English
Thứ Tư | 04/04/2012 11:07
Thị trường văn phòng TPHCM tiếp tục giảm trong quý I
Trong quý I/2012, thị trường văn phòng TPHCM tiếp tục sụt giảm về giá thuê do áp lực cạnh tranh lớn giữa các tòa nhà và nguồn cung tương lai lớn.
Theo khảo sát của Colliers International, giá thuê trung bình của tất cả các hạng văn phòng tại TPHCM trong quý I đạt 25,5 USD/m2/tháng, giảm 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Công suất thuê duy trì ổn định ở mức 89,8%.
Tổng nguồn cung diện tích văn phòng hiện tại ở TPHCM đạt 1,94 triệu m2, tăng 7% so với cùng kỳ.
Nguồn cung chính của thị trường từ văn phòng hạng B và C, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung thị trường. Nguồn cung của văn phòng hạng A khoảng 191.850 m2, hạng B khoảng 896.000 m2 và hạng C khoảng 856.250 m2.
Giá thuê văn phòng hạng A giảm đáng kể
Giai đoạn 2011 và quý I/2012, không có tòa nhà văn phòng hạng A đi vào hoạt động, chỉ có một tòa nhà Bitexco Financial Tower khai trương hoạt động vào cuối năm 2010 cung cấp cho thị trường nguồn cung lớn.
Riêng quý 1/2012, giá thuê văn phòng hạng A trung bình khoảng 36,7 USD/m2/tháng, giảm 7% so với quý I/2011. Đây là mức giá thuê thấp nhất của văn phòng hạng A kể từ năm 2006 và bằng một nửa so với giá thuê trung bình của năm 2007.
Phần lớn tòa nhà văn phòng hạng A tại vị trí đắc địa ở trung tâm có kết quả hoạt động tốt, công suất thuê trung bình khoảng 97%. Công suất thuê trung bình của tất cả các tòa nhà văn phòng hạng A đạt 89,8%, giảm 2% theo quý và 4% theo năm.
Giá thuê trung bình sẽ tiếp tục giảm trong các quý tiếp theo
Thị trường văn phòng của TPHCM tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do khó khăn của kinh tế vĩ mô, thiếu nguồn vốn phát triển và nguồn cung tương lai lớn.
Cùng với mức giá thuê cạnh tranh, chủ tòa nhà đã đưa ra nhiều ưu đãi và khuyến mãi nhằm thu hút khách thuê như chất lượng tốt hơn, điều khoản thuê linh hoạt và mức phí hợp lí hơn cho chuyển đổi địa điểm...
Nguồn cung tương lai lớn khoảng 147.000 m2 từ các dự án Times Square, Tòa nhà M&C và Trung tâm Eden A dự kiến sẽ đưa vào thị trường năm 2012.
Áp lực cạnh tranh mạnh giữa các tòa nhà văn phòng trong tương lai sẽ khiến giá thuê trung bình tiếp tục giảm trong các quý tiếp theo của năm nay, báo cáo của Colliers International cho hay.
Tổng nguồn cung diện tích văn phòng hiện tại ở TPHCM đạt 1,94 triệu m2, tăng 7% so với cùng kỳ.
Nguồn cung chính của thị trường từ văn phòng hạng B và C, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung thị trường. Nguồn cung của văn phòng hạng A khoảng 191.850 m2, hạng B khoảng 896.000 m2 và hạng C khoảng 856.250 m2.
Giá thuê văn phòng hạng A giảm đáng kể
Giai đoạn 2011 và quý I/2012, không có tòa nhà văn phòng hạng A đi vào hoạt động, chỉ có một tòa nhà Bitexco Financial Tower khai trương hoạt động vào cuối năm 2010 cung cấp cho thị trường nguồn cung lớn.
Riêng quý 1/2012, giá thuê văn phòng hạng A trung bình khoảng 36,7 USD/m2/tháng, giảm 7% so với quý I/2011. Đây là mức giá thuê thấp nhất của văn phòng hạng A kể từ năm 2006 và bằng một nửa so với giá thuê trung bình của năm 2007.
Phần lớn tòa nhà văn phòng hạng A tại vị trí đắc địa ở trung tâm có kết quả hoạt động tốt, công suất thuê trung bình khoảng 97%. Công suất thuê trung bình của tất cả các tòa nhà văn phòng hạng A đạt 89,8%, giảm 2% theo quý và 4% theo năm.
Giá thuê trung bình sẽ tiếp tục giảm trong các quý tiếp theo
Thị trường văn phòng của TPHCM tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do khó khăn của kinh tế vĩ mô, thiếu nguồn vốn phát triển và nguồn cung tương lai lớn.
Cùng với mức giá thuê cạnh tranh, chủ tòa nhà đã đưa ra nhiều ưu đãi và khuyến mãi nhằm thu hút khách thuê như chất lượng tốt hơn, điều khoản thuê linh hoạt và mức phí hợp lí hơn cho chuyển đổi địa điểm...
Nguồn cung tương lai lớn khoảng 147.000 m2 từ các dự án Times Square, Tòa nhà M&C và Trung tâm Eden A dự kiến sẽ đưa vào thị trường năm 2012.
Áp lực cạnh tranh mạnh giữa các tòa nhà văn phòng trong tương lai sẽ khiến giá thuê trung bình tiếp tục giảm trong các quý tiếp theo của năm nay, báo cáo của Colliers International cho hay.
Nguồn DVT
_211426573.jpg?w=158&h=98)
