bộ và hiện đại.Theo quy hoạch, Thủ Thiêm được phát triển lên tới 26.618 căn nhà, dân số dự kiến 145.369 người, vàđược chia thành 8 khu chức năng chính.

Theo CII giới thiệu, dự án Thủ Thiêm được chính quyền Tp.HCM chấp thuận cho CII đầu tư cơ sở hạtầng vào khu 3 và 4, đổi lại CII được chấp thuận đầu tư 7 lô đất nhà ở ven sông trong khu 3, 4 và6. Tổng diện tích dự án Thủ Thiêm CII được đầu tư là 51.176m2 (5,1ha) với tổng vốn đầu tư 280 triệuUSD.

Dự án BĐS thứ 2 là dự án Tổ hợp văn phòng (CII Office Building) tại số 152 Điện Biên Phủ, quậnBình Thạnh, Tp.HCM đầu tư theo hình Thức BOT. Theo CII, lãnh đạo Tp.HCM đã chấp thuận cho CIIchuyển đổi mục đích dự án từ tòa nhà văn phòng thành tổ hợp văn phòng và nhà ở. Dự án là tổ hợpcông trình được xây dựng trên lô đất 5.848m2 gồm 2 block cao 27 tầng. Tổng vốn đầu tư khoảng 59,6triệu USD.

Dự án BĐS thứ 3 mà đại diện CII tiết lộ là dự án Diamond Riverside với quy mô 4,15ha gồm 2 tòanhà căn hộ, khu vui chơi giải trí, khu thương mại và trường học,…Dự án được xây dựng tại quận 8,Tp.HCM với tổng mức đầu tư 92 triệu USD. Theo đại diện CII, dự án này sẽ bắt đầu khởi công xây dựngvào quý 3 năm 2014.

Khi được hỏi về lý do tại sao CII lại lựa chọn đầu tư vào bất động sản thì đại diện công ty nàycho rằng, khi làm hạ tầng giao thông thì CII nắm bắt được hệ thống giao thông chạy qua dự án vàđiều chắc chắn là giá BĐS sẽ tăng khi đường được phát triển đến những nơi đó.

Ngoài ra vị lãnh đạo này còn khẳng định: "CII tham gia vào bất động sản nhưng khôngphát triển các dự án bất động sản giống như các đơn vị khác là mua đất mà chỉ phát triển bất độngsản ở các khu mới, nơi chưa có đường, có cầu, chưa có hạ tầng…có nhu vậy mới tạo được giátrị."

Theo tính toán của CII, để phát triển 3 dự án bất động sản trên CII cần tới 431,6 triệu USD.

Ngoài ra, CII còn đang theo đuổi một loạt các dự án hạ tầng giao thông bằng việc sẽ lập CIIBrigde & Road vào quý 3/2014, trong đó dự án lớn nhất mà đơn vị này đang xúc tiến và đàm phánvới chính quyền địa phương để đầu tư là cao tốc Trung Lương -Mỹ Thuận theo hình thức BOT, dự án vốnđầu tư vào dự án này khoảng 800 triệu USD.

Ngoài ra, dự án giai đoạn 2 cầu Bình Triệu sẽ đầu tư khoảng 45 triệu USD, dự án hạ tầng khu 3,4Thủ Thiêm theo hình thức BT (đổi dự án khu đô thị Thủ Thiêm 5,1ha) với tổng vốn đầu tư 80 triệuUSD. Đại diện CII cũng đã tiết lộ, trong quý 2 và quý 3 năm 2014 có thể được giao thêm danh mục 3dự án mới với tổng nhu cầu vốn đầu tư khoảng 185 triệu USD tại Bến Tre, Phan Giang…

Để triển khai các dự án "khủng" này, CII đưa ra phương án cơ cấu các khoản vay bằng việc ký kếthợp tác toàn diện với Vietinbank, theo đó, các khoản nợ của CII tại nhiều ngân hàng nhưVietcombank, Eximbank,…chuyển về Vietinbank, đổi lại Vietinbank cam kết tài trợ vốn cho các dự áncủa CII thực hiện. Quý 2/2014 CII tiếp tục phát hành 550 tỷ trái phiếu cho Vietinbank. Cuối năm2013, CII vay của VietinBank 1.358 tỷ đồng, đáo hạn ngày 31/12/2018.Vietinbank đang trở thành nguồntài trợ vốn lớn nhất cho CII sau khi mua lại 3.278 tỷ đồng nợ và bảo lãnh của các tổ chức tín dụngkhác.

Bản chất vay nợ của CII là thế chấp dòng tiền tại ngân hàng nên chỉ số IRR khá quan trọng. Mộtlãnh đạo CII từng tiết lộ: "Thực ra, ngay từ bước thương thảo với nhà nước làm sao bảo vệ được dòngtiền thu được, ngân hàng phải đảm bảo thu được dòng tiền thì họ mới mua nợ." Tại ĐHCĐ của CII, cổđông quan tâm đến IRR của đơn vị này, tuy nhiên, ban lãnh đạo CII không tiết lộ nhưng được biết IRRcủa CII vào khoảng 19%.

Kiều Thuật