Hàng loạt dự án đầu tư bất động sản xin tăng vốn

Dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ Capitaland – Vista tại 628C, Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, TPHCM do Công ty liên doanh TNHH Capitaland - Vista làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư tương đương 90 triệu USD, kế hoạch thực hiện trong 4 năm, kể từ ngày được cấp phép 22/9/2006. Sau hơn 3 năm triển khai, liên doanh đã đề nghị điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 125 triệu USD, tương đương tăng 39% dù hiện đang ở giai đoạn hoàn thiện.

Tại Hà Nội, một dự án khác cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao cho khách hàng cũng phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, giảm diện tích xây dựng là Dự án Indochina Plaza Hanoi  số 239 - Xuân Thủy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy. Tổng mức đầu tư của dự án hiện tăng hơn gấp 2 lần so với vốn đăng ký ban đầu, từ 67 triệu USD lên 146 triệu USD.

Đồng thời, chủ đầu tư đã điều chỉnh giảm diện tích, chiều cao xây dựng khối trung tâm thương mại kết hợp nhà trẻ gồm 3 Lô nhà A giảm từ 6 tầng xuống 5 tầng, khối nhà văn phòng Lô A1 giảm từ 16 tầng xuống 15 tầng, khối nhà ở Lô B1 cao 32 tầng xuống 31 tầng, Lô B2 cao 36 tầng xuống còn 35 tầng.

Nguyên nhân khiến chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án, diện tích xây dựng giảm vẫn là do giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và các giá dịch vụ xây dựng tăng cao.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính từ đầu năm đến 20/3/2012, có 29 lượt dự án có vốn đầu tư nước ngoài đăng ký tăng vốn đầu tư, với tổng vốn đăng ký tăng thêm 368 triệu USD. Không chỉ các dự án có vốn đầu tư nước ngoài buộc phải tăng mức đầu tư, các dự án trong nước cũng đang phải tăng mức đầu tư.

Dự án Hanoi Times Tower do CTCP kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư ban đầu là 1.454,5 tỷ đồng đã được quyết định tăng lên mức 1.788 tỷ đồng. Theo PVR, công tác thực hiện đầu tư đang  gặp phải một số vướng mắc, chủ yếu do mặt bằng giá đầu vào, nguyên vật liệu tăng cao từ 18-25%.

Theo ông Nguyễn Thu Phong, Tổng giám đốc Công ty Nhà Vui, chi phí tăng cao là yếu tố gây khó cho các doanh nghiệp xây dựng. Hiện tại, công lao động khoảng 240.000 đồng/người/ngày. Giá xây dựng phần thô khoảng 3 triệu đồng/m2, giá phần hoàn thiện khoảng 2,5 triệu đồng/m2 và giá nội thất khoảng 1,5 triệu đồng/m2. Tổng cộng giá thành xây nhà tính chung khoảng 7 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Contrexim nhận xét, năm 2011, giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 34%, giá nhân công tăng hơn 50% trong khi đó sản phẩm làm ra không thanh khoản được là một sức ép rất lớn đối với các chủ đầu tư.

Nguồn Báo đầu tư