Chủ tịch Nam Long: Công ty nào giữ quỹ đất lớn sẽ chiếm ưu thế

Sáng nay (25/4), Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã NLG) tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2015.

Báo cáo về tình hình hoạt động kinh doanh trong năm 2014, Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT NLG cho biết trong năm qua, Nam Long đã bán được gần 1.300 căn hộ Ehome và thực hiện thành công đợt phát hành riêng lẻ 25,5 triệu cổ phần NLG cho HSC, Công ty Tư vấn Đầu tư Hướng Việt, Công ty Tân hiệp, Quỹ Đầu tư Bridger Capital, Quỹ Probus Asia và IFC (thành viên của World Bank).

Năm 2014, công ty đạt doanh thu thuần 867 tỷ đồng, chỉ đạt 81% kế hoạch đề ra. LNST đạt 103 tỷ đồng, tuy chỉ cao hơn 2% so với kế hoạch nhưng lại tăng gấp ba lần mức thực hiện được trong năm 2013. LNST của cổ đông công ty mẹ là 95 tỷ đồng. Công ty cũng dự kiến chia cổ tức tỷ lệ 6% năm 2014.

Hiện Nam Long có 3 sản phẩm chủ lực là Ehome (phù hợp với hộ có thu nhập từ 500-1000USD/tháng), Flora (từ 1000-1500 USD/tháng) và Nam Long Home (từ 1500 USD/tháng trở lên).

Cơ cấu sản phẩm qua từng năm của Nam Long

Định hướng phát triển trong năm 2015, 75% doanh số của Nam Long sẽ dự kiến đến từ gần 2600 căn hộ của bốn dự án Ehome 3 (quận Bình Tân), Ehome 4 (Bình Dương), Ehome 5 (Quận 7) và Flora Anh Đào (Quận 9); 25% doanh số đến từ hơn 350 sản phẩm tại dự án khu dân cư Ehome 4 Bắc Sài Gòn (Bình Dương) và khu dân cư Thế kỷ 21 (Bình Chánh).

Theo ông Chu Chee Kwang, Tổng Giám đốc NLG, đến năm 2020, nhu cầu nhà vừa túi tiền của thị trường khoảng 104.000 căn nhà vừa túi tiền. Năm 2014, thị trường thiếu hụt 20.000 căn và đến năm 2020, thị trường sẽ thiếu hụt 80.000 căn. Với lợi thế quỹ đất khoảng 567ha, Nam Long sẽ tận dụng cơ hội của mình đáp ứng nhu cầu thị trường.

76% lượng khách hàng của Nam Long trong độ tuổi từ 20-40. Mỗi năm có khoảng 50.000 cặp đăng ký kết hôn và tốc độ đô thị hóa lớn là cơ sở để Nam Long phát triển các dòng sản phẩm nhà vừa túi tiền.

Theo đó, kế hoạch năm 2015, Nam Long dự kiến đạt doanh thu 1.459 tỷ đồng, còn LNST 181 tỷ đồng, tăng lần lượt 68% và 75% so với năm 2014. Công ty dự kiến chia cổ tức tỷ lệ 7% năm 2015.

Năm nay, Nam Long sẽ kêu gọi đầu tư cho các dự án trọng điểm như Nguyên Sơn (Aquamarine Residences) và Long An VCD (Waterpoint). Công ty lên kế hoạch có thêm quỹ đất 6-8 ha trước quý III để phát triển dự án Ehome và Nam Long Home cho các năm tiếp theo, cũng như tập trung phát triển các dự án phát triển đất: Phú Hữu (Eastgate Residences), Nguyên Sơn (Aquamarine Residences) và Thế kỷ 21 (Camellia Residences).

HĐQT trình Đại hội phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược để tăng vốn điều lệ. Theo đó, NLG dự kiến phát hành tối đa 15.000.000 cổ phiếu trong quý II hoặc quý III. Giá chào bán dự kiến từ 19.000 - 21.000 đồng/cổ phiếu. (285 tỷ đồng).

Phát hành cổ phiếu ESG để giữ chân nhân tài

Ông Chad Ryan Ovel, Thành viên HĐQT NLG trình Đại hội kế hoạch phát hành  cổ phiếu để thưởng cho cán bộ quản lý cấp cao theo chính sách ESG.

