Từ hôm nay dự án chậm tiến độ sẽ bị thu hồi

Nhóm các dự án phải dừng gồm các dự án không giải phóng được mặt bằng, dự án có chức năng không phù hợp quy hoạch đô thị được duyệt; dự án thực hiện chậm tiến độ phải bị xử lý thu hồi.

Theo Thông tư Liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn một số nộidung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư pháttriển đô thị, bắt đầu từ ngày 5/1/2014, sẽ chính thức rà soát, xem xét thu hồi các dự án bất độngsản chậm tiến độ, tránh lãng phí nguồn tài nguyên đât đai, ảnh hưởng đến cuộc sống dân sinh ở nhiềunơi.

Theo quy định của Thông tư liên tịch 20/2013/TTLT-BXD-BNV, việc phân loại dự án để đề xuất, xem xétquyết định cho dừng, tạm dừng hoặc được phép triển khai cần dựa trên các nguyên tắc cơ bản đối vớitừng nhóm như sau:

Nhóm các dự án được tiếp tục triển khai gồm các dự án có sản phẩm dự ánđáp ứng nhu cầu về nhà ở của thị trường; phù hợp quy hoạch phân khu (hoặc quy hoạch chung đô thị-trong trường hợp không cần lập quy hoạch phân khu) và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đãđược phê duyệt; chủ đầu tư có năng lực đảm bảo hoàn thành dự án đúng tiến độ, chất lượng đã đượcphê duyệt.

Nhóm các dự án cần điều chỉnh để được tiếp tục triển khai gồm các dự ánđã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, dự án đã thực hiện đầu tư nhưng cần điềuchỉnh để phù hợp với quy hoạch đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt,hoặc cần điều chỉnh loại hình sản phẩm và thời điểm cung cấp đểphù hợp với dự báo vềnhu cầu nhà ởcủa thị trường.

Nhóm các dự án tạm dừng bao gồm các dự án đã cơ bản thực hiện xong côngtác giải phóng mặt bằng nhưng có sản phẩm nhà ở cùng loại với sản phẩm hiện đang tồn kho nhiều trênthị trường và không thể điều chỉnh; các dự án chưa thực hiện giải phóng mặt bằng hoặc diện tích đãgiải phóng mặt bằng có tỷ lệ thấp (dưới 30%); các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiệndự án.

Căn cứ quyết định về việc dừng, tạm dừng, tiếp tục triển khai các dự án, Ủy ban nhân dân cấp tỉnhchỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các giải pháp xử lý chuyển tiếp phù hợp đối vớitừng dự án theo các quy định tại các Điều 49, 50, 51 của Nghị định số11/2013/NĐ-CP.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 4.015 dự án nhà ở và khu đô thị mới,với tổng mức đầu tư khoảng 4.486.674 tỷ đồng, diện tích theo quy hoạch là 102.228 ha, tổng diệntích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 36.076 ha.

Trong đó, số dự án được tiếp tục triển khai (báo cáo 61 địa phương): 3.258 dự án (chiếm 81%), diệntích đất 81.565 ha (chiếm 79,2%), diện tích xây dựng nhà ở 29.545 ha (chiếm 81,9%).

Số dự án cần được điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch (báo cáo 52 địa phương): 455dự án (chiếm 11,2%), diện tích đất 21.087 ha (chiếm 21%), diện tích xây dựng nhà ở 7.793 ha, Hà Nộicó 285 dự án cần điều chỉnh, Tp.Hồ Chí Minh có 33 dự án cần điều chỉnh.

Số dự án tạm dừng triển khai (báo cáo 47 địa phương) là 287 dự án (chiếm 14,5%), diệntích đất 14.819 ha (chiếm 14,5%), diện tích xây dựng nhà ở 4.395 ha, chủ yếu là các dự án chủ đầutư không huy động được thêm nguồn vốn.