Sẽ bùng nổ nguồn cung nhà ở xã hội

Làn sóng đầu tư nhà ở xã hội đã bắt đầu khi những quyết sách ưu đãi đã được Chính phủ thông qua, vàsẽ có hiệu lực trong thời gian ngắn sắp tới. Đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng đang là hướng đi "cứucánh" cho nhiều doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) khi dự án nhà ở thương mại gặp vấn đề về thanh khoản.

Nhu cầu lớn

Theo rà soát của Bộ Xây dựng, hiện nay và đến năm 2015 trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1,74triệu người có khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân dưới 5m2) và khoảng trên 1,7 triệu công nhâncó nhu cầu nhà ở ổn định.

Để đáp ứng được nhu cầu bức thiết về nhà ở này, cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ. Theodự báo của Bộ Xây dựng nhu cầu về nhà ở của công nhân KCN tăng thêm khoảng 200.000.

Nhu cầu về nhà ở xã hội ở một số địa phương

Cũng theo Bộ Xây dựng, riêng tổng hợp nhu cầu ở 25 Bộ, ngành tại Hà Nội đã lên khoảng 30.000 căn.Một số địa phương đặt mục tiêu phát triển nhà ở từ 2012 -2015 như Hà Nội đưa ra kế hoạch xây100.000 căn hộ, TPHCM là 67.000 căn,…

Nguồn cung sẽ bùng nổ

Đầu tư dự án nhà ở xã hội doanh nghiệp sẽ được miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi về thuế TNDN còn 10%,được vay vốn lãi suất 6%/năm trong 5 năm,…do đó, nhiều doanh nghiệp đang "chạy đua" để xây mới dựán nhà xã hội hoặc chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sẵn có.

Bên cạnh đó, về phía nguồn cầu, Chính phủ cũng tạo nhiều ưu đãi cho người mua nhà ở phân khúc nàynhư giảm thuế VAT, cho vay lãi suất 6%/năm trong 10 năm,…

Theo con số thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng, tính đến nay cả nước đã có 157 dự án nhà ở xã hộiđang được triển khai xây dựng với quy mô 68.500 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 19.900 tỷ đồng(trong đó có 58 dự án dành cho người thu nhập thấp với quy mô trên 33000 căn, tổng mức đầu tưkhoảng 10.900 tỷ và 99 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân với quy mô 35.500 căn hộ, tổng mức đầutư 9000 tỷ).

Nhiều dự án nhà ở xã hội có ý nghĩa thiết thực, và có quy mô lớn đã và đang được triển khai nhưBecamex IDC Corp đang triển khai tại Bình Dương với quy mô lên tới 64.000 căn, hiện đã hoàn thànhđược 4.700 căn.

Dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai do IDICO - Bộ Xây dựng làm chủ đầu tư với quy mô dự kiến 20.000 căn(trước mắt đầu tư 3.600 căn).

Trong thời gian cuối tháng 5 năm 2013 đến tháng 6/2013 sẽ có 6 dự án nhà ở xã hội được khởi côngxây dựng mới. Ngày 28/5 dự án khu nhà ở Tây Nam Linh Đàm do HUD làm chủ đầu tư đã được động thổ xâydựng, dự án này có quy mô 1.037 căn với 9 tòa nhà chung cư.

Ngoài ra, một số dự án nhà ở xã hội khác cũng sắp khởi công như dự án tại khu đô thị C.E.O QuốcOai, dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà xã hội tại Đặng Xá, Hoàng Quân Plaza, dự án tại thành phố QuyNhơn do Tổng công ty FICO làm chủ đầu tư, dự án nhà ở xã hội tại thành phố Vinh,…

Bỏ thương mại sang xã hội

Nắm bắt được thực trạng khó khăn của phân khúc nhà ở thương mại đang được cảnh báo là dư thừa,nhiều đơn vị đã nhanh chân xin chuyển đổi sang dự án nhà xã hội theo chủ trương, chính sách ưu đãicủa Chính phủ.

Hiện tại, ở TPHCM chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại đề nghị được điều chỉnh cơ cấu căn hộ với quy môhơn 100 căn, nhưng có tới 20 dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội với quy mô khoảng10.000 căn.

Tại Hà Nội, có 6 dự án nhà ở thương mại đề nghị được điều chỉnh cơ cấu căn hộ với quy mô 3.500 căn,có tới 19 dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội với quy mô khoảng 10.000 căn. Đến nay, thành phố Hà Nội đã thống nhất chủ trương cho chuyển đổi 4 dự án, còn lại 15 dự án khác đang được Tổcông tác thẩm tra.

Tại Đồng Nai, có 2 dự án nhà ở thương mại xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội với quy mô khoảng 1000căn.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản chủ yếu tập trung vào mảng phân khúc nhà ở giá bìnhdân, và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại nguồn cung loại căn hộ này khá thấp. Dự kiếntrong vòng khoảng 1 năm nữa khi những dự án quy mô lớn đủ điều kiện tung ra thị trường, thì đây sẽlà một nguồn cung khá mạnh cạnh tranh với phân khúc nhà ở thương mại.

Đây cũng là chủ trương của Chính phủ có ý nghĩa thực tiễn trong Chiến lược phát triển nhà ở đến2020. Hiện phân khúc nhà ở cao cấp, diện tích lớn đang dư thừa thì việc cho chuyển đổi nhà ở thươngmại sang nhà ở xã hội là phù hợp với thị trường hiện nay, và nhu cầu của người dân.