Nguy cơ dư thừa nguồn cung mặt bằng cho thuê tại Hà Nội

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, tình trạng bỏ trống mặt bằng cho thuê tại các cửa hàng, trung tâm thương mại Hà Nội ngày càng cao.

Tại Hà Nội, những cửa hàng, mặt bằng cho thuê bình dân với diện tích nhỏ và vừa ngay trên các tuyến đường vốn nổi tiếng sầm uất của Thủ đô như Cầu Giấy - Xuân Thủy, Bưởi, Hoàng Hoa Thám, Hoàng Quốc Việt… bị bỏ trống rất nhiều.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra đối với các nhà cung cấp mặt bằng cho thuê quy mô lớn. Năm 2011, mặc dù số lượng trung tâm thương mại tại Hà Nội mới gia nhập thị trường không nhiều nhưng số khách thuê vẫn thấp. Các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn khai trương năm 2011 tại Hà Nội, như Grand Plaza Trần Duy Hưng, Picomall 229 - Tây Sơn,  Savico Megamall đường Nguyễn Văn Linh, dù đã tích cực quảng cáo nhưng diện tích các gian hàng bỏ trống hiện vẫn còn khá lớn.

Ngoài yếu tố thị trường bán lẻ ảm đạm, kinh tế suy thoái, vấn đề nêu trên còn xuất phát từ việc chuyển đổi công năng một số dự án chợ dân sinh thành các khu trung tâm thương mại đã không thành công như dự kiến. Nhiều dự án sau khi chuyển đổi đã không thu hút được khách đến mua sắm. Trung tâm Thương mại Tràng Tiền hay Trung tâm Thương mại Hàng Da là những ví dụ tiêu biểu. Có vị trí tốt, nhưng do kinh doanh kém hiệu quả, chủ đầu tư Trung tâm Thương mại Tràng Tiền là Công ty TNHH Tràng Tiền đã phải bán lại cho Tập đoàn bán lẻ DFS Singapore.

Dự án Trung tâm Thương mại Hàng Da được UBND thành phố Hà Nội giao CTCP Xây dựng Sông Hồng và CTCP Nhất Nam thực hiện việc cải tạo, xây mới cũng hoàn thành từ cuối năm 2010. Dù đã thực hiện khá nhiều chiến dịch truyền thông, nhưng đến thời điểm hiện tại, hàng chục gian hàng vẫn bị bỏ trống.

Sức ép với diện tích mặt bằng cho thuê được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2012 khi hàng loạt trung tâm thương mại quy mô lớn đi vào hoạt động. Những dự án quy mô sẽ gia nhập thị trường mặt bằng cho thuê từ nay đến quý I/2013 có thể kể đến, như Keangnam Landmark Tower 50.000 m2, Indochina Plaza Hà Nội 32.600 m2, Hapulico Complex 36.000 m2, Hà Nội City Complex 10.000 m2, Royal City 200.000 m2…

Nguồn Báo Đầu tư