English
Thứ Sáu | 11/01/2013 17:34
Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội: Khu vực phía Tây vẫn hút khách
Theo đánh giá của Savills vàcoongE, nhu cầu thuê văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội đang tăng cao.
Theo thống kê của Savills, khoảng 1.400 căn hộ dịch vụ từ 20 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ năm 2013 trên thị trường Hà Nội. Riêng trong năm 2013, 4 dự án cung cấp khoảng 300 căn sẽ vào thị trường, trong đó 136 căn của 3 dự án sẽ đi vào hoạt động ngay trong quý I/2013.
Phía Tây Hà Nội đang trở thành một lựa chọn tốt cho các chuyên gia nước ngoài tìm kiếm căn hộ dịch vụ, nhất là với các căn dưới 2.000 USD (trong quý IV/2012, số căn cho thuê được ở các quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng 9% theo quý, mức tăng cao nhất trong các khu vực nghiên cứu).
Hiện nhiều văn phòng cũng đang chuyển đến khu vực phía Tây. Bên cạnh đó, khu vực Tây Hồ sẽ tiếp tục hoạt động khả quan mặc dù đón nhận nguồn cung mới trong thời gian tới, trong khi các dự án cũ ở khu vực trung tâm sẽ chịu cạnh tranh với các dự án mới ở khu vực phía Tây. Giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2013 nhiều khả năng tiếp tục giảm trong bối cảnh kinh tế khó khăn tiếp diễn.
Trong khi đó, theo đánh giá của CBRE, nhìn lại năm 2012, nổi bất nhất với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội là tỷ lệ trống cao ở mức 24-25% trong ba quý đầu năm, chủ yếu do dự án Calidas Landmark 72 đi vào hoạt động vào tháng 1/2012. Đến cuối năm, công suất cho thuê tăng lên 81% cùng với việc giá chào thuê bình quân giảm hơn 2% so với năm ngoái , trong khi giá thuê thực tế có thể thấp hơn.
Ở quý IV/2012, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị trường Hà Nội vào khoảng 2.900 căn, tăng 1% theo quý và theo năm do có hai dự án hạng B ở quận Hoàn Kiếm mới đi vào hoạt động, cung cấp 25 căn cho thị trường.
Hạng A là hạng duy nhất tăng cả giá thuê và công suất thuê với 691.000 VND/m2/tháng và công suất thuê tăng lên 80% trong thawnIV/2012. Do có sự linh hoạt trong thời gian cho thuê, các dự án ở phía Tây (Cầu Giấy và Từ Liêm) có đóng góp lớn nhất trong việc tăng công suất thuê của hạng A.
Trong khi đó công suất thuê của hạng B đạt 91%. Giá thuê của hạng B giữ nguyên ở mức 431.000 VND/m2/tháng so với quý trước và tăng 2% theo năm. Mặt khác, lần đầu tiên kể từ quý IV/2011, công suất của hạng C xuống dưới 90%, còn 87% trong quý IV/2012; trong khi giá thuê đã giảm trong hai quý liên tiếp, xuống 331.000 VND/m2/tháng.
Phía Tây Hà Nội đang trở thành một lựa chọn tốt cho các chuyên gia nước ngoài tìm kiếm căn hộ dịch vụ, nhất là với các căn dưới 2.000 USD (trong quý IV/2012, số căn cho thuê được ở các quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng 9% theo quý, mức tăng cao nhất trong các khu vực nghiên cứu).
Hiện nhiều văn phòng cũng đang chuyển đến khu vực phía Tây. Bên cạnh đó, khu vực Tây Hồ sẽ tiếp tục hoạt động khả quan mặc dù đón nhận nguồn cung mới trong thời gian tới, trong khi các dự án cũ ở khu vực trung tâm sẽ chịu cạnh tranh với các dự án mới ở khu vực phía Tây. Giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2013 nhiều khả năng tiếp tục giảm trong bối cảnh kinh tế khó khăn tiếp diễn.
Trong khi đó, theo đánh giá của CBRE, nhìn lại năm 2012, nổi bất nhất với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội là tỷ lệ trống cao ở mức 24-25% trong ba quý đầu năm, chủ yếu do dự án Calidas Landmark 72 đi vào hoạt động vào tháng 1/2012. Đến cuối năm, công suất cho thuê tăng lên 81% cùng với việc giá chào thuê bình quân giảm hơn 2% so với năm ngoái , trong khi giá thuê thực tế có thể thấp hơn.
Ở quý IV/2012, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị trường Hà Nội vào khoảng 2.900 căn, tăng 1% theo quý và theo năm do có hai dự án hạng B ở quận Hoàn Kiếm mới đi vào hoạt động, cung cấp 25 căn cho thị trường.
Hạng A là hạng duy nhất tăng cả giá thuê và công suất thuê với 691.000 VND/m2/tháng và công suất thuê tăng lên 80% trong thawnIV/2012. Do có sự linh hoạt trong thời gian cho thuê, các dự án ở phía Tây (Cầu Giấy và Từ Liêm) có đóng góp lớn nhất trong việc tăng công suất thuê của hạng A.
Trong khi đó công suất thuê của hạng B đạt 91%. Giá thuê của hạng B giữ nguyên ở mức 431.000 VND/m2/tháng so với quý trước và tăng 2% theo năm. Mặt khác, lần đầu tiên kể từ quý IV/2011, công suất của hạng C xuống dưới 90%, còn 87% trong quý IV/2012; trong khi giá thuê đã giảm trong hai quý liên tiếp, xuống 331.000 VND/m2/tháng.
Nguồn Hà Nội mới
_21518827.jpg?w=158&h=98)
_1102199.jpg?w=158&h=98)
