Thiếu vắng dự án cao cấp, giá chào bán căn hộ quý 1/2020 giảm mạnh 15%

Theo báo cáo cập nhật giá căn hộ của Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), giá chào bán trung bình của toàn thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong 3 tháng đầu năm có xu hướng giảm mạnh, đạt 2.452 USD/m2, giảm 15% so với quý IV/2019.

Theo đó, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trung bình 7.237 USD/m2, căn hộ trung và cao cấp có giá lần lượt là 2.206 USD/m2 và 3.551 USD/m2, phân khúc bình dân đang ở mức 1.204 USD/m2.

Nguyên nhân được cho là do sự ảnh hưởng của hai dự án có giá cao đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, tạm thời dừng giao dịch, do đó không được xếp trong giỏ hàng khảo sát. Bên cạnh đó, các dự án mở bán trong quý I chủ yếu là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Hai phân khúc này chiếm đến 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.

Tổng lượng căn hộ bán tại TP. HCM trong quý I/2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với số liệu ghi nhận vào thời điểm quý IV/2019 và quý I/2019. Mức bán này chỉ bằng khoảng 54% trên tổng lượng hàng sẵn có trong quý I/2020, là mức thấp nhất kể từ quý II/2017. 

JLL đánh giá, tác động của đại Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019 vẫn còn khá nặng nề.

Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu có thể cần được xem xét.