Làm thế nào để siết tín dụng đổ vào bất động sản?

Tại phiên thảo luận ở tổ về kinh tế xã hội ngày 22/10, ông Hoàng Quốc Thưởng, đại biểu tỉnh Hải Dương bày tỏ lo ngại khi  tín dụng đổ vào bất động sản đạt tới hơn 1,5 triệu tỷ. Nếu thị trường bất động sản mà bất ổn thì tạo ra nợ xấu, gây bất ổn cho nền kinh tế.

Trả lời về vấn đề này, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho biết, tín dụng vào bất động sản vẫn tăng cao, nhưng chúng ta quản lý, kiểm soát chặt chứ không thể ngăn tín dụng rót vào lĩnh vực này. Nguyên nhân là do khi khởi công một công trình, dự án bất động sản sẽ kéo theo dịch vụ như vật liệu xây dựng, nội thất... tăng trưởng.

Tuy nhiên, Phó Thủ tướng cũng cho biết, thời gian qua, tăng trưởng kinh tế và tăng trưởng tín dụng đã “đảo chiều”. Cụ thể, nếu trước đây, tăng trưởng tín dụng 33%/năm, nhưng GDP chỉ tăng từ 5-6%, thì những năm gần đây, tín dụng nói chung tăng khoảng 14%, nhưng tăng trưởng kinh tế cao hơn trước.

Nguyên nhân là do khi thực hiện cơ cấu lại nền kinh tế, Chính phủ kiểm soát chặt chẽ chính sách tín dụng, nhất là tín dụng bất động sản, chỉ tập trung vào lĩnh vực sản xuất, nên Bất động sản vẫn còn là lĩnh vực có nhiều rủi ro nên Chính phủ không chủ quan khi kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực này.

Theo Phó Thủ tướng, những tháng đầu năm 2019, tín dụng bất động sản tăng đột biến do Chính phủ thay đổi cách tính. Trong những năm trước, Chính phủ thống kê riêng tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản là tín dụng tiêu dùng cho người mua nhà, sửa chữa nhà ở... Tuy nhiên, từ năm 2018 Chính phủ yêu cầu tổng hợp 2 chỉ số này vào để không chủ quan là tỷ lệ tín dụng bất động sản thấp.

Nền kinh tế sẽ gặp nhiều rủi ro khi tín dụng bất động sản núp bóng tiêu dùng. Ảnh: Vietnambiz

Tính đến ngày 30/9/2019, tín dụng tăng 9,4% so với cuối năm 2018. Tín dụng bất động sản chiếm 19,14% tổng dư nợ nền kinh tế, tăng 14,58%. Trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm 32,7% dư nợ bất động sản, tăng 5,5%; tín dụng cho mục đích tự sử dụng chiếm 68,3% dư nợ bất động sản, tăng 19,6%.

Tín dụng tiêu dùng chiếm 20,68% tổng dư nợ nền kinh tế, tăng 13,92%, trong đó liên quan bất động sản (mua, thuê, thuê mua, xây dựng sửa chữa nhà ở) chiếm 59,4% dư nợ cho vay tiêu dùng, tăng 19,51%.

Chính Phủ yêu cầu siết chặt tín dụng bất động sản

Từ mức tăng trưởng tín dụng 13,89% trong năm 2018, mục tiêu tăng trưởng kinh tế và lạm phát năm 2019, Ngân hàng Nhà nước định hướng chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng là 14%, trong đó, có sự điều chỉnh linh hoạt phù hợp diễn biến, tình hình thực tế nhằm kiểm soát lạm phát, duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế hợp lý.

Phó Thủ tướng cho biết, để siết tiền chảy vào bất động sản, Chính phủ chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản với các nhóm khách hàng, các dự án có quy mô lớn, phân khúc cao cấp, biệt thự, nghỉ dưỡng. Định kỳ 3 tháng một lần. Với các dự án có tín dụng 5.000 tỷ đồng trở lên, Thống đốc phải báo cáo với Chính phủ. Cùng với đó, chỉ xem xét các dự án vay vốn khả thi, thận trọng cho vay nhà đầu tư thứ cấp.

►Thị trường bất động sản: Bùng nổ khu dân cư có thương hiệu

►Chiến lược mới của bất động sản bán lẻ

►Tại sao bất động sản kiểu xưa hấp dẫn nhà đầu tư?

Nguồn Tổng hợp