Nguồn cung căn hộ dồi dào trước sức hút khả quan

Sau khi trải qua một quý III ảm đạm, các chủ đầu tư đã tự tin trở lại trong quý IV/2021 với nguồn cung sơ cấp đạt gần 7.820 căn, lượng nguồn cung theo quý nhiều nhất trong năm 2021, tăng 160% theo quý nhưng giảm 31% theo năm.

Theo báo cáo mới nhất của Savill, nguồn cung mới chiếm 72% nguồn cung sơ cấp với hơn 5.600 căn từ năm dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của chín dự án hiện hữu và trong đó, căn hộ hạng B chiếm 75%. Kể từ cuối năm 2019, nguồn cung sơ cấp biến động. Nguồn cung mới trong qúy IV/2021 cao đáng kể so con số hơn 350 căn vào qúy III, nhưng vẫn giảm 33% theo năm. Nguồn cung sơ cấp năm 2021 đạt gần 11.700 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% theo năm. hạng B chiếm 62% nguồn cung sơ cấp, theo sau là hạng C với 31% thị phần.

Tình hình nguồn cung, lượng bán và tỉ lệ hấp thụ trong phân khúc căn hộ trong IV/2021. Ảnh: Nghiên cứu và & Tư vấn Savills.

"Sau một năm 2021 trầm lắng, chúng tôi nhận thấy nguồn cung dồi dào trong các phân khúc nhà ở. Nhu cầu lành mạnh nhờ vốn chủ sở hữu tăng và thiếu các khoản đầu tư thay thế, sẽ hỗ trợ sự phục hồi nhanh chóng của thị trường nhà ở", ông Vincent Nguyễn, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, TP.HCM, chia sẻ.

Cụ thể, lượng giao dịch trong năm 2021 đạt hơn 9.430 căn, giảm 58% theo năm và là mức thấp nhất được ghi nhận từ 2017. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà vẫn khả quan khi tỷ lệ hấp thụ đạt 81%. Hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 90%. Lượng tồn kho thấp đã hỗ trợ cho tỉ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt 78% trong năm 2021.

Lượng giao dịch trong qúy IV/2021 đạt gần 5.600 căn, mức tăng ấn tượng so với con số hơn 400 căn trong qúy III, nhưng vẫn giảm 35% theo năm. Hạng B chiếm 75% tổng giao dịch qúy IV và tăng 75% theo năm. Lượng giao dịch từ nguồn cung mới chiếm 94% tổng lượng giao dịch trong quý IV với tỉ lệ hấp thụ đạt 91%. 

Rất khó để tìm kiếm căn hộ bình dân đáp ứng lượng nhu cầu nhà ở lớn. Các dự án hạng C có giá bán trung bình trong năm 2021 ở mức giá bán đạt 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm. Ngoài 1 số dự án có giá 30 triệu đồng/m2, các dự án hạng C có giá bán giao động từ 37 triệu đồng/m2 đến 60 triệu VND/m2...

Tình hình nguồn cung căn hộ tính đến năm 2025. Ảnh: Nghiên cứu và & Tư vấn Savills.

Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng thay thế cho TP.HCM nhờ vào lợi thế tiếp giáp với TP.HCM, mức giá bán thấp hơn và tốc độ đô thị hóa cao. Trong năm 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5%, và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM là 42%. Nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương ước tính là gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần.

Đến 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% là đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. Thành phố Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. Hạng B kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án hạng C với 37% thị phần.

Tình hình hoạt động khả quan của qúy IV/2021 khuyến khích các chủ đầu tư mở bán. Khoảng 20.800 căn từ 43 dự án được kỳ vọng sẽ được mở bán trong năm 2022, trong đó các chủ đầu tư trong nước cung cấp 93% thị phần. Trong 5 năm trở lại đây, lượng mở bán mới hàng năm đạt khoảng 27.000 căn, lượng bán trung bình hàng năm đạt 33.000 căn, và tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình mỗi năm 85%, cho thấy lượng mở bán trong năm 2022 có thể đạt mức hấp thụ tốt.

Bất động sản cho thuê còn hấp dẫn?