English
Thứ Sáu | 05/10/2012 16:31
Savills: Mất 5 năm để tiêu thụ hết số căn hộ tồn kho
Theo dự báo của Savills Việt Nam, 3 năm tới có khoảng 34 dự án gia nhập thị trường, trong đó 33 dự án xác định sẽ cung khoảng 30.000 căn hộ.
Trái ngược với nguồn cung dồi dào của quý II/2012, trong quý III/2012, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội chỉ cung cấp ra thị trường 2 dự án mới và 1 dự án xây thêm với tổng số 800 căn hộ mới.
Trong quý I, thị trường này chỉ có 4 dự án tung ra bán, sang quý II/2012 có 10 dự án tung ra bán, nhưng quý III chỉ có 2 dự án mới và 1 dự án xây thêm. Tính đến thời điểm hết quý III/2012, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ toàn quý III đạt khoảng 10.900 căn, giảm 9% so với quý trước.
Lượng cung ra thị trường nhiều, nhưng mức tiêu thụ ở các khu vực có sự chênh lệch lớn. Cho đến thời điểm hiện tại, khu vực quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm, quận Hà Đông vẫn là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần.
Theo đánh giá của bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội, ba khu vực trên là nơi có sức hấp thụ tốt nhất của thị trường thứ cấp, do có nhiều căn hộ để khách hàng có thể lựa chọn.
Về mức giá, Savills cho hay, trên thị trường sơ cấp, giá chào bán dao động từ 16-68 triệu đồng/m2. Trong quý III/2012, giá bán của căn hộ hạng A, B hầu như không có dịch chuyển so với quý trước, duy chỉ có căn hộ hạng C giá bán bị sụt giảm. Tuy bị sụt giảm về mức giá nhưng số lượng căn hộ có giao dịch thành công lại tập trung phần lớn ở căn hộ hạng C khi chiếm tới 75% tổng số căn hộ bán được.
Trên thị trường thứ cấp, mức cung thị trường khoảng 60.700 căn. Giá chào bán căn hộ trung bình giảm ở hầu hết các quận. Trong đó, Tây Hồ giảm mạnh nhất với tỷ lệ 9%, tiếp sau đó là Cầu Giấy giảm 6% và Hai Bà Trưng giảm 5%.
Theo bà Hằng, sự thay đổi trong giá chào bán thứ cấp phụ thuộc vào một số yếu tố như vị trí, mức độ phát triển cơ sở hạ tầng, tình trạng xây dựng và giá chào bán của các dự án.
Về nguồn cầu, bà Hằng cho biết, trong quý III/2012, người mua hầu hết là những người mua căn hộ để sử dụng trong khi những người đầu tư rất ít do tính thanh khoản thấp và xu hướng giảm giá của thị trường. Chủ đầu tư hiện nay đang đưa ra chào bán các căn hộ xây thô nhằm giảm tổng số tiền phải chi trả của người mua căn hộ.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong vòng 3 năm tới sẽ có khoảng 34 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong đó, 33 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Chỉ có 4 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường từ nay đến cuối năm 2012, cung cấp khoảng 1.000 căn hộ.
Với lượng cung dồi dào đó, trong khi lượng hàng chưa bán từ quý III đến nay chưa thay đổi nhiều, Savills Việt Nam dự báo, các nhà đầu tư có thể phải mất khoảng 5 năm nữa để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho hiện tại của phân khúc thị trường này.
Trong quý I, thị trường này chỉ có 4 dự án tung ra bán, sang quý II/2012 có 10 dự án tung ra bán, nhưng quý III chỉ có 2 dự án mới và 1 dự án xây thêm. Tính đến thời điểm hết quý III/2012, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ toàn quý III đạt khoảng 10.900 căn, giảm 9% so với quý trước.
Lượng cung ra thị trường nhiều, nhưng mức tiêu thụ ở các khu vực có sự chênh lệch lớn. Cho đến thời điểm hiện tại, khu vực quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm, quận Hà Đông vẫn là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần.
Theo đánh giá của bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội, ba khu vực trên là nơi có sức hấp thụ tốt nhất của thị trường thứ cấp, do có nhiều căn hộ để khách hàng có thể lựa chọn.
Về mức giá, Savills cho hay, trên thị trường sơ cấp, giá chào bán dao động từ 16-68 triệu đồng/m2. Trong quý III/2012, giá bán của căn hộ hạng A, B hầu như không có dịch chuyển so với quý trước, duy chỉ có căn hộ hạng C giá bán bị sụt giảm. Tuy bị sụt giảm về mức giá nhưng số lượng căn hộ có giao dịch thành công lại tập trung phần lớn ở căn hộ hạng C khi chiếm tới 75% tổng số căn hộ bán được.
Trên thị trường thứ cấp, mức cung thị trường khoảng 60.700 căn. Giá chào bán căn hộ trung bình giảm ở hầu hết các quận. Trong đó, Tây Hồ giảm mạnh nhất với tỷ lệ 9%, tiếp sau đó là Cầu Giấy giảm 6% và Hai Bà Trưng giảm 5%.
Theo bà Hằng, sự thay đổi trong giá chào bán thứ cấp phụ thuộc vào một số yếu tố như vị trí, mức độ phát triển cơ sở hạ tầng, tình trạng xây dựng và giá chào bán của các dự án.
Về nguồn cầu, bà Hằng cho biết, trong quý III/2012, người mua hầu hết là những người mua căn hộ để sử dụng trong khi những người đầu tư rất ít do tính thanh khoản thấp và xu hướng giảm giá của thị trường. Chủ đầu tư hiện nay đang đưa ra chào bán các căn hộ xây thô nhằm giảm tổng số tiền phải chi trả của người mua căn hộ.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong vòng 3 năm tới sẽ có khoảng 34 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong đó, 33 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Chỉ có 4 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường từ nay đến cuối năm 2012, cung cấp khoảng 1.000 căn hộ.
Với lượng cung dồi dào đó, trong khi lượng hàng chưa bán từ quý III đến nay chưa thay đổi nhiều, Savills Việt Nam dự báo, các nhà đầu tư có thể phải mất khoảng 5 năm nữa để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho hiện tại của phân khúc thị trường này.
Nguồn VnMedia
_1102199.jpg?w=158&h=98)
