Thị trường căn hộ TPHCM: Giao dịch giảm mạnh, nguồn cầu tốt ở phân khúc trung cấp

Giá bán căn hộ đạt kỷ lục trong 10 năm

Theo JLL Việt Nam, trong quý 4/2019, mặc dù nhu cầu vẫn tiêu thụ tốt, song lượng bán trong quý 4/2019 giảm một nửa so với cùng kỳ năm 2018. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung mới hạn chế bởi thủ tục phê duyệt cấp phép tiếp tục là bị trì hoãn. Tính chung năm 2019, tổng lượng căn hộ bán ra đạt hơn 30.000 căn, mặc dù thấp hơn 35% so với năm cao điểm 2017, nhưng vẫn cao gấp 5-6 lần giai đoạn suy thoái 2012-2013.

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất, chiếm hơn 70% số căn bán được trong năm 2019 nhờ vào vị trí dự án tốt, có đầy đủ tiện nghi, trong bối cảnh giá vẫn có thể tăng, vì vậy hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn người mua đầu tư.

Trong quý IV, mức giá trung bình trên thị trường đạt mức cao kỷ lục, gần 2.900 USD/m2, tăng 78,2% theo năm, và 39,8% theo quý. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết, vì thế giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án có giá cao hơn mức trung bình.

Giá bán căn hộ trung bình đạt mức 2.900 USD/m2, cao kỷ lục trong 10 năm qua. Ảnh: JLL

Cùng với đó, các nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quý này cũng tự tin đề xuất giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm. Trong khi đó, sự thay đổi mắt xích trên các dự án hiện hữu được ghi nhận ở mức 22,9% theo năm và 1,7% theo quý, nhờ nhu cầu được duy trì ở mức cao.

Năm 2020, thị trường sẽ đón thêm 30.000 – 35.000 căn hộ

JLL dự báo, sẽ có khoảng 30.000-35.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong năm 2020. Nhu cầu sẽ vẫn tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là nhu cầu từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây.

Trong khi đó, tại Hà nội, trong quý 4, chứng kiến sự giao dịch trở lại của một dự án Sang trọng sau một thời gian dài trì hoãn, với giá bán thí điểm được cho là ở mức 6.000 – 8.000 USD/m2, một mức cao đột biến đối với khu vực phía Tây thành phố.

Dự báo, các dự án căn hộ sang trọng sẽ tiếp tục đổ bộ thị trường vào năm 2020. Ước tính sẽ có khoảng 1.000 căn hộ Sang trọng từ bốn dự án sẽ gia nhập nguồn cung mới, chiếm khoảng một phần ba tổng cung hiện tại. Triển vọng tăng giá cùng với viễn cảnh kinh tế tích cực sẽthúc đẩy tâm lý người mua trên thị trường, qua đó sẽ làm tăng lượng giao dịch.

►Giá thuê nhà tăng mạnh, đầu tư cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường năm 2020

►Vietnam Report: Giá bất động sản đã bị bơm lên vượt quá sức mua thực của nền kinh tế

►Ông Lê Hoàng Châu: Thị trường bất động sản sẽ còn sụt giảm trong vòng vài năm tới