Năm 2019, phân khúc nào có giá bán cao nhất tại TP.HCM?

Nhà phố có mức giá cao nhất

Theo số liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn về thị trường nhà đất cho thấy, hiện nhà mặt phố đang có giá bán cao nhất so với so với biệt thự, nhà liền kề và nhà riêng. Cụ thể, từ đầu năm 2019 đến nay, giá bán nhà mặt phố trung bình tại TP.HCM đạt mức 161 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2018.

Trong khi đó, giá biệt thự và liền kề trung bình tại thị trường này năm 2019 ghi nhận ở mức 114 triệu đồng/m2, tăng 21% so với năm 2018. Thấp nhất là sản phẩm nhà riêng với mức giá đạt 99 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2018.

Cũng theo ghi nhận của đơn vị này, quận 7 và quận 9 là hai quận có biệt thự, liền kề được quan tâm nhất với giá rao bán trung bình đạt 131 triệu đồng/m2 tại quận 7 và 64 triệu đồng/m2 ở quận 9.

Quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức là khu vực có nhà riêng được quan tâm nhiều nhất với giá rao bán trung bình đạt 50 – 75 triệu đồng/m2.

Năm 2019, nhà mặt phố có giá rao bán cao hơn biệt thự, liền kề và nhà riêng. Ảnh: batdongsan.com.vn

Đối với phân khúc nhà phố, quận 1, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú và Gò Vấp là khu vực có nhà phố được quan tâm nhiều nhất với giá rao bán trung bình đạt 100 – 200 triệuđồng /m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Nhà mặt phố tại TP.HCM là loại hình có sự tăng trưởng tốt cả về giá cho thuê lẫn giá bán. Người mua thường quan tâm nhiều nhất đến các sản phẩm nhà phố có diện tích 70-90 m2 và giá dao động trong khoảng 100-200 triệu đồng/m2".

Xu hướng cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường 2020       

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, năm 2020, nhu cầu đối với nhà đất vẫn rất lớn. Cụ thể, Hà Nội cần ít nhất 4,7 triệu/m2 sàn nhà ở, TP.HCM cũng cần thêm hơn 4 triệu/m2 sàn. Trong khi đó nguồn cung chung cư và biệt thự liền kề sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Điều này khiến giá nhà đất tiếp tục tăng cao, đặc biệt là tại khu vực trung tâm.

Việc giá bán bị đẩy lên cao tại các thị trường truyền thống đang tạo cơ hội cho các thị trường mới nổi thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Trong khi các thị trường truyền thống đang ghi nhận sự sụt giảm lượng quan tâm thì các thị trường mới lại thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Tại các thị trường như Quảng Ninh, Hải Phòng, Lâm Đồng, Bình Thuận lượng tìm kiếm đã tăng từ 68-130% so với năm 2018. Cụ thể, giá bán nhà đất tại TP.HCM trong năm nay tăng trung bình 12%, Hà Nội tăng khoảng 6%. Giá nhà trung bình tại TP.HCM hiện lên đến 46 triệu/m2 với các dự án triển khai tại khu vực trung tâm, nhà đất ngoài trung tâm vào khoảng 26 triệu/m2.

Năm 2019 cũng chứng kiến sự thay đổi giữa nhu cầu mua đầu tư bán lại và đầu tư cho thuê khi lượng sản phẩm bất động sản đăng với mục đích rao bán chỉ tăng 40% còn tin đăng cho thuê tăng đến 50%. Điều này cho thấy, thay vì lướt sóng bán ra, nhiều khách hàng đang chuyển hướng sang đầu tư cho thuê.

“Chúng tôi đã nhìn thấy trong báo cáo rằng, năm 2019 bất động sản cho thuê đã tăng 50%. Điều này có nghĩa là thị trường đang phản ứng. Và nếu giá tiếp tục tăng thì người ta sẽ đi thuê nhiều hơn. Và tôi tin rằng xu hướng này sẽ tiếp tục mạnh lên trong năm 2020, cho tới khi thị trường có sự điều chỉnh trở lại”, ông Anh nhấn mạnh.

►Cơn sốt đất nền mới tại 4 huyện TP.HCM chuẩn bị lên quận: Nhà đầu tư có nên đi tắt đón đầu?

►Thị trường bất động sản đang bất ổn do mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng

►Thị trường bất động sản 2020: Sóng đổ về vùng ven?