Thế hệ mới thay đổi cuộc chơi bất động sản

Với tốc độ đô thị hóa và gia tăng giá nhà như hiện nay, việc sở hữu nhà tại các thành phố lớn của Việt Nam ngày càng xa tầm tay của nhiều người trẻ, khiến nhu cầu thuê nhà tăng lên. Điều này cho thấy cả thách thức lẫn cơ hội. Một mặt, nó đặt ra yêu cầu phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Mặt khác, đó là triển vọng tích cực về tỷ lệ hấp thụ, thanh khoản và lợi suất cho thuê nhà, nhất là tại các dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.

Không giống các thế hệ trước, thế hệ Y và thế hê Z có xu hướng ít muốn sở hữu nhà ở trong giai đoạn đầu của sự nghiệp. Họ chuộng các hình thức nhà ở linh hoạt hơn như thuê, thỏa thuận thuê-mua hoặc sống chung thay vì sở hữu nhà. Xu hướng này càng được thúc đẩy khi thế hệ baby boombers tiếp tục nắm giữ của cải và giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Siêu chu kỳ tăng giá nhà mới bắt đầu và dự kiến kéo dài hàng thập kỷ nữa.

90% trong số 200 thành phố trên toàn cầu ngày càng đắt đỏ, vì vậy cả thế hệ Y và thế hê Z đang phải đối mặt với chi phí sinh hoạt, nhà ở và học phí cao hơn so với các thế hệ trước. Điều này dẫn đến nhu cầu ngày càng tăng đối với các giải pháp nhà ở thông minh, tiện lợi hơn và phù hợp ngân sách thay vì tập trung vào diện tích và khả năng sở hữu nhà. Với thế hệ Y và thế hê Z, công nghệ không còn là một điều xa xỉ mà là nhu cầu thiết yếu. Họ tìm kiếm những ngôi nhà tích hợp công nghệ với các tính năng như hệ thống an ninh hiện đại, trợ lý ảo, thiết bị tiết kiệm năng lượng và điều khiển nhiệt độ phòng từ xa.

Ngoài ra, nhu cầu đối với bất động sản tuân thủ ESG có thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường sẽ tiếp tục tăng, phản ánh xu hướng sống bền vững của những người tiêu dùng thế hệ trẻ. Các chủ đầu tư đang phát triển những căn hộ có diện tích, thiết kế và tiện ích đa dạng, tích hợp không gian làm việc riêng hay văn phòng tại nhà trong bố cục căn hộ. Thiết bị nhà thông minh cũng dần trở thành yếu tố thiết yếu. Trên quy mô rộng hơn, các dự án phát triển phức hợp, kết hợp chức năng nhà ở, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm.

Về khía cạnh nơi làm việc, Việt Nam vẫn còn thiếu nguồn cung văn phòng đạt chứng nhận xanh. Tính đến năm 2024, tổng số công trình xanh tại Việt Nam trên tất cả loại hình bất động sản vẫn thấp hơn Malaysia, Thái Lan và Singapore. Do đó, dư địa phát triển mặt bằng văn phòng xanh, chất lượng cao còn rất lớn để đáp ứng yêu cầu và kỳ vọng của khách thuê và người lao động thế hệ trẻ. Trong lĩnh vực khách sạn và khu nghỉ dưỡng, sự gia tăng nhóm du khách thế hệ trẻ đi kèm với nhu cầu trải nghiệm, tính độc bản và văn hóa độc đáo. Các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đang đa dạng hóa các lựa chọn lưu trú lồng ghép yếu tố "bản địa", đồng thời vẫn cung ứng các dịch vụ lưu trú giá phải chăng và cao cấp. Họ cũng có phòng đa năng có thể chuyển đổi thành không gian làm việc riêng trong vài phút để du khách có thể nhận cuộc gọi video công việc hoặc một cuộc họp trực tiếp nhỏ ngay lập tức, trong số nhiều dịch vụ khác.

Millennial và gen Z đang dự phần ngày càng sâu rộng hơn vào nền kinh tế. Sự chuyển dịch nhân khẩu học này, dù đặt ra một số thách thức và sự cấp thiết phải thay đổi, cũng mang lại tiềm năng to lớn cho giai đoạn phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản. “Không chỉ là chấp nhận và thích nghi với thay đổi để đáp ứng nhu cầu của thế hệ mới, mà còn là trách nhiệm xây dựng cho tương lai. Đó là trách nhiệm đảm bảo sự hòa nhập để những thế hệ tiếp theo không bị bỏ lại phía sau”, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam kết luận.

Có thể bạn quan tâm:

Cuộc di dời của văn phòng

Nguồn Avisong Young Việt Nam.