Khơi thông dòng vốn vào bất động sản

Ngày 24/8, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư số 10/2023/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 06/2023/TT-NHNN nhằm hoãn lại một số điều khoản của Thông tư 06 có hiệu lực từ tháng 9. 

Cụ thể, hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 thuộc Điều 8 của Thông tư 06 sẽ được tạm ngưng thay vì áp dụng từ 1/9/2023. Theo đó, những nhu cầu vốn sau đây vẫn được phép cho vay bao gồm: Để góp vốn, mua phần góp vốn của công ty tư nhân và công ty cổ phần chưa đăng ký giao dịch trên UPCOM; Để góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật và; Để bù đắp tài chính.

Công ty Chứng khoán VNDirect cho rằng việc tạm hoãn các khoản mục trên sẽ giúp khôi phục lại thanh khoản của thị trường M&A các dự án bất động sản khi các doanh nghiệp có thể dùng vốn vay để mua lại các dự án; đồng thời giúp nguồn vốn tín dụng đến được với các dự án bất động sản trong giai đoạn triển khai dự án và xây dựng ban đầu, là lúc mà các dự án cần được hỗ trợ nhất.

Thêm vào đó, các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về tài chính hiện nay có cơ sở để bù đắp, duy trì các cam kết về tài chính với khách hàng cũng như tiếp tục triển khai dự án.

Theo góc nhìn của VNDirect, mặc dù chưa chính thức đi vào hiệu lực, Thông tư 06 cũng khiến cho các ngân hàng ngần ngại giải ngân cho các doanh nghiệp có mục đích không phù hợp như trong Thông tư 06. Vì vậy, Thông tư 10 được ban hành sẽ giúp khơi thông dòng vốn, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn cũng như giúp hỗ trợ tăng trưởng tín dụng của hệ thống.

“Chúng tôi kỳ vọng Thông tư 10 sẽ giúp khơi thông dòng vốn tín dụng vào ngành bất động sản trong những tháng cuối năm nay”, VNDirect nhận định. 

Đồng quan điểm, Công ty Chứng khoán ACB (ACBS) cho rằng việc tạm ngưng thi hành các khoản mục trên sẽ hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn có cơ hội tái cơ cấu lại thông qua chuyển nhượng vốn tại các dự án cho các nhà đầu tư có năng lực vận hành tốt hơn hoặc thông qua cơ chế hợp tác kinh doanh với đối tác. 

Bên cạnh đó, ngân hàng cũng có hành lang pháp lý để có thể cho vay đối với người đi mua bất động sản chưa có đủ điều kiện kinh doanh (giấy phép bán hàng), nhưng đã đủ các điều kiện về pháp lý. Bên cạnh đó, điều này cũng sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản trong việc đi vay để đầu tư, mở rộng quỹ đất hoặc đầu tư vào một dự án mới. “Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều có thể hưởng lợi từ Thông tư này. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng hưởng lợi nhiều bao gồm Novaland, Phát Đạt, Đất Xanh”, ACBS nhận định. 

Có thể bạn quan tâm 

Hai trợ lực chính của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp