Nhà giá thấp vẫn bán chạy

Giữa tháng 3-2014, Công ty CP Nhà Hưng Ngân và Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã công bố dự án Hưng Ngân Garden tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TP HCM. Dự án có quy mô 4 khối cao 22 tầng và 2 tầng hầm với hơn 1.300 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 53-64 m2, có trung tâm thương mại phức hợp, hồ bơi, hệ thống an ninh thẻ từ...

Nhu cầu tăng lên

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết dự án Hưng Ngân Garden có nhiều ưu điểm so với các dự án điều chỉnh chia nhỏ diện tích. Chất lượng công trình, giá thành không mất một phần cho nhà đầu tư thứ cấp mua lại các dự án bị thiếu vốn nên mức giá sát với giá thành xây dựng. Giá bán căn hộ từ 10,9 triệu đồng/m2 được xem là mức giá rất tốt trên thị trường hiện nay.

Căn hộ bình dân bán chạy nhưng do ít lợi nhuận nên không kích thích doanh nghiệp đầu tư. (Ảnh chỉ mang tính minh họa) Ảnh: HỒNG THÚY

Trong khi đó, dự án Era Town của Công ty CP Đức Khải (quận 7) với 3.036 căn hộ, giá bán từ 14 triệu đồng/m2 đến nay đã bán hết, ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Đức Khải, cho biết. Đối với dự án Era Lạc Long Quân xây dựng nhà ở xã hội với 490 căn, mục đích ban đầu TP HCM định mua phục vụ tái định cư, sau đó để chủ đầu tư tự kinh doanh. Theo ông Lâm, khoảng 2-3 năm nay, phân khúc nhà ở có giá dưới 20 triệu đồng/m2 lúc nào thị trường cũng có nhu cầu và giao dịch rất tốt.

Tại dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân), Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa, cho biết từ đầu năm đến nay, mỗi tháng dự án bán 60 căn, trung bình ngày bán 2 căn.

Giá bán từ 330 triệu đồng/căn. “Hiện dự án đang xây dựng những tầng đầu nên khách hàng hỏi mua chưa nhiều, dự kiến số lượng giao dịch sẽ tăng mạnh hơn khi tòa nhà gần hoàn thành. Trước đó, dự án Lê Thành Twin Towers số lượng giao dịch mỗi ngày còn lớn hơn” - ông Nghĩa nói. Dù thị trường bất động sản (BĐS) còn nhiều khó khăn nhưng phân khúc nhà giá thấp vẫn thanh khoản được. Ngoài ra, số lượng giao dịch thành công từ khách hàng mua lại căn hộ để ở từ nhà đầu tư thứ cấp cũng tăng đáng kể.

Căn bộ bình dân nguồn cung không nhiều

Theo Hiệp hội BĐS TP HCM, trong năm 2013, các doanh nghiệp (DN) BĐS đã nỗ lực để tự cứu mình với nhiều giải pháp như giảm giá bán (cả bán hòa vốn, bán lỗ), đưa ra nhiều gói hỗ trợ người mua về phương thức thanh toán, lãi suất, phương thức cho thuê căn hộ trọn gói với giá cả vừa túi tiền.

Kết quả, phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ, giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 tiếp tục là phân khúc chủ đạo, điểm sáng của thị trường BĐS. Đồng thời, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư cũng được khuyến khích đầu tư với nhiều cơ chế ưu đãi tạo thêm nguồn cung sản phẩm giá thấp đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp…

Tuy nhiên, một thực tế là phân khúc căn bộ bình dân nguồn cung không nhiều. Từ tháng 6-2013, gói 30.000 tỉ đồng của Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ lãi suất thấp 5%/năm trong 10 năm cho người mua nhà và DN vay xây dựng nhà ở xã hội nhưng đến nay tốc độ giải ngân rất chậm một phần bởi thiếu nguồn cung.

Ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng nhu cầu thị trường đối với nhà giá thấp là rất lớn nhưng cái khó là nguồn cung. Tại TP HCM, phân khúc căn hộ này gần như không có tồn kho bởi dự án nào ra cũng nhanh chóng được “tiêu thụ” hết. Ngược lại, phân khúc dự án trung cao cấp chủ đầu tư không thể chuyển về căn hộ bình dân để bán vì quá lỗ. “Với mức giá bán căn hộ bình dân hiện nay, DN không có lời nhiều nhưng tăng giá thì không ai mua nên không kích thích được DN tham gia nhiều” - ông Nghĩa phân tích.