Tổng quan thị trường bất động sản năm 2014

Cụ thể, lượng giao dịch thành công trong năm 2014 đạt mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2013. Hà Nội có khoảng 11.450 giao dịch thành công, tăng hơn 2 lần so với năm trước. TPHCM có khoảng 10.350 giao dịch thành công, tăng 30% so với năm trước.

Mặt bằng giá nhà ở nhìn chung ổn định. Nhiều dự án trong giai đoạn 2011 - 2013 giá đã giảm sâu (trên 30%), trong 12 tháng qua, giá đã ổn định và không giảm tiếp. Một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng gia có tăng nhẹ, khoảng 1-2% so với năm 2013.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Tính đến ngày 15/12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng (giảm 21,8%) so với tháng 12/2013.

Trong số tồn kho này, có 15.400 căn hộ chung cư, 10.505 căn nhà thấp tầng, hơn 8,6 triệu m2 đất nền nhà ở và trên 1,6 triệu m2 đất nền thương mại. Lượng tồn kho giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình, tại các dự án đã hoàn thành và những khu vực có hạ tầng tốt.

Cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý. Đến nay, cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ, 74 dự án đăng ký điều chỉnh giảm diện tích căn hộ cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Dự nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31/10/2014 đạt 299.020 tỷ đồng, tăng 14,08% so với thời điểm cuối năm 2013, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (13,13%).

Bất động sản đứng thứ hai về thu hút FDI. Năm 2014, có 35 dự án kinh doanh bất động sản sử dụng vốn FDI được cấp mới. Vốn đăng ký mới và bổ sung đạt 2,54 tỷ USD, chiếm 12,6% tổng vốn FDI.

Tính đến ngày 15/12/2014, tổng số tiền 5 ngân hàng đã cam kết cho vay trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội là 9.417 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân 4.882 tỷ đồng. Tốc độ giải ngân 6 tháng cuối năm 2014 tăng hơn 2 lần so với giai đoạn từ tháng 6/2014 trở về trước.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội, chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu trong nước để giảm giá thành, hỗ trợ người mua nhà bằng nhiều hình thức. Thị trường bất động sản đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp hàng hóa phù hợp với nhu cầu thự và khả năng thanh toán của thị trường. Niềm tin vào thị trường đã hồi phục.

Nhiều dự án đã được mở bán trở lại và thu hút được khách hàng, nhất là các dự án tại khu vực Hà Nội, TPHCM, Bắc Ninh. Lượng căn hộ bán ra trong năm tại các tỉnh, thành này đạt cao với các dòng sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở cao tầng thương mại cao cấp và đất nền, trong đó đáng kể đến là các dự án khu đô thị Đặng Xá, Xuân Phương, Mễ Trì (Hà Nội) của Viglacera hay Khu nhà ở Lý Thái Tổ (Bắc Ninh), Việt Hưng, Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội), Đông Tăng Long (TPHCM) của HUD,...

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, mặc dù thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn khó khăn. Lượng tồn kho tuy có giảm nhiều so với đầu năm 2013 nhưng hiện vẫn còn lớn, nhất là các sản phẩm ở phân khúc trung và cao cấp.

Nguồn DVO