Mặt bằng giá chung cư Hà Nội còn khoảng 30 triệu/m2

Từ đầu năm 2012 đến nay, để kích cầu, các chủ đầu tư dự án tiếp tục đưa ra các hình thức giảm giá mới như khuyến mại, tặng quà, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giảm trừ tiền nội thất cho căn hộ.

Đơn cử, mới đây dự án Golden Palace tại Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội giảm giá gần 400 triệu đồng/căn hộ cho khách hàng mua dự án. Giá bán khoảng 30-33 triệu đồng/m2 với gói nội thất hoàn hảo và còn khoảng 27-29 triệu đồng/m2 với gói không có nội thất.

 Dự án Golden Land tại đường Nguyễn Trãi cũng đã áp dụng hình thức khách hàng mua căn hộ sẽ được tặng ôtô trị giá 650 triệu đồng. Khách hàng không lấy ôtô sẽ được trừ tiền mua căn hộ. Như vậy, giá căn hộ giảm còn mức trên 30 triệu đồng/m2.

Như vậy, bằng hình thức trực tiếp hay gián tiến, việc các chủ đầu tư đưa ra các hình thức khuyến mại mới đã góp phần giá căn hộ chung cư tại Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới. Trong đó, các dự án các quận nội đô Hà Nội, giá bán nhà đang dao động quanh mức 30-35 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của VnMedia, tại khu vực quận Đống Đa, Ba Đình, giá chung cư hiện đang dao động ngưỡng 35-45 triệu đồng/m2. Dự án chung cư 170 Đê La Thành quận Đống Đa, giá bán 34-38 triệu đồng/m2, dự án chung cư Lacater phố Núi Trúc giá bán 40-42 triệu đồng/m2, dự án chung cư 65 Thái Hà giá bán 40-42 triệu đồng/m2, chung cư Euro Windown đường Trần Duy Hưng giá bán trên 40 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy mặt bằng giá chung cư đang quanh ngưỡng 30-35 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Green Park giá bán 32-34 triệu đồng/m2, dự án chung cư Keangnam giá 44-45 triệu đồng/m2, dự án chung cư The Manor giá bán 45 triệu đồng/m2, dự án chung cư Golden Palace Mễ Trì giá xấp xỉ 30 triệu đồng/m2.

Tại khu vực quận Hà Đông, mặt bằng giá chung cư thấp hơn chỉ khoảng 20-25 triệu đồng/m2 như chung cư Văn Phú giá 18-20 triệu đồng/m2, chung cư City View (Nguyễn Trãi) giá khoảng 25 triệu đồng/m2.

Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường chung cư rơi vào tình trạng ảm đảm như hiện nay không hẳn do chênh lệch cung cầu là do người mua nhà mất niềm tin vào phân khúc này.

Nguyên nhân chính là xuất phát từ việc chủ đầu tư thiếu năng lực về tài chính bội tín với khách hàng, huy động vốn nhưng không triển khai, xây dựng dự án nhưng cắt xén nguyên vật liệu khiến chất lượng dự án bị ảnh hưởng, thay đổi quy hoạch dự án khi cho bê tông hóa công viên, hồ cảnh...

Trong bối cảnh hiện nay, những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ trụ lại và để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh.

Nguồn VnMedia