M&A bất động sản: Khách mua chờ giá xuống thấp

Một chủ đầu tư hai dự án đã tìm đối tác để chuyển nhượng 2 dự án từ hơn một năm trước, nhưng đến nay vẫn chưa thể chuyển nhượng. Vướng mắc lớn nhất trong quá trình đàm phán với đối tác là giá cả.

Khi chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư đưa ra mức giá căn cứ vào vị trí, tính hiệu quả của dự án, khả năng thu hồi vốn của dự án và dự báo thời điểm thị trường khi dự án hoàn thành. Còn phía đối tác lại căn cứ vào mặt bằng giá của thị trường hiện tại, nên đưa ra mức giá khá thấp, nếu bán thì lỗ to.

Trên thực tế, thời gian qua, những dự án giao dịch thành công thường có yếu tố nhượng bộ đến từ hai phía. Nhìn lại hoạt động M&A bất động sản trong từ đầu năm đến nay, có thể thấy rõ hai điểm: tỷ lệ giao dịch thành công ít, giá trị giao dịch không lớn.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Bất động sản Navigat nhận xét, những dự án được công bố chỉ là “phần nổi của tảng băng chìm”, bởi trên thực tế, rất nhiều dự án chào bán một cách âm thầm, nhưng không có nhiều người mua.

Hiện trên thị trường xuất hiện rất nhiều dự án bất động sản chào bán với diện tích và giá rất đa dạng. Có những dự án chỉ từ hơn 200 m2 ở nội thành, thậm chí có cả dự án đã xin được giấy phép xây dựng lên đến 19 tầng cũng được chào bán. Phần lớn các dự án chào bán hiện không thể huy động được vốn để tiếp tục triển khai. Thậm chí, có cả những dự án dù đã hoàn thiện hạ tầng, xây dở dang phần thô, nhưng vẫn buộc phải rao bán.

Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công của các dự án không cao, chỉ đạt 10 - 15%. Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn bất động sản Sohovietnam nhận xét, tâm lý của người bán dự án lúc này là tâm lý phải hạ giá để bán, còn người mua thì chỉ quan tâm đến các dự án thực sự hợp lý. Nhiều khách hàng cho rằng, giá bất động sản vẫn còn giảm nữa nên có tâm lý chờ đợi.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Vietnam, nguyên nhân quan trọng khiến tỷ lệ giao dịch thành công thấp là do giá giữa người mua và người bán chênh lệch lớn, bởi bên mua luôn muốn trả giá thấp, trong khi bên bán không thể bán thấp hơn.

Nguồn Báo Đầu tư