Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội sụt giảm

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2016 của CBRE cho biết, các giao dịch căn hộ tại Hà Nội vẫn diễn ra sôi động với 4.048 giao dịch được ghi nhận trong quý này. Mặc dù vậy, con số này thấp hơn 5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong một báo cáo trước đó của công ty này, ước tính có khoảng 21.100 căn đã được giao dịch trong năm 2015 ở các phân khúc, với lượng giao dịch cải thiện theo từng quý. Điều này cho thấy, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đã giảm lần đầu tiên trong ít nhất một năm qua.

Trong quý I/2016, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30 nghìn tỷ đồng.

Không chỉ lượng giao dịch giảm mà lượng căn hộ mở bán cũng giảm trong quý I/2016. Thị trường chứng kiến tổng số 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 dự án trong quý này, giảm 18% so với quý I/2015. Phân khúc trung cấp chiếm 49% lượng mở bán trong quý.

Trong những quý tiếp theo của năm, phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% của cả thị trường. Ngoài ra, đáng kể đến là quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ.

Về mức giá, một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán. Tuy nhiên, xét về bình quân thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8%. 

Nhận định về ảnh hưởng của sự chuyển biến về chính sách đến thị trường trong thời gian gần đây, CBRE cho rằng, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 có liên quan đến việc cấp tín dụng cho thị trường bất động sản, bao gồm việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn, và tăng hệ số rủi ro tài sản đối với các khoản vay bất động sản giúp quản lý tốt hơn rủi ro thị trường cũng như trong hệ thống ngân hàng.

Tuy nhiên, những thay đổi này, nếu được thông qua, cũng sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư, và người mua, nhất là khi huy động vốn hiện chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng, CBRE nhận định.

Nhật Duy