Nhu cầu mặt bằng bán lẻ dự báo tăng cao

Đối với thị trường bất động sản bán lẻ, từ năm 2009 – 2013, nguồn cung đạt mức tăng trưởng trung bình 12%/năm. Tuy nhiên, mức tăng trưởng của năm 2013 lại thấp nhất trong giai đoạn này.

Thời gian qua, mặc dù thị trường bán lẻ hoạt động yếu khi cả giá thuê và công suất thuê trung bình đều giảm. Doanh thu bán lẻ tại TP.HCM trong năm 2013 ước đạt 607.000 tỷ đồng. Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ vẫn tăng khoảng 8,6% so với năm trước, tương đương với năm 2012 (8,5%) và cao hơn năm 2011 (7,2%) nhưng vẫn thấp hơn khá nhiều so với năm 2010 (17,8%) và 2009 (10,8%).

Mức tăng trưởng thấp của doanh thu bán lẻ trong giai đoạn 2011 – 2013 có tác động không nhỏ, làm chậm mức tăng trưởng của nguồn cung các loại hình trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm. Tuy nhiên, nguồn cung siêu thị vẫn tăng trưởng khá tốt trong giai đoạn này. Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ cho khối siêu thị sẽ tiếp tục giữ ở mức cao do tình hình hoạt động tốt và ổn định của phân khúc này trong thời gian gần đây.

Khu vực nội thành chiếm thị phần lớn nhất về nguồn cung bán lẻ, khoảng 56% tổng nguồn cung tương lai. Đồng thời, nhiều diện tích mặt bằng cũng đang có xu hướng dịch chuyển xa hơn về các quận ngoại thành do nhu cầu mua sắm tại những khu vực này đang tăng lên.

Từ năm 2014 trở đi, khoảng 1,4 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, 65% số dự án không có thời gian hoàn thành dự kiến cụ thể. Số còn lại được kỳ vọng hoàn thành trong năm 2014 và 2015 do còn “ngóng” các nhà đầu tư từ nước ngoài gia nhập thêm vào thị trường bán lẻ trong nước.