English
Thứ Ba | 07/10/2014 14:20
TPHCM: Mặt bằng bán lẻ sẽ tăng mạnh với sự gia nhập của nhà đầu tư ngoại
Từ quý IV/2014 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ từ 59 dự án mới sẽ gia nhập thị trường.
Sallvis vừa ra báo cáo về thị trường bất động sản TPHCM quý III. Theo báo cáo, tính đến cuối quý III, tổng nguồn cung bán lẻ là khoảng 851.000 m2, giảm -2% theo quý do hai trung tâm mua sắm Satra Phạm Hùng và Pico Plaza đang tạm dừng hoạt động để sửa chữa.
Thị trường bán lẻ hoạt động tốt hơn trong quý III với công suất thuê trung bình tăng 4 điểm phần trăm theo quý và giá thuê trung bình tăng 2% theo quý.
Công suất thuê trung bình của khối đế bán lẻ tăng 9 điểm phần trăm theo quý, trung tâm mua sắm tăng 5 điểm phần trăm, trung tâm bách hóa vẫn duy trì hoạt động ổn định.
Giá thuê trung bình của trung tâm bách hóa tăng 2% theo quý, của trung tâm mua sắm tăng 3% và khối đế bán lẻ giảm -3%.
Doanh thu bán lẻ trong 9 tháng đầu năm 2014 đạt xấp xỉ 476.000 tỷ đồng; tăng 7,4% theo năm nếu loại trừ yếu tố lạm phát. Mức tăng này thấp hơn so với năm 2013 (8,8%) và năm 2012 (8,6%); tuy nhiên, so với cả nước (6,4%) thì cao hơn khá nhiều.
Từ quý IV/2014 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ từ 59 dự án mới sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, chỉ có 24% số dự án hiện đang được tiến hành xây dựng hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Đến năm 2016, thị trường sẽ có thêm 375.000 m2 diện tích bán lẻ; trong đó quận 7 chiếm đến 68%. Trong năm 2015, nhiều nhà bán lẻ nước ngoài sẽ gia nhập thị trường Việt Nam theo cam kết của WTO.
Cũng theo báo cáo, trên thị trường căn hộ, 10 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán vào quý III/2014, thêm hơn 4.600 căn hộ, tăng mạnh 19% theo quý và 103% theo năm. Đây là mức tăng trong 1 quý nhiều nhất kể từ quý II/2011.
Tính đến quý III/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 17.100 căn hộ, tăng 13% theo quý và 14% theo năm.
Trong quý III/2014, có khoảng 3.280 căn hộ được bán, tăng 29% theo quý và 85% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.
Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 40%, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%.
Lãi suất cho vay thấp và cạnh tranh, phương thức thanh toán linh hoạt cùng với những tiến triển trong việc giải ngân gói kích cầu trị giá 1.440 triệu USD đã giúp người mua vững tâm hơn.
Hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng như một kênh đầu tư hiện nay trở nên kém hấp dẫn bởi lãi suất thấp. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của thị trường căn hộ duy trì ổn định ở mức 4% đến 6% trong những quý gần đây; điều này sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư hơn.
Từ 2015 đến 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 70.100 căn hộ từ 95 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó 29% là từ các quận phía đông. Dự kiến khoảng 19% nguồn cung tương lai sẽ được hoàn thành trong năm 2015; 81% còn lại có thể kéo dài đến năm 2016 hay lâu hơn.
Đến nửa đầu 2015, có thêm hơn 2.300 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường căn hộ TPHCM.
Thị trường bán lẻ hoạt động tốt hơn trong quý III với công suất thuê trung bình tăng 4 điểm phần trăm theo quý và giá thuê trung bình tăng 2% theo quý.
Công suất thuê trung bình của khối đế bán lẻ tăng 9 điểm phần trăm theo quý, trung tâm mua sắm tăng 5 điểm phần trăm, trung tâm bách hóa vẫn duy trì hoạt động ổn định.
Giá thuê trung bình của trung tâm bách hóa tăng 2% theo quý, của trung tâm mua sắm tăng 3% và khối đế bán lẻ giảm -3%.
Từ quý IV/2014 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ từ 59 dự án mới sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, chỉ có 24% số dự án hiện đang được tiến hành xây dựng hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Đến năm 2016, thị trường sẽ có thêm 375.000 m2 diện tích bán lẻ; trong đó quận 7 chiếm đến 68%. Trong năm 2015, nhiều nhà bán lẻ nước ngoài sẽ gia nhập thị trường Việt Nam theo cam kết của WTO.
Cũng theo báo cáo, trên thị trường căn hộ, 10 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán vào quý III/2014, thêm hơn 4.600 căn hộ, tăng mạnh 19% theo quý và 103% theo năm. Đây là mức tăng trong 1 quý nhiều nhất kể từ quý II/2011.
Tính đến quý III/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 17.100 căn hộ, tăng 13% theo quý và 14% theo năm.
Trong quý III/2014, có khoảng 3.280 căn hộ được bán, tăng 29% theo quý và 85% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.
Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 40%, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%.
Lãi suất cho vay thấp và cạnh tranh, phương thức thanh toán linh hoạt cùng với những tiến triển trong việc giải ngân gói kích cầu trị giá 1.440 triệu USD đã giúp người mua vững tâm hơn.
Hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng như một kênh đầu tư hiện nay trở nên kém hấp dẫn bởi lãi suất thấp. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của thị trường căn hộ duy trì ổn định ở mức 4% đến 6% trong những quý gần đây; điều này sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư hơn.
Từ 2015 đến 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 70.100 căn hộ từ 95 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó 29% là từ các quận phía đông. Dự kiến khoảng 19% nguồn cung tương lai sẽ được hoàn thành trong năm 2015; 81% còn lại có thể kéo dài đến năm 2016 hay lâu hơn.
Đến nửa đầu 2015, có thêm hơn 2.300 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường căn hộ TPHCM.
Nguồn Theo DVO
_191532742.png)
_399399.jpg?w=158&h=98)
_221453960.jpg?w=158&h=98)
