"Mất 10 năm để lấp đầy nguồn cung văn phòng tại Hà Nội"

Theo báo cáo của CBRE phát hành hôm nay (12/12), trong thời gian 5 năm (2008 - 2012), số lượng các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội tăng lên đáng kể, từ 36 lên 65 tòa, tương đương tăng 80%. Tổng nguồn cung diện tích văn phòng hạng A và hạng B tăng mạnh hơn, khoảng 160%.

Điều này có nghĩa quy mô trung bình của các tòa nhà văn phòng mới xây được trong 5 năm qua (từ 2008 - 2012) lớn hơn so với các tòa được xây trước đó, CBRE nhận định.

Do nguồn cung tăng mạnh, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B tại khu vực phía Tây, quận Ba Đình - Đông Đa và trung tâm Hà Nội đang phải chịu áp lực giảm. Giá chào thuê trung bình hạng A cao nhất được ghi nhận vào quý IV/2008 ở 1,145 triệu đồng/m2/tháng, được cho là một trong những giá thuê cao nhất ở khu vực Đông Nam Á vào thời điểm đó. Hiện nay, giá chào thuê các tòa nhà hạng A chỉ còn từ 479 nghìn đến 847 nghìn đồng/m2/tháng. Trong đó, mức thấp nhất chỉ bằng một nửa so với mức giá đưa ra thời điểm 2008.

Đồng thời với giá thuê giảm đi, chính sách ưu đãi đi kèm như là thời gian miễn phí tiền thuê, miễn phí đỗ xe hoặc cho phép thời gian hoàn thiện nội thất dài hơn.

Về phía văn phòng hạng B, giá thuê đạt đỉnh vào giữa năm 2008, ở mức 624 nghìn - 833 nghìn đồng/m2/tháng, đến năm 2012, giá thuê chỉ còn ở mức 375 nghìn - 562 nghìn đồng/m2/tháng, giảm tới 35% so với mức đỉnh.

Giá thuê vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy và xu hướng giảm nhẹ có thể còn tiếp diễn trong năm 2013, CBRE đánh giá.

Hệ quả của việc tăng nguồn cung văn phòng mới là tỷ lệ trống tăng. Theo CBRE, trước đây, khi mà diện tích trống chỉ là 5.000 m2, ưu thế hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư. Nhưng đến quý III/2012, con số này lên tới 175.000m2, khiến cán cân thay đổi - khách thuê đang chiếm ưu thế. Diện tích trống lớn tại dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower góp phần đáng kể vào dự gia tăng này.

CBRE nhận định, tỷ lệ trống tăng trong năm 2013 là điều không thể tránh khỏi.

Cùng với xu thế tăng của số lượng các tòa nhà văn phong và diện tích văn phòng tại Hà Nội, diện tích thuê mới cũng không ngừng tăng. Diện tích thực thuê mới trong 5 năm (2008 - 2012) đạt 66.000m2.

Việc diện tích thuê mới tại Hà Nội và TPHCM đạt mức cao kỷ lục được CBRE lý giải là do việc giá thuê giảm trong khi nguồn cung tăng mạnh, khiến thị trường trở lên hấp dẫn hơn với các khách hàng thuê lớn, do các công ty này tận dụng cơ hội thuê được diện tích rộng hơn với mức phí thuê thấp hơn.

Ông Greg Ohan, Trưởng bộ phận Văn phòng cho thuê Việt Nam của CBRE đánh giá, với những con số về tỷ lệ trống hiện tại, tính trên nguồn cung hiện tại và tương lai khoảng hơn 1 triệu m2, dự kiến từ giờ đến năm 2015 với diện tích thực thuê mới là 100.000 m2 thì phải mất tới 10 năm thì nguồn cung hiện tại và tương lai mới được lập đầy.

Từ đó, tạo ra việc khách thuê văn phòng có nhiều lựa chọn hơn với giá tốt hơn và nhiều tiện ích hơn. Trong năm 2012 đã chứng kiến xu hướng nhiều công ty quốc tế chuyển văn phòng sang những tòa nhà mới hơn do có dịch vụ và giá tốt hơn, năm 2013 sẽ tiếp tục xu hướng như vậy, ông Ohan cho hay.

Nhận xét về thị trường văn phòng cho thuê, đại diện CBRE cho rằng, với nguồn cung tại Hà Nội đến năm 2015 khoảng 1 triệu m2, cộng với thị trường TPHCM khoảng 1,9 triệu m2, nhưng vẫn còn khiêm tốn so với Bangkok với 10 triệu m2. Do vậy, mức giá thuê văn phòng của Hà Nội và TPHCM vẫn cao hơn các thị trường Đông Nam Á, mặc dù đang thừa cung nhưng quy mô thị trường cũng khá nhỏ.

Về đặc điểm, Hà Nội có nhiều tòa văn phòng hạng A tập trung ở ngoài khu vực trung tâm còn tại TPHCM thì toàn bộ tòa hạng A lại tập trung ở trung tâm thành phố. Do vậy, mức giá thuê trung bình văn phong hạng A ở Hà Nội đang tương đương với TPHCM, nhưng nếu chỉ so sánh các tòa hạng A ở trung tâm thì giá thuê tại Hà Nội cao hơn 5 - 10% so với TPHCM, ông Ohan nói.

Nguồn Khampha