TPHCM định giá chung cư thành nhà xã hội không quá 12triệu/m2

Các dựán nhà ở thương mại đang xây dựng có diện tích dưới 70m2 sẽ được Sở Xây dựng TPHCM chophép chuyển đổi khi đáp ứng các điều kiện về giá bán, giá thuê.

Trong đó, giá bán, giá thuê sẽ được xác đinh theo nguyên tắc bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng(không tính tiền sử dụng đất) cộng với lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượtquá 5% tổng chi phí đầu tư. Giá bán cho căn hộ với diện tích này là dưới 12 triệu/m2. Nhà nước sẽkhông sử dụng ngân sách đê mua lại quỹ nhà mà nhà đầu tư trực tiếp ký hợp đồng bán, cho thuê, thuêmua với các đối tượng được xét duyệt theo thông tư 02 của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên TP chỉ ưu tiên cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội đối với các dự án nhà thương mạiđang thi công dở dang, chưa hoàn thiện với diện tích căn hộ không vượt quá 70m2, để đảm bảo chủ trường đầu tư 25 dự án nhà ở xã hội đến năm 2012 với tổng mức đầu tư 11.500 tỷđồng của UBND TP đã ký kết với Bộ Xây Dựng.

Đối với các dự ánnhà ở thương mại đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa khởi công vẫn không xem xét để chuyểnđổi. Ngoài ra cũng chưa xem xét chuyển đổi nhà tái định cưđể thực hiện bố trí tái định cư tại quỹ nhà đã hoàn thành.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, TPHCM hiện tồn kho 14.490 căn hộ với trị giákhoảng hơn 24.500 tỷ đồng. Trong đó, 2.300 căn hộ đã xây dựng hoàn thành và hơn 12.000 căn hộđang xây dựng. Đa số căn hộ tồn kho có diện tích lớn với tỷ lệ gần 70% căn hộ có diện tích từ60-90m2. Giá bán hiện tại từ 16 đến 25 triệu đông/m2. Đây là mức giá không phù hợp với nhu cầu vàkhả năng thanh toán của người dân.

Với tình hình hiện tại UBND TP.HCM đang tạo điều kiện để các đối tượng công chức, viên chức mua nhàthương mại diện tích dưới 70m2 với giá dưới 15 triệu/m2.