Hà Nội: Giá thuê văn phòng giảm do nguồn cung lớn từ 6 tòa nhà mới

Theo báo cáo về chỉ số giá bất động sản quý II/2013 của công ty Savills Việt Nam, tại Hà Nội, chỉ số văn phòng toàn thị trường đạt 56 điểm, giảm 3 điểm theo quý và 12 điểm theo năm trong quý vừa qua.

Sự sụt giảm trong giá thuê bình quân 1% theo quý và 9% theo năm và giảm công suất bình quân 3 điểm % theo quý và 7 điểm % theo năm dẫn đến sự sụt giảm của chỉ số văn phòng.

Chỉ số văn phòng Hà Nội chuyển động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008; nguyên nhân một phần do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ quý II/2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.

Theo Savills, trong quý II/2013, 6 tòa nhà mới với 104.600 m2 có công suất trung bình là 35% đã ảnh hưởng tiêu cực đến chỉ số toàn thị trường. Tuy nhiên, tất cả các hạng đều có diện tích cho thuê thêm dương trong quý này. Diện tích thuê thêm chỉ đạt 702 m2 trong quý trước thì đã tăng đáng kể trong quý II/2013, đạt 40.900 m2.


Giá thuê hợp lý hơn ở tất cả các hạng đã khiến diện tích văn phòng hấp dẫn hơn đối với khách thuê, dẫn đến sự gia tăng trong diện tích thuê.

Trong đó, hạng C là hạng duy nhất có chỉ số tăng 0,12 điểm theo quý. Công suất trung bình hạng C tăng 1,6% theo quý, tác động tốt đến chỉ số mặc dù có giá thuê giảm nhẹ -1,4% theo quý.

Chỉ số hạng A ổn định, dao động từ 45 - 50 điểm từ quý I/2012. Trong quý II/2013, con số này là 45 điểm, giảm nhẹ 1,5 điểm do công suất trung bình giảm 3% theo quý và giá bình quân không đổi so với quý trước. Mức giá thuê trung bình của Hạng A giảm 3,4% theo quý nếu loại đi những tòa mới do những tòa nhà này có mức giá cao hơn mức trung bình của toàn thị trường.

Nguồn Dân Việt