English
Thứ Năm | 13/09/2012 16:47
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề Hà Nội giảm giá mạnh
Trong đó giảm mạnh nhất ở các dự án khu đô thị mới thuộc huyện Mê Linh, giảm 30% so với đầu năm.
Theo số liệu thống kê đến quý III/2012 của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, có tổng cộng hơn 12.000 căn biệt thự, nhà liền kề được ghi nhận tại các dự án khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội. Trong đó, 20% đã được xây dựng và hoàn thiện; 80% còn lại vẫn là các nền đất, thậm chí vẫn trên kế hoạch.
Trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề, theo ghi nhận của Công ty CBRE, từ đầu năm đến nay, thị trường tiếp tục đối mặt với vấn đề thanh khoản thấp, áp lực từ nguồn cung lớn, khiến giá chào bán thứ cấp giảm.
Xu hướng giảm giá diễn ra ở khắp các quận, huyện của Hà Nội, trong đó giảm mạnh nhất ở các dự án khu đô thị mới thuộc huyện Mê Linh, với mức giảm tới 30% so với đầu năm 2012 và giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2011. Mức giảm ít nhất thuộc về các quận Cầu Giấy và Tây Hồ, với mức giảm 5 - 10%.
Để củng cố lòng tin của khách hàng vào thị trường, có chủ đầu tư dự án tuyên bố “sẽ xây dựng trước khi chào bán sản phẩm”, như trường hợp của Sudico với dự án Nam An Khánh hồi đầu tháng 7/2012. Tuy nhiên, sau một thời gian vẫn chỉ là đất nền, khiến đà bán tháo của các nhà đầu tư thứ cấp tại Nam An Khánh tiếp tục tái diễn. Thậm trí, các dự án xung quanh khu vực này như Thiên đường Bảo Sơn, Geleximco… đã xây xong, nhưng không có mấy người đến ở. Giá biệt thự liền kề ở đây giảm giá mạnh.
Theo CBRE, năm 2012, Hà Nội có khoảng 9.000 căn biệt thự, nhà liền kề sẽ phải hoàn thiện theo tiến độ hợp đồng. Tuy nhiên, sẽ có 30 - 40% số đó không thể hoàn thiện theo đúng tiến độ, trong khi các căn nhà hoàn thiện sẽ ít có người vào ở.
Sức ép về giá, về tiến độ và thanh khoản đang khiến phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới rơi vào tình trạng bế tắc: không xây thì bị khách hàng thúc ép, dự án mất giá, mà xây xong khách hàng không nộp tiền, thì chủ đầu tư mất vốn.
| Trước đó, quý II/2012, giá đất nền biệt thự tại Hà Nội giảm mạnh nhất, với mức giảm tới 12,8% so với quý I/2012; biệt thự đã xây thô hoặc hoàn thiện một phần giảm khoảng 8% so với quý I/2012. Với nhà liền kề tại các khu đô thị, các con số này lần lượt là 10,4% và 2,6%. |
Trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề, theo ghi nhận của Công ty CBRE, từ đầu năm đến nay, thị trường tiếp tục đối mặt với vấn đề thanh khoản thấp, áp lực từ nguồn cung lớn, khiến giá chào bán thứ cấp giảm.
Xu hướng giảm giá diễn ra ở khắp các quận, huyện của Hà Nội, trong đó giảm mạnh nhất ở các dự án khu đô thị mới thuộc huyện Mê Linh, với mức giảm tới 30% so với đầu năm 2012 và giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2011. Mức giảm ít nhất thuộc về các quận Cầu Giấy và Tây Hồ, với mức giảm 5 - 10%.
Để củng cố lòng tin của khách hàng vào thị trường, có chủ đầu tư dự án tuyên bố “sẽ xây dựng trước khi chào bán sản phẩm”, như trường hợp của Sudico với dự án Nam An Khánh hồi đầu tháng 7/2012. Tuy nhiên, sau một thời gian vẫn chỉ là đất nền, khiến đà bán tháo của các nhà đầu tư thứ cấp tại Nam An Khánh tiếp tục tái diễn. Thậm trí, các dự án xung quanh khu vực này như Thiên đường Bảo Sơn, Geleximco… đã xây xong, nhưng không có mấy người đến ở. Giá biệt thự liền kề ở đây giảm giá mạnh.
Theo CBRE, năm 2012, Hà Nội có khoảng 9.000 căn biệt thự, nhà liền kề sẽ phải hoàn thiện theo tiến độ hợp đồng. Tuy nhiên, sẽ có 30 - 40% số đó không thể hoàn thiện theo đúng tiến độ, trong khi các căn nhà hoàn thiện sẽ ít có người vào ở.
Sức ép về giá, về tiến độ và thanh khoản đang khiến phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới rơi vào tình trạng bế tắc: không xây thì bị khách hàng thúc ép, dự án mất giá, mà xây xong khách hàng không nộp tiền, thì chủ đầu tư mất vốn.
Nguồn Báo Đầu tư
_310055.png)
_31157719.png?w=158&h=98)
_21543150.png?w=158&h=98)
_201724426.png?w=158&h=98)