Công ty được trích tối đa 5% LNST vào quỹ ESG nếu: công ty đạt ít nhất 75% chỉ tiêu lợi nhuận kế hoạch hằng năm được HĐQT và ĐHCĐ thông qua; chỉ số ROE trong năm phải đạt ít nhất 10% đối với 2 năm 2016, 2017.

Mục tiêu của việc phát hành ESG nhằm đảm bảo những vị trí lãnh đạo quan trọng chủ chốt sẽ ở lại đóng góp cho công ty đồng thời thúc đẩy nhân sự cấp cao tạo ra những giá trị lớn cho cổ đông...

Nếu được ĐHCĐ thông qua, chính sách này sẽ thay thế chính sách thưởng theo lợi nhuận và chính sách ESOP từ năm 2015.

Trong kịch bản cơ sở, nếu NLG đạt 100% chỉ tiêu lợi nhuận kế hoạch tích lũy và 100% doanh số kế hoạch tích lũy cho 3 năm 2015 - 2017, các đối tượng tham gia chương trình sẽ được thưởng tổng số 6,237,335 cổ phần. Tuy nhiên, số cổ phần này chỉ được chính thức chuyển giao toàn bộ quyền sở hữu sau hơn 3 năm.

Số lượng cổ phiếu ESG tối đa phát hành là 7.796.668, tương đương 125% số cổ phiếu dự kiến phát hành theo kịch bản cơ sở.

Trong phần thảo luận, cổ đông kỳ vọng HĐQT đảm bảo giữ giá cổ phiếu của NLG ở mức tốt. Đại diện HĐQT cho biết, giá cổ phiếu Nam Long và tính thanh khoản đang theo chiều hướng tốt. Vị này thừa nhận tiềm lực giai đoạn này còn thấp so với giá trị thực. Công ty sẽ cố gắng giữ giá cổ phiếu 20.000 đồng trở lên.

Trả lời thắc mắc của cổ đông về chính sách ESG, nếu công ty đạt chỉ tiêu 2015, nhưng không đạt chỉ tiêu 2016, 2017 thì ESG sẽ thế nào, ông cho biết, nếu năm 2015 đạt kế hoạch lợi nhuận thì phần cổ phiếu thưởng sẽ được thông qua nhưng nếu hai năm sau đó không đạt được thì phần cổ phiếu thưởng sẽ không được thực hiện.

Trước thắc mắc về kế hoạch kinh doanh hai năm tiếp theo, đại diện HĐQT cho biết, chỉ tiêu lợi nhuận năm 2016, năm 2017 phụ thuộc vào sự phê chuẩn của Đại hội cổ đông. Công ty đạt ra kế hoạch lợi nhuận lần lượt là 430 tỷ đồng và 630 tỷ đồng trong hai năm kế tiếp. Các con số này chỉ là con số tham khảo vì thị trường có thể thay đổi, cơ cấu sản phẩm có thể thay đổi, tuy nhiên mục tiêu doanh số vẫn sẽ cố định.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long cho biết, sản phẩm của Nam Long hiện nay hoàn toàn có thể cạnh tranh trên thị trường, nhà đầu tư quan tâm đến Nam Long cũng vì lý do đó.

Mục tiêu lớn của Nam Long trong năm nay là tìm nhà đầu tư vào một trong hai dự án Water Point và Aquamarine, ông Quang chia sẻ. Trong đó, ông tiết lộ, dự án Aquamarine rộng 40ha, cách quận 5 5km được các nhà đầu tư và tư vấn đánh giá cao khả năng tìm được đối tác thuận lợi nhất.

Hiện xu thế M&A đang rất nóng trên thị trường bất động sản, vì thế công ty nào sở hữu quỹ đất lớn sẽ chiếm ưu thế, ông Quang nhấn mạnh.

Đại hội tiến hành bầu bổ sung hai thành viên vào HĐQT tiếp tục nhiệm kỳ 2011-2016 là ông Ngian Siew Siong và ông Cao Tấn Thạch thay thế ông Cao Tấn Bửu và ông Đỗ Ngọc Minh xin từ nhiệm.

Nguồn NCĐT