Nha Trang khan hiếm sản phẩm căn hộ thương mại

Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, hiện nay trên địa bàn thành phố Nha Trang có hơn 17 dự án đầu tư xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai được phép mở bán. Thị trường bất động sản ở Nha Trang đang trên đà phục hồi, một số dự án trước đây phải tạm dừng hiện nay tiếp tục triển khai cơ sở hạ tầng, thực hiện các thủ tục liên quan để đáp ứng điều kiện huy động vốn, đi vào hoạt động.

Trầm lắng

Từ năm 2019 đến nay, các sàn giao dịch bất động sản tiếp tục hoạt động cầm chừng. Tất cả các phân khúc bất động sản trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có dấu hiệu chững lại và trầm lắng vì liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn.

Theo Sở Xây dựng, dù phát triển mạnh các khách sạn condotel nhưng các dự án cung cấp căn hộ lâu dài vẫn khan hiếm. Theo báo cáo thị trường Quý 2/2020 của Savills, tại thành phố Nha Trang, các dự án đã cung cấp gần 8.730 căn hộ, chiếm 99,6% tổng nguồn cung. Các dự án bán hết được chào bán ra trong giai đoạn bùng nổ của thị trường (2011-2015). Tính đến năm 2022, sẽ có thêm 5 dự án tiếp tục là nguồn cung cho thị trường.

Hiện tại, cung đường Trần Phú đang phát triển chủ yếu là các sản phẩm khách sạn, trung tâm thương mại nhưng quá thiếu dự án căn hộ thương mại.

Trong khi đó, sản phẩm khách sạn cao cấp sẽ có tới 31 dự án đã sẽ được công bố tại Nha Trang Và Cam Ranh đến năm 2023. Đường Trần Phú tiếp tục là khu vực trọng điểm phát triển những dự án khách sạn cao cấp dù quỹ đất tại cung đường này cực kỳ khan hiếm. Hiện tại, cung đường du lịch dài 12 km này có tới hơn 30 dự án khách sạn, trung tâm thương mại đang hoạt động.

Thành phố Nha Trang hiện nhiều dự án nhà ở được mở bán, như Khu Đô thị ven sông Tắc, Khu Đô thị Vĩnh Điềm Trung, Khu Đô thị VCN Phước Hải, Khu Đô thị VCN Phước Long, Làng biệt thự Giáng Hương, Khu Đô thị Mỹ Gia, khu dân cư Phú Nông, chung cư HQC, chung cư xã hội P.H...

Theo Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa cho biết do không có sản phẩm và thị trường đi xuống, nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa đã nhận các "giỏ hàng" từ các tỉnh lân cận như Ninh Thuận, Phú Yên, Lâm Đồng để duy trì hoạt động. Thị trường bất động sản cả nước nói chung và Khánh Hòa nói riêng đang chững lại.

Nhu cầu rất lớn

Phân tích về nguyên nhân ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, cho rằng thứ nhất nguồn vốn tín dụng bất động sản siết chặt, thứ 2 thủ tục hành chính về pháp luật đất đai đang phát sinh nhiều vướng mắc dẫn đến chậm trễ trong vệc thẩm định cấp phép phát triển dự án, do đó thị trường khan hiếm sản phẩm mới cũng cấp cho thị trường.

Ông Hoàng đánh giá tình hình khan hiếm sản phẩm mới do trong giai đoạn hiện nay nhiều dự án chưa được cấp phép vì đang vướng về sửa đổi luật Đất đai liên quan đến đấu thầu, định giá đất... nên chính quyền phải đợi chỉ thị của Bộ, ngành. Những dự án đã cấp có thể do năng lực chủ đầu tư cũng có thể chính quyền làm chậm.

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Nha Trang giai đoạn 2016-2020 là khoảng 10.000 căn hộ chung cư nhưng những năm gần đây trên địa bàn tỉnh chỉ có khoảng vài dự án như: Dự án P.H, Bình Phú 2, Hà Quang 1, VCN Phước Long, Hoàng Quân, HUD Phước Long , Nhà ở xã hội An Thịnh với số lượng khá khiêm tốn.

Một chuyên gia bất động sản cho biết thời gian tới sẽ có sản phẩm mới từ dự án The Aston Luxury Residence do Công ty Cổ phần Bất động sản Netland và Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings hợp tác đầu tư và phát triển, nằm tại giao điểm giữa cung đường du lịch Trần Phú và đường Xóm Cồn. The Aston Luxury Residence gồm 3 tòa tháp có diện tích hơn 1,1 ha với loại hình hỗn hợp căn hộ cao cấp, thương mại và dịch vụ. Đây là một trong những dự án ổn định về pháp lý khi khách hàng được sở hữu lâu dài.

Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa đánh giá đối với phân khúc này, nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không nhiều, tiến độ thi công khá chậm. Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa phải làm việc với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn thành phố Nha Trang. Qua đó, nhắc nhở các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa dự án vào hoạt động để đáp ứng nhu cầu của người dân.