TP.HCM quý III: Căn hộ sụt giảm, văn phòng tích cực

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản TP.HCM đã trải qua một quý hoạt động khả quan trong hầu hết các phân khúc, ngoại trừ việc phân khúc căn hộ có dấu hiệu trầm lắng. Cụ thể diễn biến các phân khúc như sau:

Văn phòng: Hoạt động tốt

Một dự án Hạng B và một dự án Hạng C gia nhập thị trường, cung cấp gần 9.000 m². Tổng cung đạt trên 1,8 triệu m², tăng 1% theo quý và 6% theo năm.

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 3% theo quý và 7% theo năm. Tăng trưởng về giá do giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng, đặc biệt ở hạng A. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm % theo quý. Với tỷ lệ sàn trống thấp và thiếu hụt về nguồn cung mới trong các quý tới, phân khúc dự kiến tiếp tục hoạt động tốt. Đến năm 2020, thị trường văn phòng ước tính tiếp nhận thêm xấp xỉ 387.000 m².

Căn hộ dịch vụ: Hạng sang khởi sắc

Một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ 450 căn, trong khi đó, một dự án đóng cửa. Tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình đạt 84%, tăng 1 điểm phần trăm nhờ sự cải thiện tình hình hoạt động của các dự án ở CBD. Lượng tiêu thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng A và B. Bên cạnh đó,  giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% theo năm.

Từ Q4/2018 đến 2020, thị trường dự kiến tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án. Trong đó, 6 trên 11 dự án nằm ở khu CBD cung cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai.

Khách sạn: giá thuê cải thiện

Một khách sạn 5 sao và hai khách sạn 3 sao đã đóng cửa để nâng cấp với tổng số là 393 phòng. Nguồn cung giảm -3% theo quý và -4% theo năm, đạt hơn 15.800 phòng từ 127 dự án.

Công suất cho thuê trung bình vào mùa thấp điểm giảm -1 điểm phần trăm theo quý nhưng ổn định theo năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình tăng 3% theo năm, giá thuê cải thiện đáng kể trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng giữa các thành phố du lịch.

Đến 2020, hơn 3.000 phòng từ 15 dự án dự kiến gia nhập vào nguồn cung khách sạn của Thành phố Hồ Chí Minh.

Bán lẻ: Tăng cường đổi mới

Tổng mặt bằng bán lẻ đạt hơn 1,2 triệu m² với 55.000 m² từ ba trung tâm thương mại và hai siêu thị vừa hoạt động. Một dự án chuyển mục đích sử dụng làm giảm 7.300 m².

Giá thuê trung bình giảm -1% theo quý và -3% theo năm. Nguồn cung mới ở khu ngoài trung tâm có giá thuê cạnh tranh. Công suất trung bình cải thiện 1 điểm % dù xuất hiện nguồn cung mới.                               

Doanh số bán lẻ tiếp tục tăng trưởng mạnh với 12% theo năm, trong đó doanh thu ăn uống tăng 13% theo năm. Mật độ bán lẻ cao ở khu vực trung tâm và khu đô thị mới thúc đẩy các nhà bán lẻ trùng tu mặt bằng bán lẻ và cơ cấu lại khách thuê.

Trong Q4/2018, khu vực ngoài trung tâm dự đoán chịu áp lực lớn từ các nguồn cung mới với hơn 100.000 m²

Căn hộ bán: Nguồn cung mới hạn chế

Mười bốn dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp hơn 7.700 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm -26% theo quý và -47% theo năm, đạt hơn 18.800 căn.

Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm -30% theo quý và -13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 53%, giảm -3 điểm % theo quý nhưng tăng 21 điểm % theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần. Hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% theo quý.

Đến năm 2020, dự kiến có khoảng 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án; Quận 9 chiếm thị phần lớn nhất với 32 phần trăm

Biệt thự/nhà liền kề: Khan hiếm

Sáu dự án mới với quy mô nhỏ và 1 giai đoạn mới cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 căn, giảm -26% theo quý và -39% theo năm. Lượng giao dịch cũng giảm -66% theo quý và -67% theo năm do nguồn cung hạn chế. Nhà liền kề với diện tích nhỏ (<>^{2) chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý.}

Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến vào khoảng 20.200 căn/nền. Trong đó, Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai.

Về mặt vĩ mô, nền kinh tế nhìn chung đang vận hành khá tốt. Trong 9 tháng đầu năm 2018, tăng trưởng GDP đạt 6,9%, mức cao nhất trong 8 năm. Chính phủ dự báo tăng trưởng kinh tế cả năm 2018 sẽ đạt chỉ tiêu 6,7%. Ngành chế biến chế tạo tăng trưởng cao 13% theo năm và tiếp tục là động lực tăng trưởng chính cho nền kinh tế.

Đà tăng trưởng xuất khẩu tiếp tục với giá trị xuất khẩu 179 tỷ USD, tăng 15% theo năm. Thặng dư thương mại đạt 5,4 tỷ USD. Hoa Kỳ là thị trường xuất khẩu lớn nhất trong 9 tháng với giá trị xuất khẩu 35 tỷ USD, trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ- Trung leo thang.

Tổng vốn FDI đăng ký đạt trên 25 tỷ USD trong khi vốn FDI thực hiện tăng 6% theo năm, đạt 13,3 tỷ USD. Nhật Bản là nước có vốn FDI đăng kí cao nhất trong 9 tháng.

CPI được kiềm chế tốt với mức tăng 3,6%, dưới chỉ tiêu 4%. Khách quốc tế tăng trưởng mạnh 23% theo năm đạt 11,6 triệu lượt với nguồn khách chính đến từ châu Á.