Vốn vào bất động sản sẽ tăng trong nửa cuối năm

Giá nhà đất, nhất là với phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục được nhận định sẽ còn giảm trong thời gian tới, cùng với xu hướng điều chỉnh trần lãi suất huy động của Ngân hàng Nhà nước. Vì thế, theo các lãnh đạo ngân hàng, trước mắt khó đẩy mạnh cho vay bất động sản đối với cá nhân, nhưng kỳ vọng sẽ được cải thiện tốt trong nửa cuối năm nay.

Hiện hầu hết ngân hàng đều mở cửa cho vay bất động sản và tiêu dùng với lãi suất cho vay thỏa thuận áp dụng với khách hàng cá nhân giảm từ 22 - 26%/năm xuống 17 - 19%/năm. Tuy nhiên, tâm lý khách hàng vẫn không muốn vay do áp lực trả lãi còn quá sức chịu đựng dù giá bất động sản, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ chung cư đã giảm dần về mức hợp lý.

Tuy nhiên, lãnh đạo một ngân hàng lớn tại TPHCM cho rằng, với mức lãi suất cho vay 18%/năm trở xuống hiện nay, khách hàng cá nhân có thể bắt đầu tính đến chuyện vay vốn để mua căn hộ. Vì trước đây, phải có 2 - 3 tỷ đồng khách hàng mới có thể mua được một căn hộ chung cư, nhưng giờ chỉ cần khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng là đã mua được.

Theo ACB, khách hàng cá nhân có nhu cầu vốn mua bất động sản từ 1 - 3 tỷ đồng là những người có nhu cầu về nhà ở thực sự. Hiện ACB đang đẩy mạnh cho khách hàng cá nhân vay vốn mua bất động sản tiêu dùng với lãi xuất dao động quanh mức 18%/năm.

HDBank cũng vừa giảm tiếp mức 2%/năm lãi suất cho cá nhân có nhu cầu vay mua nhà ở, xây sửa nhà, mua xe ô tô hoặc vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Số tiền vay tối đa lên đến 5 tỷ đồng trong thời hạn 60 tháng.

Tại ANZ, lãi suất cho vay đối với cá nhân mua nhà, căn hộ được ngân hàng này áp dụng mức thấp nhất hiện nay chỉ còn 15 - 16%/năm.

Đại diện SeABank - Chi nhánh Cộng Hòa cho biết, hiện đang cho vay mua nhà, xây dựng nhà, sửa chữa nhà phục vụ mục đích để ở trong thời hạn tối đa 20 năm. Số tiền vay bằng 70% giá trị tài sản định giá. Lãi suất thấp nhất hiện tại là 19%/năm và điều chỉnh thả nổi theo xu hướng thị trường.

Tổng giám đốc ACB, ông Lý Xuân Hải cho rằng, nhiều khả năng lãi suất cho vay đối với khách hàng cá nhân chỉ còn mức 13 - 14%/năm vào cuối năm nếu tình hình kinh tế phát triển tốt và sức mua thị trường tăng. Tín dụng bất động sản mua nhà trả góp được ông Hải dự báo sẽ gia tăng trong thời gian tới, khi lãi suất giảm thêm.

Theo TS. Cao Sỹ Kiêm, thành viên Hội đồng quản trị DongA Bank, muốn khơi thông được dòng vốn vào bất động sản, đòi hỏi trước hết là giá nhà đất phải ở mức hợp lý và lãi suất vay vốn ngân hàng về mức phù hợp, khoảng 15%/năm trở xuống, khi đó khách hàng cá nhân mới có thể nghĩ đến chuyện vay vốn mua nhà để ở.

Nguồn Đầu tư Chứng khoán