Kiến nghị doanh nghiệp bất động sản phải hoàn thành góp vốn mới được huy động

Việc cơ chế, chính sách quản lý chồng chéo, bất cập nên khiến nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên địa bàn Hà Nội đã tìm cách lách luật.

Để quản lý tốt lĩnh vực này, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp nước ngoài để thu hút đầu tư, vừa để quản lý tốt, tránh thất thoát tiền của nhà nước, UBND Thành phố Hà Nội đã có một loạt kiến nghị gửi Bộ Xây dựng.

Theo đó, Hà Nội kiến nghị, đối với dự án BĐS, nên có quy định rõ ràng về điều kiện, thủ tục trong việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng vốn cho nhà đầu tư nước ngoài, trừ các dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghệ đã quy định tại Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ, việc điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Trường hợp doanh nghiệp chỉ có một dự án, viêc chuyển nhượng vốn cũng đồng thời là chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, với trường hợp doanh nghiệp có nhiều dự án thì việc chuyển nhượng này không rõ. Vì vậy, cần làm rõ việc chuyển nhượng vốn và chuyển nhượng dự án.

Ngoài ra, cần bổ sung quy định doanh nghiệp phải hoàn thành vốn góp để thực hiện dự án thì mới được sử dụng vốn vay, vốn huy động; Bổ sung quy định về hình thức sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp bán cổ phần hay nhận phần góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài.

Doanh nghiệp BĐS phải hoàn thành vốn góp để thực hiện dự án thì mới được sử dụng vốn vay, vốn huy động

Về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, Hà Nội kiến nghị thực hiện theo quy định của Luật đầu tư là không quá 50 năm. Đối với dự án bán nhà ở thì cho phép thời hạn dài hơn nhưng không quá 70 năm, vì thời gian ổn định sử dụng đất là 70 năm.

UBND Thành phố cũng kiến nghị sửa quy định Điều 5, Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS, về tỷ lệ vốn đầu tư thuộc sở hữu của nhà đầu tư lên thành “Không thấp hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt”, bổ sung quy định chỉ được phép giao thầu cho nhà đầu tư nước ngoài một tỷ lệ nhất định không lớn hơn 50% trên tổng giá trị dự án và quy định về việc thực hiện chế độ kiểm toán Việt Nam đối với các nhà thầu nước ngoài.

Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng cần xây dựng cơ sở dữ liệu đầy đủ thông tin dự án đầu tư xây dựng để dễ theo dõi, cập nhật giữa các ngành liên quan.

Nguồn VNmedia