English
Thứ Tư | 08/10/2014 08:34
Hà Nội: Phân khúc chung cư mini sôi động
Nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết các chung cư này không có căn hộ trống.
Trao đổi với PV Infonet, ông Hoàng Nam Sơn, Trưởng phòng kinh doanh của Công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ Địa chính Hà Nội cho biết: Chung cư mini vẫn túc tắc bán được, khách mua trải đều ở các khu vực của Hà Nội do nhu cầu, chỗ làm việc khác nhau.
Trước việc nhiều dự án chung cư thương mại có giá bình dân xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường liệu có làm ảnh hưởng đến chung cư mini?
Ông Sơn khẳng định: Điều đó cũng không làm ảnh hưởng đến phân khúc chung cư mini, bởi lẽ mỗi phân khúc có ưu điểm riêng. Đối với những chung cư thương mại thường có mật độ dân cư đông trên mỗi tầng nên nhu cầu sử dụng điện, nước, thang máy… nhiều hơn và đã có dự án mất điện, mất nước khiến người dân ngán ngẩm. Còn chung cư mini thì hiếm khi xảy ra những hiện tượng đó, bởi chung cư mini cũng gần như nhà thổ cư nên ổn định hơn về điện, nước.
Khảo sát của PV Infonet tại nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết các chung cư này không có căn hộ trống, nếu chưa bán hết thì cũng luôn có người thuê ở chật kín.
Chị Lê Thanh Thảo, chủ căn hộ chung cư mini trên đường Khương Đình cho biết chị mua căn hộ này với giá hơn 1 tỷ đồng cách đây 1 năm, sau khi mất rất nhiều thời gian đi tìm hiểu thị trường, đắn đo lựa chọn. "Nhà đất thì số tiền này không đủ, mà chung cư thương mại đã hoàn thành cũng phải xấp xỉ 2-3 tỷ đồng. Giá này chỉ đủ mua nhà ở xã hội nhưng cũng phải chờ đợi và thủ tục phức tạp, nên tôi quyết định mua chung cư mini. Cũng vui là giá bán sau 1 năm không tăng hơn bao nhiêu nhưng khá nhiều người hỏi mua hoặc thuê lại", chị Thảo cho biết.
Thắc mắc về việc vì sao nhiều chung cư mini chưa có sổ đỏ nhưng vẫn “hút” khách mua? Ông Sơn lý giải: một phần do đối tượng mua quá dễ hoặc chưa am hiểu pháp lý, chưa biết đến những quy định Thông tư về chung cư mini, vẫn mơ hồ rằng sau này sẽ được cấp sổ đỏ nên mới quyết mua. Ngoài ra, cũng do một số dự án chung cư mini có vị trí gần trung tâm nên vẫn là yếu tố chính “hút” khách mua.
Theo nhận định của ông Sơn, phân khúc chung cư mini sẽ vẫn phát triển mạnh bởi mức thu nhập trung bình của đa số người dân còn thấp, không có đủ khả năng để mua những căn hộ chung cư thương mại cao cấp. Tuy nhiên, ông Sơn cũng lưu ý, chung cư mini nếu chỉ cạnh tranh về giá là cạnh tranh không bền, quan trọng là tính pháp lý của dự án, dù giá có rẻ mà pháp lý không ổn định thì cũng khó “hút” người mua.
Trước việc nhiều dự án chung cư thương mại có giá bình dân xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường liệu có làm ảnh hưởng đến chung cư mini?
Ông Sơn khẳng định: Điều đó cũng không làm ảnh hưởng đến phân khúc chung cư mini, bởi lẽ mỗi phân khúc có ưu điểm riêng. Đối với những chung cư thương mại thường có mật độ dân cư đông trên mỗi tầng nên nhu cầu sử dụng điện, nước, thang máy… nhiều hơn và đã có dự án mất điện, mất nước khiến người dân ngán ngẩm. Còn chung cư mini thì hiếm khi xảy ra những hiện tượng đó, bởi chung cư mini cũng gần như nhà thổ cư nên ổn định hơn về điện, nước.
Khảo sát của PV Infonet tại nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết các chung cư này không có căn hộ trống, nếu chưa bán hết thì cũng luôn có người thuê ở chật kín.
Chị Lê Thanh Thảo, chủ căn hộ chung cư mini trên đường Khương Đình cho biết chị mua căn hộ này với giá hơn 1 tỷ đồng cách đây 1 năm, sau khi mất rất nhiều thời gian đi tìm hiểu thị trường, đắn đo lựa chọn. "Nhà đất thì số tiền này không đủ, mà chung cư thương mại đã hoàn thành cũng phải xấp xỉ 2-3 tỷ đồng. Giá này chỉ đủ mua nhà ở xã hội nhưng cũng phải chờ đợi và thủ tục phức tạp, nên tôi quyết định mua chung cư mini. Cũng vui là giá bán sau 1 năm không tăng hơn bao nhiêu nhưng khá nhiều người hỏi mua hoặc thuê lại", chị Thảo cho biết.
Thắc mắc về việc vì sao nhiều chung cư mini chưa có sổ đỏ nhưng vẫn “hút” khách mua? Ông Sơn lý giải: một phần do đối tượng mua quá dễ hoặc chưa am hiểu pháp lý, chưa biết đến những quy định Thông tư về chung cư mini, vẫn mơ hồ rằng sau này sẽ được cấp sổ đỏ nên mới quyết mua. Ngoài ra, cũng do một số dự án chung cư mini có vị trí gần trung tâm nên vẫn là yếu tố chính “hút” khách mua.
Theo nhận định của ông Sơn, phân khúc chung cư mini sẽ vẫn phát triển mạnh bởi mức thu nhập trung bình của đa số người dân còn thấp, không có đủ khả năng để mua những căn hộ chung cư thương mại cao cấp. Tuy nhiên, ông Sơn cũng lưu ý, chung cư mini nếu chỉ cạnh tranh về giá là cạnh tranh không bền, quan trọng là tính pháp lý của dự án, dù giá có rẻ mà pháp lý không ổn định thì cũng khó “hút” người mua.
Nguồn Infonet
