Nhà ở xã hội có thể rẻ hơn nhà thương mại 40%

Những căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội đầu tiên tại TPHCM bắt đầu được chào bán, và nếu được hỗ trợ đầy đủ giá nhà ở xã hội có thể giảm đến 40% so với căn hộ thương mại cùng phân khúc.

Thông tin trên được Công ty cổ phần tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân đưa ra nhân dịpchính thức mở bán căn hộ dự án nhà ở xã hội HQC Plaza tại huyện Bình Chánh, TPHCM ngày 18-1 vừaqua.

Công ty này cho biết khoảng 560 căn hộ đầu tiên của dự án này được bán với giá từ 11,5-12,5triệu đồng/mét vuông, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 5%. Người mua thanh toán 20% giá trịcăn hộ lúc ký hợp đồng, phần còn lại được ngân hàng cho vay theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồngvới lãi suất không quá 6%/năm trong thời gian 10 năm.

Công ty này tính toán nếu cộng hết tất cả những khoản hỗ trợ, giá nhà ở xã hội sẽ rẻ hơn nhà ởthương mại khoảng 26%; và nếu được kéo dài thời hạn vay ngân hàng khoảng 15 năm, giá trị ưu đãingười mua nhà sẽ được hưởng lên tới 40%.

Ví dụ một căn hộ 54 mét vuông có giá bán 647 triệu đồng, giá trị thuế VAT được giảm là 32 triệuđồng, lãi suất vay 6% trong 10 năm khoảng 118 triệu đồng, cộng với khoản hỗ trợ riêng của chủ đầutư khoảng 16 triệu đồng. Tính ra tổng giá trị ưu đãi được hưởng là 116 triệu đồng, tương đương 26%trên tổng giá trị căn hộ.

Và trong trường hợp người mua được vay 15 năm như đề xuất hiện nay, giá trị ưu đãi được hưởngkhoảng 252 triệu đồng, tương đương 40% giá trị căn hộ.

HQC Plaza là một trong những dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại TPHCM, được Ngân hàng đầu tư vàphát triển Việt Nam cho vay 540 tỉ đồng theo gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

Dự án gồm bốn khối chung cư cao từ 23-24 tầng với tổng cộng 1.735 căn hộ. Theo kế hoạch, dự ánnày sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho người mua vào quí bốn năm 2015.

Liên quan đến gói tín dụng ưu đãi, Bộ Xây dựng ngày 22-1 đã có công văn gửi Ngân hàng nhà nướcđề xuất cho sáu dự án nhà ở xã hội và ba dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội, vớikhoảng 3.754 căn hộ được vay 645 tỉ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

Sáu dự án nhà ở xã hội được đề xuất, gồm dự án của Tổng công ty Vigracera (Hà Nội) được vay 50tỉ đồng, dự án 1.198 căn hộ của Công ty Hà Thành (Phú Thọ) được vay 70 tỉ đồng, dự án 499 căn hộcủa Công ty An Phú Thịnh (Bình Định) được vay 100 tỉ đồng, dự án 180 căn hộ của Công ty Hồng Trung- Kiên Giang (Kiên Giang) được vay 25 tỉ đồng, dự án 123 căn hộ của Công ty H&B (Hậu Giang)được vay 25 tỉ đồng và dự án 286 căn hộ của Công ty Cửu Long (Vĩnh Long) được vay 50 tỉ đồng.

Ba dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội được đề xuất vay vốn bao gồm chung cư TrịnhBình Trọng-584 của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 khoảng125 tỉ đồng, khu nhà ở phường Thới An của Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn - Gia Định khoảng 100 tỉđồng và chung cư Hưng Phú 5 của Công ty TNHH một thành viên phát triển và kinh doanh nhà thành phốCần Thơ khoảng 100 tỉ đồng.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Ngân hàng nhà nước đôn đốc các ngân hàng được giao nhiệm vụ cho vay đẩynhanh các thủ tục thẩm định và giải ngân.

Báo cáo tiến độ giải ngân gói 30.000 tỉ đồng của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản chothấy, tính đến hết ngày 31-12-2013, Ngân hàng Nhà nước đã cam kết cho 13 doanh nghiệp và 1.764khách hàng cá nhân vay với tổng số tiền 1.759 tỉ đồng.