Thị trường bất động sản ảm đạm: Đất nền, căn hộ cùng suy giảm

Báo cáo thị trường của công ty DKRA Vietnam cho thấy, năm 2019, thị trường bất động sản tại khu vực TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm ở nhiều phân khúc. Mặt bằng giá có nhiều biến động, đặc biệt giá sơ cấp từ chủ đầu tư tăng mạnh.

Cụ thể, với phân khúc đất nền, năm 2019 có 14 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 1.704 nền, chỉ bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018 (khoảng 3.736 nền). Đây là năm thứ hai nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 95% (khoảng 1.615 nền), bằng 49% so với năm 2018.

Khu vực phía Bắc thành phố dẫn đầu nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ, các dự án mới đa phần tập trung ở khu vực vùng ven như Củ Chi, quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè... Giá giao dịch thứ cấp trong năm tăng trung bình khoảng 5-7% so với năm 2018, chủ yếu ở giai đoạn đầu năm.

Đối với phân khúc căn hộ, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24.514 căn hộ, giảm 36% so với nguồn cung năm 2018 (khoảng 38,107 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 94% (khoảng 22.997 căn), bằng 67% so với năm 2018. Năm 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Năm 2019, nguồn cung và sức tiêu thụ đất nền ở mức thấp nhất kể từ năm 2016. Ảnh: DKRA

Tính theo khu vực, khu Đông dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ khi chiếm tới 56% , tăng mạnh so với mức 31% trong năm 2018.

Xét về loại hình, căn hộ hạng B chiếm 69% tổng nguồn cung mới trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Đáng chú ý, năm 2019, căn hộ hạng C chỉ chiếm 1% tổng nguồn cung, giảm mạnh so với 17% năm 2018. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư liên tục tăng mạnh trong năm, trung bình 15-20% so với mặt bằng giá trong khu vực.

Trong khi phân khúc đất nền và căn hộ giảm, phân khúc nhà phố - biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng có nguồn cung tăng song sức cầu lại giảm về cuối năm. Cụ thể, toàn thị trường có 16 dự án mới mở bán, cung ứng khoảng 1.413 căn, tăng 20% so với năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ trong năm 2019 đạt 78% nguồn cung mới (khoảng 1.100 căn), tăng nhẹ so với năm trước khoảng 0,5% (1.095 căn).

Nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ căn hộ mới cũng giảm mạnh. Ảnh: DKRA

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – Biệt thự biển, thống kê từ DKRA Vietnam cho thấy, thị trường năm 2019 đón nhận 14 dự án mới, cung ứng khoảng 2.586 căn biệt thự biển, tăng gấp 3 lần so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 77% (2.004 căn), tăng gần 5 lần so với năm trước.

Tuy nhiên, số lượng chỉ tập trung chủ yếu ở một vài dự án có quy mô lớn tại Bình Thuận và Bà Rịa –Vũng Tàu. Sức cầu chung toàn thị trường có dấu hiệu giảm từ giữa năm 2019 và thể hiện rõ trong giai đoạn cuối năm.

Bình luận về những điểm nghẽn của thị trường bất động sản 2019, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, những con số này cho thấy quy mô thị trường bất động sản đang sụt giảm, bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm bất động sản. “Thị trường bất động sản Việt Nam đang sụt giảm do độ trễ, và sẽ còn sụt giảm trong vòng vài năm tới”, ông Châu nhấn mạnh.

Tiếp tục sụt giảm trong năm 2020

Bước sang năm 2020, DKRA Vietnam cho rằng tình hình thị trường sẽ tiếp tục có những thách thức lớn khi nguồn cung nhỏ giọt, trong khi nhu cầu cao.

Đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm. Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm nên phân khúc này tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt. Nguồn cung mới đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9,...

Ở phân khúc căn hộ, năm 2020, căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh và mở rộng phạm vi ra các khu vực Quận 4, Quận 10, trong khi căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Sức cầu chung trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc mới.

Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới có thể sẽ tăng trong năm 2020, dao động ở mức 2,500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới. Sức cầu duy trì mức ổn định như cuối năm 2019 nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn. Các dự án có mức giá dao động trong khoảng 10 tỷ đồng/căn luôn được thị trường ưu tiên lựa chọn.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ giảm so với năm 2019, các dự án đa phần tập trung ở thị trường Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sức cầu chung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019, và hiện vẫn chưa có những dấu hiệu thích cực để hồi phục.

DKRA cho rằng, để vượt qua các thách thức trong năm 2020, tất cả chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, đơn vị môi giới, nhà môi giới, khách hàng, nhà đầu tư đều phải linh hoạt và điều chỉnh chiến lược thích hợp, đồng thời không ngừng hoàn thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tăng cường minh bạch hóa thông tin dưới sự quản lý và hỗ trợ của Nhà nước.

►Ông Lê Hoàng Châu: Thị trường bất động sản sẽ còn sụt giảm trong vòng vài năm tới

►Vietnam Report: Giá bất động sản đã bị bơm lên vượt quá sức mua thực của nền kinh tế

►Giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư có nên mua vào trong năm 2020?