Shophouse tại quận gần trung tâm: Kênh đầu tư hấp dẫn

Khi shophouse ở các dự án trung tâm mất dần sức hấp dẫn bởi giá bán quá cao, tỉ suất sinh lời thấp thì shophouse tại các dự án thuộc các quận vùng ven vẫn cho thấy tiềm năng sinh lợi lớn.

Cơ hội tăng giá sau giãn cách

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản việc tiêm vaccine cho đối tượng từ 18 tuổi trở lên, cũng như gỡ dần biện pháp hạn chế chống dịch. Đây sẽ là tiền đề cho thị trường bất động sản hồi phục và tăng trưởng.

Theo VARS, thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá vì nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng), nguyên vật liệu và thiết bị tăng, nhân công tăng... Do tác động của kinh tế và tâm lý của COVID-19, nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống suy giảm lực đầu tư nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0 (người đầu tiên đầu tư bất động sản từ các ngành nghề khác chuyển qua), làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2018-2019.

Theo giới đầu tư bất động sản, shophouse nói riêng và nhà phố nói chung tại TP.HCM, nhất là ở khu vực các quận phía ngoài trung tâm, không những không giảm giá mà còn tăng giá trong vòng 18 tháng qua bất chấp dịch bệnh. Điều này cho thấy các nhà đầu tư kỳ vọng lớn vào thị trường. 

Theo các nghiên cứu thị trường, quận 12 đang trở thành điểm đến cho các nhà đầu tư nhà phố, shophouse do tổng hợp yếu tố giá cả phải chăng, nhiều sản phẩm để lựa chọn, hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng tăng giá cao hơn so với các vùng khác.

Cụ thể, quận 12 nằm trong top 10 quận huyện có lượng giao dịch nhà mặt tiền cao nhất trong 18 tháng kể từ tháng 1/2020 đến 6/2021. Trong khi đó, đối với nhà hẻm thì quận 12 đứng thứ 3 trong tổng số các quận huyện tại TP.HCM về số lượng giao dịch thật trong khoảng thời gian nói trên. 

Theo ông Quách Trung Nghiêm, Giám đốc Dự án Tập đoàn Pi Group, điều đó cho thấy quận 12 đang đón nhận sự chuyển dịch rất cao về đầu tư nhà phố gồm nhà mặt tiền, nhà mặt hẻm và shophouse, bất chấp tình hình dịch bệnh.

“Shophouse tại các dự án quận 12 có giá thấp hơn nhiều so với nhà mặt tiền nhưng khả năng kinh doanh tương đương vì tận dụng được nguồn dân cư rất lớn thuộc dự án cũng như thu hút dân cư bên ngoài nhờ các tiện ích chung của dự án đối với vùng", ông Nghiêm cho hay.

Nguồn: Propzy

Shophouse là món hời trong dài hạn

Shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình nhà phố kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Tại Việt Nam, ngay từ khi xuất hiện trên thị trường, shophouse đã được khách hàng cũng như giới đầu tư đón nhận tích cực bởi tính thanh khoản cao,nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội. 

Nhà đầu tư shophouse nhận được “món lợi kép” là vừa đáp ứng nhu cầu kinh doanh, vừa sinh hoạt tiện lợi và gia tăng giá trị bền vững. Loại hình bất động sản này thường được phát triển ở những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, các khu dân cư đông đúc với nhu cầu sử dụng sản phẩm, dịch vụ rất cao.

Trong những năm trở lại đây, shophouse là hạng mục đầu tư được săn đón nhiều nhất trên thị trường bất động sản Châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng. Với sức hút mạnh mẽ và tính thanh khoản hấp dẫn, nhiều dự án khi vừa mở bán các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm để giành quyền ưu tiên mua shophouse.

Theo giới kinh doanh bất động sản, 2 yếu tố quan trọng nhất để đầu tư shophouse là quy mô của dự án và yếu tố pháp lý. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn xem xét các yếu tố khác như khả năng tăng giá đất của cả khu vực, ưu đãi của nhà đầu tư khi ký hợp đồng và thanh toán.

Yếu tố được quan tâm đầu tiên để mua shophouse là tiềm năng dự án. Shophouse được quy hoạch nhằm mục đích phục vụ nhu cầu của cư dân nội khu, sau đó mới đến phục vụ khách ngoại khu. Một dự án quy mô càng lớn, đồng nghĩa với nhiều hộ gia đình đến định cư, thì càng tiềm năng để đầu tư shophouse. Bởi dân số chính là “cầu”tiêu thụ các sản phẩm và dịch vụ mà shophouse cung cấp. Dự án cao cấp thì khả năng chi trả của cư dân càng lớn, đem lại lợi nhuận tốt cho shophouse.

Thứ hai là yếu tố pháp lý. Thời gian qua có nhiều dự án triển khai và bán hàng khi chưa đủ điều kiện dẫn tới việc người dân dọn về ở, thậm chí sau nhiều năm vẫn chưa có sổ hồng. Điều này dẫn tới nhiều bất lợi cho khách hàng như không thể dùng ngôi nhà làm tài sản vay ngân hàng, giá tăng không tương xứng vì người mua e ngại và khó khăn trong giao dịch vì chưa đủ các yếu tố pháp lý.

Shophouse Picity High Park thu hút sự quam tâm của nhiều nhà đầu tư Nguồn: Pi Group

Xét cả hai yếu tố nói trên thì ở khu vực quận 12 TP.HCM, các shophouse thuộc dự án Picity High Park đang mở bán là “hàng hiếm” với những ưu điểm vượt trội để đầu tư. 

Về quy mô, Picity High Park có tới 2.446 căn hộ với trên 10.000 người, chưa kể dân cư xung quanh lên tới 50.000 người, tạo ra một quần thể dân cư đông đúc. Đây chính là một yếu tố cực kỳ hấp dẫn đem lại khả năng kinh doanh cũng như cho thuê mặt bằng với những nhà đầu tư mua shophouse tại đây.

Hơn nữa, các shophouse tại đây có sổ hồng sở hữu lâu dài, lại sở hữu mặt tiền rộng trung bình 6.5m - 8.0m, tạo không gian kinh doanh cũng như lưu trú.

Đặc biệt, kiến tạo nên khu căn hộ resort Picity High Park là những “ông lớn” hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, Tập đoàn Hòa Bình và Công ty Unicons là đơn vị xây dựng; Humphreys and Partners Architects - Mỹ là đơn vị thiết kế kiến trúc; Belt Collins International - Hong Kong là đơn vị thiết kế cảnh quan; Savills Việt Nam là nhà cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành khu căn hộ resort Picity High Park.