Nguồn cung khu công nghiệp TPHCM tăng mạnh

Công ty tư vấn và nghiên cứu Cushman & Wakefield cho biết, có một khu công nghiệp (KCN) mới ở huyện Bình Chánh mới gia nhập thị trường bất động sản KCN TPHCM, góp thêm hơn 300 ha vào thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy thị trường KCN TPHCM trong quý II đạt 65%, giảm 6 điểm phần trăm theo quý lẫn theo năm, chủ yếu là do tỷ lệ lấp đầy thấp tại dự án mới.

Trong khi đó, giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và theo năm, đạt khoảng 2,858 triệu đồng/m2/một kỳ hạn thuê, tương đương 128 USD. Sự gia tăng này chủ yếu là do giá chào thuê cao hơn của KCN mới. Giá thuê này cao hơn khoảng 2 lần so với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai.

Giá thuê nhà máy đã xây sẵn diện tích 2.000 - 3.000 m2 dao động từ 55.760 - 78.060 đồng/m2/tháng (2,5-3,5 USD).

Nhờ có thêm dự án mới, đến nay, có 19 khu công nghiệp đang hoạt động tại TPHCM với tổng diện tích gần 3.940 ha. Diện tích cho thuê được ước tính là khoảng 63% tổng diện tích đất, trong khi thời hạn cho quyền sử dụng đất trung bình còn lại là 35 năm.

Theo Cushman & Wakfield, quỹ đất công nghiệp tại TPHCM đến năm 2030 dự kiến tăng thêm khoảng 2.600 ha, đến từ 10 KCN mới, tăng 66% so với nguồn cung hiện tại. Tuy nhiên, phần lớn các dự án tương lai vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và bồi thường, tiến độ xây dựng dự kiến sẽ kéo dài.

Với TPP và các hiệp định thương mại tự do khác mà Việt Nam đã tham gia trong thời gian gần đây, cùng với điều kiện kinh tế ổn định, các chính sách thuận lợi và giá lao động thấp, Việt Nam sẽ thu hút thêm đầu tư từ các nhà sản xuất nước ngoài một khi họ di dời hoạt động đến Việt Nam. Với nhu cầu về đất công nghiệp gia tăng, phân khúc này vẫn sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn, đơn vị nghiên cứu này nhận định.

Nhật Duy