TPHCM thiết lập giá mặt bằng chung cư mới

Trong vài tháng qua, một số dự án giảm giá mạnh như Hoàng Anh Riverview (Quận 2) bán 120 căn, với mức giá giảm từ 28 triệu đồng/m2 xuống 18,2 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Bảy Hiền Tower (Quận Tân Bình) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên.

Dự án Carina Plaza (đại lộ Võ Văn Kiệt - Quận 8) cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13 - 13,5 triệu đồng/m2. 50 căn hộ La Casa tòa 1A - 1B có giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2 chiết khấu cho khách mua từ 15 - 30% thì giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (Quận Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 - 25 triệu đồng/m2, chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (Quận Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, chung cư Kỳ Đồng (Quận 3) mức giá từ 25 - 27 triệu đồng/m2...

Dự án căn hộ Đại Thành (quận Tân Phú) do Công ty Đại Thành làm chủ đầu tư được chào bán đưa ra mức giá 14,9 triệu đồng/m2, song mới đây, giá bán căn hộ của dự án này đã giảm xuống còn 12,7 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Hiệp Tân cũng ở quận Tân Phú dự kiến giá bán hơn 13 triệu đồng/m2, hiện nay đã giảm xuống còn 12,6 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát của công ty TNHH Savills, tại TPHCM có hơn 70% của tổng căn hộ đã bán có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ dao động trong khoảng từ 600 triệu đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn. Số căn hộ được chào bán trong tập trung chủ yếu ở các quận Tân Bình (gần 2.000 căn), Thủ Đức (1.600 căn), quận 7, quận 2...

Dự kiến trong thời gian tới, thị trường TPHCM sẽ có thêm 7 dự án căn hộ gia nhập thị trường sơ cấp, cung cấp thêm khoảng 4.000 căn hộ. Từ năm 2013 đến 2016, thị trường căn hộ TPHCM sẽ mở rộng thêm với khoảng 74.000 căn hộ

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Đất Lành cho rằng, so với chi phí đầu tư, giá nhiều dự án bất động sản ở TPHCM đã chạm đáy do nhiều năm qua, thị trường bất động sản của thành phố bị ngưng trệ, không ít chủ đầu tư vì áp lực tài chính buộc phải giảm giá để thu hồi vốn.

Theo tính toán, hai yếu tố trực tiếp cấu thành giá một căn hộ gồm đất (vị trí đất, tiền bồi thường, tiền sử dụng đất…) và chi phí xây dựng; ngoài ra còn hai yếu tố gián tiếp là thủ tục pháp lý và lợi nhuận mong muốn của nhà đầu tư. Thủ tục pháp lý dù không có chi phí trực tiếp nhưng góp phần quan trọng trong cấu thành giá. Nếu thủ tục nhanh thì dự án được đẩy nhanh, chi phí sẽ giảm và ngược lại, nếu thủ tục chậm thì chi phí sẽ cao.

Để giảm giá thành căn hộ, có hai yếu tố mà doanh nghiệp có thể thực hiện chủ động là giảm diện tích và giảm lợi nhuận mong muốn.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, sự ngưng trệ và giảm giá của thị trường bất động sản thời gian qua xuất phát từ nhiều nguyên nhân như lãi suất tăng cao, các chính sách về thuế, vốn và đặc biệt hơn là sự mất niềm tin vào thị trường của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, đến thời điểm hiện nay, giá nhà tại nhiều dự án đã về vùng hấp dẫn và đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Đồng thời, ngay cả những nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm cũng nhìn nhận, đây là thời điểm thích hợp để mua nhà ở. Tuy nhiên, lựa chọn vào dự án nào, khu vực nào và đặc biệt là khả năng tài chính của nhà đầu tư đó đến đâu là cả vấn đề cần cân nhắc kỹ.

Nguồn VnMedia