Lo ngại thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp

Thực hư cung cầu

Theo ông Sử Ngọc Khương, do mức giá đang dao động khá thấp nếu tính theo giá vốn hàng bán bao gồmgiá thành xây dựng, chi phí triển khai dự án, lãi vay..., nên nhiều doanh nghiệp không có đủ vòng quay tạotiền để triển khai tiếp dự án mới, mặt khác cũng không còn mặn mà với phân khúc này. Nếu tính theochu kỳ bán hàng và triển khai dự án, 3 - 5 năm tới, phân khúc này sẽ không có dự án gối đầu.

Thực tế, căn cứ trên báo cáo của CBRE Việt Nam quý III/2012 về phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấptại TPHCM thì hiện tại tổng nguồn cung là 19.456 căn, tổng nguồn cung mới là 2.620 căn, mới chàobán 289 căn.

CBRE chưa cập nhật lượng hàng tiêu thụ tồn kho và chào bán mới trong thời gian quanhưng theo số liệu của Compareal, lượng hàng tồn kho sơ cấp của chủ đầu tư cho hai năm 2012 và 2013ở phân khúc này sẽ khoảng 4.800 căn hộ hạng sang và cao cấp, trị giá khoảng 900 triệu USD và sẽđược tiêu thụ hết trong vòng 3 - 5 năm tới.

Điều này dẫn về nhận định của ông Sử Ngọc Khương và củahầu hết các chuyên gia : Cung căn hộ hạng sang và cao cấp sẽ thiếu hụt và đây sẽ là một phân khúcmà nói như ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, "nếu doanh nghiệp có định hướng vàtriển khai đúng nhu cầu thực của thị trường, sẽ vẫn có thể tìm hướng đi tốt".

Vấn đề là quay trở lại với thực trạng hiện nay : Thị trường bất động sản Việt Nam có bao nhiêu chủ đầu tư cònnăng lực tài chính để tái cơ cấu sản phẩm đầu tư và đi vào phát triển phân khúc "tiềm năng" giá trịlớn, chưa kể, có bao nhiêu chủ đầu tư đáp ứng được các yêu cầu công nghệ, kỹ thuật, giữ được chữ"tín" với khách hàng không chỉ trong xây dựng, bán hàng mà còn là hậu mãi ?