Yếu tố làm chậm bước phát triển của Thủ Thiêm

Mới đây, CBRE Việt Nam đã xuất bản báo cáo về Khu Đô thị Mới Thủ Thiêm, một trung tâm kinh tế và thương mại trong tương lai tại TPHCM.

Thủ Thiêm - mô hình Phố Đông của Sài Gòn

Nằm đối diện Quận 1 phía bên kia Sông Sài Gòn và sở hữu quỹ đất lớn rộng 657 ha, Thủ Thiêm vốn có vị trí lý tưởng để trở thành Phố Đông của TPHCM. Giao thông ra và vào bán đảo Thủ Thiêm từ Quận 1, Quận 9, Quận Thủ Đức vô cùng tiện lợi. Kế hoạch định hướng phát triển cho khu vực này được đề xuất vào năm 1997.

Theo báo cáo của CBRE, hiện, 99% diện tích đất tại khu đô thị đã được bồi thường giải tỏa và Thủ Thiêm có thể ngay lập tức cấp 382 ha đất phát triển nhà ở cho 26.628 căn hộ và 334 héc ta đất khác để phát triển các khu thương mại. Dự kiến khi hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ là nơi cư trú cho 150.000 cư dân và thu hút 220.000 lao động đến làm việc.

Phát biểu về tiềm năng của Thủ Thiêm, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, cho biết: “Việc phát triển Thủ Thiêm sẽ tạo ra cơ hội để kết nối quỹ đất phía Đông của con sông với trung tâm hiện hữu của thành phố. Sở hữu một quỹ đất dồi dào, Thủ Thiêm là một địa điểm lý tưởng để phát triển một trung tâm tài chính, thương mại, và đô thị mới cho TPHCM. Việc đòi hỏi một TTTM mới càng trở nên cấp thiết hơn do quỹ đất phát triển tại khu trung tâm hiện hữu đang vô cùng thiếu thốn".

Hiện tại, phần lớn Thủ Thiêm vẫn là khu đất trống, và chỉ bắt đầu kết nối với bờ Tây thời gian gần đây. Cho đến nay mới chỉ có một đường hầm và một chiếc cầu nối Thủ Thiêm với phần còn lại của thành phố. Bốn cây cầu khác và một tuyến tàu điện ngầm đang được thi công hoặc đang lên kế hoạch triển khai.

Tháng 7/2015, dự án nhà ở đầu tiên đã được mở bán tại Thủ Thiêm bởi chủ đầu tư Đại Quang Minh, với mức giá 2.000-2.800USD/m2.

CBRE Việt Nam dự đoán giá bán vẫn sẽ chưa ổn định trong tương lai gần. Lý do là vì vị thế rất đặc biệt của Thủ Thiêm trong thị trường bất động sản TPHCM.

Bên cạnh đó, một số dự án đầu tư quy mô khác gần đây cũng đã được nhà nước thông qua. Tháng 6/2015, liên doanh giữa CTCP Tiến Phước, Công ty TNHH Trần Thái và Công ty TNHH Denver Power (UK) - công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW Capital Partners, được phê duyệt giấy phép đầu tư 1,2 tỷ USD để phát triển Empire City Complex. Dự án được phát triển trên một khu đất rộng 15 ha và sẽ bao gồm một toà nhà cao 86 tầng, một khách sạn 5 sao, một TTTM và một toà nhà văn phòng.

Trong năm 2014, tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và đối tác Nhật Bản (Mitsubishi và Toshiba) được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn 2 tỷ USD cho dự án Eco Smart City. Dự án dự kiến sẽ bao gồm khu thương mại hạng sang, khách sạn, văn phòng và căn hộ bán trên khu đất rộng 10 ha.

Trong tương lai, Đại Quang Minh sẽ xây dựng một khu đô thị khác nằm gần vùng châu thổ phía Nam rộng 150 ha, gồm 234 biệt thự, 395 nhà phố và 5.600 căn hộ hạng sang, một khách sạn 5 sao và một bệnh viện.

Thủ Thiêm đang được cố gắng xây dựng theo mô hình Phố Đông của Thượng Hải, tuy nhiên, còn có rất nhiều điểm cần thực hiện nếu muốn đảm bảo thành công cho dự án này.

Rào cản phát triển Thủ Thiêm

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám Đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên Cứu và Tư Vấn tại CBRE Việt Nam, có rất nhiều yếu tố làm chậm bước đường phát triển của Thủ Thiêm.

Thứ nhất là việc phê duyệt dự án thường mất rất nhiều thời gian.

Thứ hai, cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ và giá đất còn cao.

Thứ ba, trọng tâm phát triển tại Thủ Thiêm là bất động sản thương mại và văn phòng. Tuy nhiên, ở bên bờ Tây sông Sài Gòn đã có sẵn nguồn cung thương mại dồi dào hiện hữu với quy mô khá tương đồng. Việc triển khai thêm các dự án hiện nay song song bên bờ Tây (khu trung tâm hiện hữu) sẽ càng khiến hòn ngọc Thủ Thiêm mất điểm trong mắt các nhà đầu tư.

CBRE cho rằng để một dự án được ví như “Phố Đông của Sài Gòn” sớm đi vào hoạt động sẽ đòi hỏi phải có những quyết sách mới triệt để hơn. Thủ Thiêm cần được xác định là dự án ưu tiên cấp quốc gia với sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ phía chính phủ. Yếu tố sống còn cho việc phát triển dự án là cần có một quy trình đầu tư rõ ràng và đơn giản. Việc thông qua chính sách “một cửa” cũng như rút ngắn thời gian xét duyệt và cấp phép cho các dự án có vốn đầu tư nước ngoài sẽ giải tỏa được nhiều quan ngại có thể cản trở quyết định đầu tư; giảm thiểu nguy cơ đầu cơ và ngăn giá đất không bị đẩy lên cao đến mức không thể chạm tới.

Một khuyến nghị khác là nên giới hạn việc cấp phép đầu tư vào các dự án lớn tại khu vực bờ Tây của Sông Sài Gòn, nếu không sẽ có nguy cơ làm loãng sức hút của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tất cả những nỗ lực nêu trên đều hướng tới mục tiêu cuối cùng nhằm đưa Thủ Thiêm thành dự án trọng điểm, hấp dẫn và thu hút vốn đầu tư hàng đầu tại TPHCM cũng như sớm biến Khu đô thị thành trung tâm tài chính và kinh tế của thành phố.

Nguồn CBRE